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À Sauzé-Vaussais, à proximité des commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier offrant 201,61 m2 habitables mesurés, répartis entre une habitation principale d'environ 114 m2 et un gîte d'environ 87 m2 actuellement exploité. Cette configuration polyvalente conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à un projet de gîte, de location saisonnière, d'accueil familial ou d'activité professionnelle. Une communication intérieure entre les deux parties peut également être envisagée afin de réunir l'ensemble en une seule grande habitation. Habitation principale environ 114 m2 Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un séjour ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave d'environ 21 m2 complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres d'environ 20 et 16 m2 ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Au-dessus, un grenier non aménagé offre un espace supplémentaire de stockage et un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Gîte environ 87 m2 Actuellement aménagé et exploité en gîte, ce second espace dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie d'environ 30 m2 communiquant avec un salon traversant de 14 m2. À l'étage se trouvent deux chambres d'environ 18 et 14 m2, un palier ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les deux parties peuvent ainsi conserver leurs usages distincts ou être réunies pour former une habitation familiale d'environ 201 m2. Garage / hangar de 128 m2 Autre atout important de cette propriété : un garage/hangar indépendant d'environ 128 m2, offrant de nombreuses possibilités pour le stationnement de plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou les besoins d'un artisan ou d'un collectionneur. Extérieurs et prestations L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 080 m2, avec jardin à l'arrière de la propriété. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : isolation intérieure, remplacement des menuiseries, réfection de l'installation électrique ainsi que de la toiture du gîte. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage de l'habitation principale associe radiateurs électriques et poêle à granulés. L'eau chaude est produite par ballon électrique. DPE : D GES : B Taxe foncière : 1 210 EUR En résumé : 201,61 m2 habitables, 4 chambres, 3 salles d'eau avec WC, gîte actuellement exploité, garage/hangar de 128 m2 et terrain d'environ 1 080 m2. Prix de vente : 157 000 EUR Une propriété aux multiples possibilités, permettant de conjuguer résidence principale, accueil familial ou activité de gîte, avec en complément une importante dépendance de 128 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires: 4.67% TTC de 150000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 157000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Sauzé-Vaussais 201 m2 Property with Gîte and 128 m2 Garage/Workshop EUR157,000 Located in Sauzé-Vaussais, within easy reach of local shops and services, this versatile property offers 201.61 m2 of measured habitable space, comprising a main house of approximately 114 m2 and an 87 m2 gîte currently used as holiday accommodation. The property would suit a variety of projects, whether as a spacious family home, a main residence with guest accommodation or holiday-let potential, multigenerational living, or for someone requiring substantial workshop or storage space. It would also be possible to create an internal connection between the main house and the gîte, allowing the property to be used as one large home of approximately 201 m2. Main House approx. 114 m2 On the ground floor, the main house comprises a fitted kitchen opening onto the dining area, a sitting room and a shower room with WC. A cellar of approximat - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.noovimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=77