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Appartement - 2 pièce(s) - 61 m²

VilleMulhouse (68)
Surface61
Coût Total113 160
Loyer Annuel9 905
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois+125
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 508,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F2 lumineux de 61 m² .Proche centre-ville & La Filature à MulhouseA vendre, agréable F2 de 61 m² situé au 2? étage petite copro , idéalement placé , à proximité immédiate de La Filature et proche du centre.Description du bien : 1 chambre confortable 1 pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing Salon lumineux Cuisine équipée Salle de bain entièrement neuve avec WC suspendu Cave privative Extérieurs :Cour arrière commune agréable /grange pour déposer son vélo Emplacement privilégié : À 2 min à pied d'un supermarché (Lidl) Proche des transports en commun (bus, tram) À proximité immédiate de La Filature (salle de spectacles) Centre-ville de Mulhouse accessible en quelques minutes Gare à environ 15 min à piedLes + : - Quartier central et pratique - Toutes commodités accessibles à pied - Appartement fonctionnel et bien agencéN'hésitez pas à me contacter pour plus d'informationsLe bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 290 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 92 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marylène COTIC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 920468451

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Total : 113 160
Prix d'acquisition : 92 000
Travaux : 13 800
Valeur du bien : 105 800
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9905€/an
Fourchette totale : 645€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 7738€ - 12678€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 593,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 976,46
Coût de l'assurance :9 901,50
Taxe foncière : 990,48€/an
Soit par mois : 82,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 24,17€/mois
Soit par an : 290,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 825,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 700,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800(226 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine, sans majoration.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 799 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 160 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 990 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 275
Revenus locatifs : +9 905
Charges déductibles : -19 275
Résultat foncier Année 1 : -9 370(Déficit de 9 370 €)
Imputable sur revenu global : 9 370
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 475 €/an
Revenus locatifs : +9 905
Charges déductibles : -5 475
Résultat foncier Années 2+ : 4 430 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 90519 2793 802-9 3749 374 €--
210 1035 3783 7014 725---
310 3055 2733 5975 032---
410 5115 1653 4895 346---
510 7215 0533 3775 668---
610 9364 9383 2615 998---
711 1544 8183 1426 336---
811 3784 6943 0186 683---
911 6054 5662 8907 039---
1011 8374 4342 7577 403---
1112 0744 2972 6207 777---
1212 3154 1552 4798 160---
1312 5624 0082 3328 553---
1412 8133 8572 1808 956---
1513 0693 7002 0239 369---
1613 3313 5371 8619 793---
1713 5973 3691 69310 228---
1813 8693 1961 51910 674---
1914 1473 0161 33911 131---
2014 4292 8301 15311 600---
2114 7182 63796112 081---
2215 0122 43876212 574---
2315 3132 23255613 080---
2415 6192 01934313 600---
2515 9311 79912214 133---
TOTAL317 255110 69054 976206 5659 374Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 812
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 565
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 080-2 812+4 892
2+2 080+1 418+662
3+2 080+1 510+570
4+2 080+1 604+476
5+2 080+1 700+380
6+2 080+1 799+281
7+2 080+1 901+179
8+2 080+2 005+75
9+2 080+2 112-32
10+2 080+2 221-141
11+2 080+2 333-253
12+2 080+2 448-368
13+2 080+2 566-486
14+2 080+2 687-607
15+2 080+2 811-731
16+2 080+2 938-858
17+2 080+3 068-988
18+2 080+3 202-1 122
19+2 080+3 339-1 259
20+2 080+3 480-1 400
21+2 080+3 624-1 544
22+2 080+3 772-1 692
23+2 080+3 924-1 844
24+2 080+4 080-2 000
25+2 080+4 240-2 160
Total+52 000+61 969+-9 969
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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