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Maison Bossay Sur Claise

Bien expiré
VilleBossay-sur-Claise (37)
Surface107.3m²
Coût Total1 462 331€
Loyer Annuel7 476€
Rentabilité0.51%
Cashflow/mois-7 163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 107.3 m²
Prix au m² : 726,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Cheminée, Jardin

Thomas vous propose, un bâtiment à usage d'habitation à réhabiliter entièrement à votre envie comprenant sept pièces dont une avec cheminée pour une surface au sol de 107m². Côté extérieur, plusieurs annexes et dépendances : => trois préaux (37m² + 33.20m² + 36.20m²), => une grange de 49m², => une écurie de 39m², => et un cellier de 15m². Terrain attenant au bien pour une superficie totale de 5287m². Pour plus d'information, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi. - https://www.squarehabitat.fr/medias/files/01000000-c801-0242-7cb1-08dca2807e2a.pdf

Ville : Bossay-sur-Claise
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37290
Coordonnées : 46.865743, 0.989741
Total : 1 462 331€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 1 378 091€
Valeur du bien : 1 456 091€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107.3m²
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7476€/an
Fourchette totale : 490€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 5876€ - 9512€/an
Rentabilité brute :0.51%
Fourchette de rentabilité :0.40% - 0.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 462 331€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 297,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :426,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 7 723,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :726 849,01€
Coût de l'assurance :127 953,96€
Taxe foncière : 747,57€/an
Soit par mois : 62,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 622,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 7 786,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7 163,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 107.3 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 107.3 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection des murs, revêtement de sol, électricité et peinture
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et carrelage usé
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie pour l'ensemble de la maison
Quantité: 107.3 m²
Raison: Nécessaire pour assurer la conformité et la sécurité
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité pour l'ensemble de la maison
Quantité: 107.3 m²
Raison: Nécessaire pour assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 378 091 €(12 843 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 289 100€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 107.3 m² × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:5 007€
    Isolation toiture/combles: 107.3 m² × 42€/m² = 4506€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:14 500€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 1000€/fenêtre = 13000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:24 500€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:14 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 27 m² × 200€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 600€
  • Plomberie:4 992€
    Mise aux normes plomberie: 107.3 m² × 40€/m² = 4292€, Main d'œuvre: 700€
  • Électricité:4 992€
    Mise aux normes électricité: 107.3 m² × 40€/m² = 4292€, Main d'œuvre: 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 476 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 50 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 462 331 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 118 €/an
Calcul : 427 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 378 091 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 434 061 €
Revenus locatifs : +7 476 €
Charges déductibles : -1 434 061 €
Résultat foncier Année 1 : -1 426 585 €(Déficit de 1 426 585 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 405 185 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 55 970 €/an
Revenus locatifs : +7 476 €
Charges déductibles : -55 970 €
Résultat foncier Années 2+ : -48 494 €/an(Déficit de 48 494 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1362556.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 476 €1 434 108 €50 152 €-1 426 633 €21 400 €1 405 233 €1 405 233 €
27 625 €54 698 €48 832 €-47 073 €5 866 €41 207 €1 446 440 €
37 778 €53 332 €47 467 €-45 555 €5 866 €39 689 €1 486 129 €
47 933 €51 919 €46 053 €-43 985 €5 866 €38 120 €1 524 248 €
58 092 €50 455 €44 589 €-42 363 €5 866 €36 497 €1 560 745 €
68 254 €48 940 €43 074 €-40 686 €5 866 €34 820 €1 595 566 €
78 419 €47 371 €41 505 €-38 952 €5 866 €33 086 €1 628 652 €
88 587 €45 747 €39 881 €-37 160 €5 866 €31 294 €1 659 946 €
98 759 €44 066 €38 200 €-35 307 €5 866 €29 441 €1 689 387 €
108 934 €42 325 €36 459 €-33 391 €5 866 €27 525 €1 716 912 €
119 113 €40 523 €34 657 €-31 410 €5 866 €25 545 €1 742 456 €
129 295 €38 658 €32 792 €-29 363 €5 866 €23 497 €360 721 €
139 481 €36 726 €30 861 €-27 245 €5 866 €21 380 €340 893 €
149 671 €34 727 €28 861 €-25 057 €5 866 €19 191 €320 395 €
159 864 €32 657 €26 792 €-22 793 €5 866 €16 928 €299 203 €
1610 061 €30 515 €24 649 €-20 453 €5 866 €14 588 €277 293 €
1710 263 €28 296 €22 431 €-18 034 €5 866 €12 168 €254 641 €
1810 468 €26 000 €20 134 €-15 532 €5 866 €9 666 €231 221 €
1910 677 €23 622 €17 756 €-12 945 €5 866 €7 079 €207 006 €
2010 891 €21 161 €15 295 €-10 270 €5 866 €4 404 €181 970 €
2111 109 €18 613 €12 747 €-7 504 €5 866 €1 638 €156 083 €
2211 331 €15 975 €10 109 €-4 644 €4 644 €-130 539 €
2311 557 €13 244 €7 378 €-1 687 €1 687 €-107 042 €
2411 788 €10 417 €4 551 €1 372 €--84 290 €
2512 024 €7 490 €1 624 €4 535 €--61 937 €
TOTAL239 449 €2 251 583 €726 849 €-2 012 134 €145 045 €Report final : 61 937 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 43 514 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 61 937 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -2 012 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 476 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 570 €-6 420 €+7 990 €
2+1 570 €-1 760 €+3 330 €
3+1 570 €-1 760 €+3 330 €
4+1 570 €-1 760 €+3 330 €
5+1 570 €-1 760 €+3 330 €
6+1 570 €-1 760 €+3 330 €
7+1 570 €-1 760 €+3 330 €
8+1 570 €-1 760 €+3 330 €
9+1 570 €-1 760 €+3 330 €
10+1 570 €-1 760 €+3 330 €
11+1 570 €-1 760 €+3 330 €
12+1 570 €-1 760 €+3 330 €
13+1 570 €-1 760 €+3 330 €
14+1 570 €-1 760 €+3 330 €
15+1 570 €-1 760 €+3 330 €
16+1 570 €-1 760 €+3 330 €
17+1 570 €-1 760 €+3 330 €
18+1 570 €-1 760 €+3 330 €
19+1 570 €-1 760 €+3 330 €
20+1 570 €-1 760 €+3 330 €
21+1 570 €-1 760 €+3 330 €
22+1 570 €-1 393 €+2 963 €
23+1 570 €-506 €+2 076 €
24+1 570 €0 €+1 570 €
25+1 570 €0 €+1 570 €
Total+39 250 €-43 514 €+82 764 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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