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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleYermenonville (28)
Surface151m²
Coût Total336 312€
Loyer Annuel18 780€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-332€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 311 400 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 2 062,25 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

Votre projet de vie personnalisée à YERMENONVILLE ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 681m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 151,24m² avec 5 chambres.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries en PVC sont proposées en 4 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en zinc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus.

Pour votre confort, nous avons équipé cette maison d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois.

Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits*. Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

  • Hors points d'eau, trémie d'escalier et local technique

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à YERMENONVILLE 28130.

Ville : Yermenonville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Coordonnées : 48.558891, 1.620634
Total : 336 312€
Prix d'acquisition : 311 400€
Valeur du bien : 311 400€
Frais de notaire : 24 912€
Coût estimé : 24 912€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 10.36€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1565€/mois
Loyer annuel estimé : 18780€/an
Fourchette totale : 1343€ - 1823€/mois
Fourchette annuelle : 16118€ - 21881€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 6.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 307,69 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :348 461 €
Prix d'achat :311 400 €
Décote à l'achat :-37 061€ (-10.6%)
Marge achat-revente :12 149€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :336 312€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 642,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :98,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 740,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 425,50€
Coût de l'assurance :29 427,30€
Taxe foncière : 1 877,97€/an
Soit par mois : 156,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 564,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 897,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-332,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 780 €/an
Calcul : 1 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 855 €/an
Base de calcul : Emprunt de 336 312 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 177 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 878 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 910 €/an
Revenus locatifs : +18 780 €
Charges déductibles : -13 910 €
Résultat foncier : 4 870 €/an
Prix d'achat du bien : 311 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 202 410 €(65% de 311 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 360 €/an
Calcul : 202 410 € × 3,636% = 7 360 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 780 €13 921 €10 866 €4 859 €---
219 155 €13 627 €10 572 €5 528 €---
319 538 €13 324 €10 269 €6 215 €---
419 929 €13 010 €9 955 €6 919 €---
520 328 €12 687 €9 632 €7 641 €---
620 734 €12 352 €9 297 €8 382 €---
721 149 €12 006 €8 951 €9 142 €---
821 572 €11 649 €8 594 €9 923 €---
922 003 €11 280 €8 225 €10 723 €---
1022 443 €10 899 €7 844 €11 544 €---
1122 892 €10 505 €7 450 €12 387 €---
1223 350 €10 098 €7 043 €13 252 €---
1323 817 €9 678 €6 623 €14 139 €---
1424 294 €9 244 €6 188 €15 050 €---
1524 779 €8 795 €5 740 €15 985 €---
1625 275 €8 331 €5 276 €16 944 €---
1725 780 €7 852 €4 797 €17 929 €---
1826 296 €7 357 €4 302 €18 939 €---
1926 822 €6 845 €3 790 €19 977 €---
2027 358 €6 317 €3 262 €21 041 €---
2127 906 €5 771 €2 716 €22 135 €---
2228 464 €5 207 €2 152 €23 257 €---
2329 033 €4 624 €1 569 €24 409 €---
2429 614 €4 022 €967 €25 592 €---
2530 206 €3 400 €345 €26 806 €---
TOTAL601 518 €232 802 €156 425 €368 716 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 716 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 944 €+1 458 €+2 486 €
2+3 944 €+1 658 €+2 286 €
3+3 944 €+1 864 €+2 080 €
4+3 944 €+2 076 €+1 868 €
5+3 944 €+2 292 €+1 652 €
6+3 944 €+2 515 €+1 429 €
7+3 944 €+2 743 €+1 201 €
8+3 944 €+2 977 €+967 €
9+3 944 €+3 217 €+727 €
10+3 944 €+3 463 €+481 €
11+3 944 €+3 716 €+228 €
12+3 944 €+3 976 €-32 €
13+3 944 €+4 242 €-298 €
14+3 944 €+4 515 €-571 €
15+3 944 €+4 795 €-851 €
16+3 944 €+5 083 €-1 139 €
17+3 944 €+5 379 €-1 435 €
18+3 944 €+5 682 €-1 738 €
19+3 944 €+5 993 €-2 049 €
20+3 944 €+6 312 €-2 368 €
21+3 944 €+6 640 €-2 696 €
22+3 944 €+6 977 €-3 033 €
23+3 944 €+7 323 €-3 379 €
24+3 944 €+7 678 €-3 734 €
25+3 944 €+8 042 €-4 098 €
Total+98 600 €+110 615 €+-12 015 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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