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Appartement 5 pièces 96 m²

VilleGrandvillars (90)
Surface96
Coût Total158 760
Loyer Annuel10 453
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 479,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 96 m²

Appartement lumineux, idéal pour une vie de famille. Situé au premier étage d’une résidence bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et convivial.

D’une surface habitable de 96 m², cet appartement se compose de cinq pièces bien agencées. Vous y trouverez :

  • Trois chambres lumineuses.
  • Une cuisine équipée séparé de la grande salle à manger
  • Une salle de bain et WC

Chauffage au gaz individuel Menuiseries neuves avec volets roulants électriques et solaires Toiture neuve

Une cave offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu’une place de parking privative facilite votre quotidien.

Syndic bénévole, faibles charges de copropriété

Disponible immédiatement à l’acte Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €.

Annonce publiée par votre agent commercial en immobilier LF immo à Belfort, 90000 immatriculé au RSAC de BELFORT sous le n°901 416 156 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Ville : Grandvillars
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90600
Coordonnées : 47.537945, 6.967281
Total : 158 760
Prix d'acquisition : 142 000
Travaux : 5 400
Valeur du bien : 147 400
Frais de notaire : 11 360
Coût estimé : 11 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 871€/mois
Loyer annuel estimé : 10453€/an
Fourchette totale : 691€ - 1098€/mois
Fourchette annuelle : 8292€ - 13176€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 246,38 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 652
Prix d'achat :142 000
Décote à l'achat :+22 348 (+18.7%)
Marge achat-revente :-39 108€ (-32.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :794,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 841,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 676,99
Coût de l'assurance :13 891,50
Taxe foncière : 1 045,28€/an
Soit par mois : 87,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 871,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 978,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Le chauffage au gaz individuel est en bon état, aucune action nécessaire.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage en bon état, pas de travaux obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés.
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état, travaux cosmétiques recommandés.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état, travaux cosmétiques recommandés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire pour le système de chauffage au gaz individuel.
  • Peinture cuisine:600
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture salon:1 800
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Peinture salle à manger:1 800
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Peinture salle de bain:300
    Peinture des murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
  • Peinture chambres:900
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grandvillars. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. Le système de chauffage est en bon état, donc aucune dépense n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 871 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 453 €/an
Calcul : 871 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 760 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 045 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 088
Revenus locatifs : +10 453
Charges déductibles : -13 088
Résultat foncier Année 1 : -2 635(Déficit de 2 635 €)
Imputable sur revenu global : 2 635
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 688 €/an
Revenus locatifs : +10 453
Charges déductibles : -7 688
Résultat foncier Années 2+ : 2 765 €/an
Prix d'achat du bien : 142 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 300(65% de 142 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 356 €/an
Calcul : 92 300 € × 3,636% = 3 356
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 45313 0935 492-2 6402 640 €--
210 6627 5495 3483 113---
310 8757 4005 1993 475---
411 0937 2465 0453 847---
511 3147 0864 8854 228---
611 5416 9214 7204 620---
711 7726 7494 5485 022---
812 0076 5724 3715 435---
912 2476 3884 1875 859---
1012 4926 1983 9976 294---
1112 7426 0013 8006 741---
1212 9975 7973 5967 200---
1313 2575 5853 3847 671---
1413 5225 3663 1668 155---
1513 7925 1402 9398 652---
1614 0684 9052 7049 163---
1714 3494 6622 4619 687---
1814 6364 4102 20910 226---
1914 9294 1501 94910 779---
2015 2283 8801 67911 348---
2115 5323 6001 39911 932---
2215 8433 3111 11012 532---
2316 1603 01181013 149---
2416 4832 70150013 782---
2516 8132 37917814 433---
TOTAL334 806140 10179 677194 7062 640Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 792
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 706
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 453 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 195-792+2 987
2+2 195+934+1 261
3+2 195+1 042+1 153
4+2 195+1 154+1 041
5+2 195+1 269+926
6+2 195+1 386+809
7+2 195+1 507+688
8+2 195+1 631+564
9+2 195+1 758+437
10+2 195+1 888+307
11+2 195+2 022+173
12+2 195+2 160+35
13+2 195+2 301-106
14+2 195+2 447-252
15+2 195+2 596-401
16+2 195+2 749-554
17+2 195+2 906-711
18+2 195+3 068-873
19+2 195+3 234-1 039
20+2 195+3 404-1 209
21+2 195+3 580-1 385
22+2 195+3 760-1 565
23+2 195+3 945-1 750
24+2 195+4 135-1 940
25+2 195+4 330-2 135
Total+54 875+58 412+-3 537
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 7 jours
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