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Maison 1 pièce 26 m²

VilleMontreuil-Bellay (49)
Surface26m²
Coût Total66 000€
Loyer Annuel2 230€
Rentabilité3.38%
Cashflow/mois-191€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 500 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 865,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 1 pièce 26 m²

iad France - Olivia Fardeau vous propose: A 5 min de Montreuil Bellay – Terrain de loisir proche du Thouet avec maison de 26 m² à rénover et garage. Le bien se compose de : une pièce avec salle d’eau et toilettes, sous-sol accompagné d'une terrasse. L’électricité est actuellement présente sur le terrain et un puits.

Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour un projet de loisir ou un espace de détente dans un environnement agréable, à proximité du Thouet ! A découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Fardeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489164715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 26 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montreuil-Bellay
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49260
Coordonnées : 47.129450, -0.155049
Total : 66 000€
Prix d'acquisition : 22 500€
Travaux : 41 700€
Valeur du bien : 64 200€
Frais de notaire : 1 800€
Coût estimé : 1 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 8.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 186€/mois
Loyer annuel estimé : 2230€/an
Fourchette totale : 151€ - 229€/mois
Fourchette annuelle : 1806€ - 2752€/an
Rentabilité brute :3.38%
Fourchette de rentabilité :2.74% - 4.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 235,96 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :32 135 €
Prix d'achat :22 500 €
Décote à l'achat :-9 635€ (-30.0%)
Marge achat-revente :-33 865€ (-105.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :331,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 357,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 442,32€
Coût de l'assurance :7 920,00€
Taxe foncière : 222,96€/an
Soit par mois : 18,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 185,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 376,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-190,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, des toilettes et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de salle de bain
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des installations de cuisine, nouveaux placards, plan de travail, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: 10 m² de cuisine
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec carrelage ancien et installations obsolètes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 12 m² de salon (estimation)
Raison: État 1/5 - salon sans photo, état supposé très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 10 m² de chambre (estimation)
Raison: État 1/5 - chambre sans photo, état supposé très mauvais
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: surface totale de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 700 €(1 604 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1500€/m² = 6000€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 12 m² × 500€/m² = 6000€
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambre: 10 m² × 300€/m² = 3000€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
  • Plomberie générale:4 000€
    Mise aux normes plomberie: 26 m² × 150€/m² = 3900€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montreuil-Bellay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 186 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 230 €/an
Calcul : 186 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 223 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 540 €
Revenus locatifs : +2 230 €
Charges déductibles : -44 540 €
Résultat foncier Année 1 : -42 311 €(Déficit de 42 311 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 911 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 840 €/an
Revenus locatifs : +2 230 €
Charges déductibles : -2 840 €
Résultat foncier Années 2+ : -611 €/an(Déficit de 611 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20839.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 22 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 625 €(65% de 22 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 532 €/an
Calcul : 14 625 € × 3,636% = 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 230 €44 543 €2 303 €-42 313 €21 400 €20 913 €20 913 €
22 274 €2 783 €2 243 €-508 €508 €-20 913 €
32 320 €2 720 €2 181 €-401 €401 €-20 913 €
42 366 €2 656 €2 116 €-290 €290 €-20 913 €
52 413 €2 589 €2 049 €-176 €176 €-20 913 €
62 462 €2 520 €1 980 €-58 €58 €-20 913 €
72 511 €2 448 €1 908 €63 €--20 850 €
82 561 €2 374 €1 834 €187 €--20 663 €
92 612 €2 297 €1 757 €315 €--20 348 €
102 665 €2 217 €1 678 €447 €--19 901 €
112 718 €2 135 €1 595 €583 €--19 318 €
122 772 €2 049 €1 510 €723 €---
132 828 €1 961 €1 421 €867 €---
142 884 €1 869 €1 329 €1 015 €---
152 942 €1 774 €1 234 €1 168 €---
163 001 €1 676 €1 136 €1 325 €---
173 061 €1 574 €1 034 €1 487 €---
183 122 €1 468 €928 €1 654 €---
193 184 €1 359 €819 €1 826 €---
203 248 €1 245 €706 €2 003 €---
213 313 €1 128 €588 €2 185 €---
223 379 €1 006 €467 €2 373 €---
233 447 €880 €341 €2 566 €---
243 516 €750 €210 €2 766 €---
253 586 €615 €75 €2 971 €---
TOTAL71 415 €88 636 €33 442 €-17 222 €22 833 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 850 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -17 222 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 230 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+468 €-6 420 €+6 888 €
2+468 €-153 €+621 €
3+468 €-120 €+588 €
4+468 €-87 €+555 €
5+468 €-53 €+521 €
6+468 €-17 €+485 €
7+468 €0 €+468 €
8+468 €0 €+468 €
9+468 €0 €+468 €
10+468 €0 €+468 €
11+468 €0 €+468 €
12+468 €+217 €+251 €
13+468 €+260 €+208 €
14+468 €+305 €+163 €
15+468 €+350 €+118 €
16+468 €+398 €+70 €
17+468 €+446 €+22 €
18+468 €+496 €-28 €
19+468 €+548 €-80 €
20+468 €+601 €-133 €
21+468 €+656 €-188 €
22+468 €+712 €-244 €
23+468 €+770 €-302 €
24+468 €+830 €-362 €
25+468 €+891 €-423 €
Total+11 700 €+629 €+11 071 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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