Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

VilleYermenonville (28)
Surface151
Coût Total336 312
Loyer Annuel18 780
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-332
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 311 400 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 2 062,25 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

Votre projet de vie personnalisée à YERMENONVILLE ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 681m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 151,24m² avec 5 chambres.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries en PVC sont proposées en 4 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en zinc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus.

Pour votre confort, nous avons équipé cette maison d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois.

Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits*. Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

  • Hors points d'eau, trémie d'escalier et local technique

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à YERMENONVILLE 28130.

Ville : Yermenonville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Coordonnées : 48.558891, 1.620634
Total : 336 312
Prix d'acquisition : 311 400
Valeur du bien : 311 400
Frais de notaire : 24 912
Coût estimé : 24 912
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 10.36€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1565€/mois
Loyer annuel estimé : 18780€/an
Fourchette totale : 1343€ - 1823€/mois
Fourchette annuelle : 16118€ - 21881€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 6.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 307,69 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :348 461
Prix d'achat :311 400
Décote à l'achat :-37 061 (-10.6%)
Marge achat-revente :12 149€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :336 312
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 642,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :98,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 740,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 425,50
Coût de l'assurance :29 427,30
Taxe foncière : 1 877,97€/an
Soit par mois : 156,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 564,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 897,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-332,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 780 €/an
Calcul : 1 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 855 €/an
Base de calcul : Emprunt de 336 312 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 177 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 878 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 910 €/an
Revenus locatifs : +18 780
Charges déductibles : -13 910
Résultat foncier : 4 870 €/an
Prix d'achat du bien : 311 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 202 410(65% de 311 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 360 €/an
Calcul : 202 410 € × 3,636% = 7 360
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 78013 92110 8664 859---
219 15513 62710 5725 528---
319 53813 32410 2696 215---
419 92913 0109 9556 919---
520 32812 6879 6327 641---
620 73412 3529 2978 382---
721 14912 0068 9519 142---
821 57211 6498 5949 923---
922 00311 2808 22510 723---
1022 44310 8997 84411 544---
1122 89210 5057 45012 387---
1223 35010 0987 04313 252---
1323 8179 6786 62314 139---
1424 2949 2446 18815 050---
1524 7798 7955 74015 985---
1625 2758 3315 27616 944---
1725 7807 8524 79717 929---
1826 2967 3574 30218 939---
1926 8226 8453 79019 977---
2027 3586 3173 26221 041---
2127 9065 7712 71622 135---
2228 4645 2072 15223 257---
2329 0334 6241 56924 409---
2429 6144 02296725 592---
2530 2063 40034526 806---
TOTAL601 518232 802156 425368 7160Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 716
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 944+1 458+2 486
2+3 944+1 658+2 286
3+3 944+1 864+2 080
4+3 944+2 076+1 868
5+3 944+2 292+1 652
6+3 944+2 515+1 429
7+3 944+2 743+1 201
8+3 944+2 977+967
9+3 944+3 217+727
10+3 944+3 463+481
11+3 944+3 716+228
12+3 944+3 976-32
13+3 944+4 242-298
14+3 944+4 515-571
15+3 944+4 795-851
16+3 944+5 083-1 139
17+3 944+5 379-1 435
18+3 944+5 682-1 738
19+3 944+5 993-2 049
20+3 944+6 312-2 368
21+3 944+6 640-2 696
22+3 944+6 977-3 033
23+3 944+7 323-3 379
24+3 944+7 678-3 734
25+3 944+8 042-4 098
Total+98 600+110 615+-12 015
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →