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A Vendre Maison de Village en pierre à rénover de 193 m² avec garages et terrasse

Bien expiré
VilleSaint-Puy (32)
Surface193
Coût Total172 840
Loyer Annuel16 727
Rentabilité9.68%
Cashflow/mois+361
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 193 m²
Prix au m² : 766,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

A la Vente Maison de cinq pièces au coeur du village de Saint-Puy Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes dédiés aux pièces de vie, avec une cuisine spacieuse de 22 m², une salle à manger également de 22 m² et une buanderie de 14 m². Ce niveau est complété par deux vastes garages de 33 m² et 74 m², offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou futur aménagement selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert trois chambres de 20 m², 13 m² et 37 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire de 36 m² pouvant aisément devenir une quatrième chambre, un bureau ou un espace loisirs. Cet étage s'ouvre sur une agréable terrasse de 31 m². Une salle de bain de 8 m² avec WC complète l'ensemble. Cette maison au coeur du village de Saint-Puy à rénover, offre un vaste potentiel d'aménagement. Idéalement située entre Condom et Fleurance, elle bénéficie d'un emplacement privilégié avec les commodités accessibles à pied. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/283300.pdf

Ville : Saint-Puy
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32310
Coordonnées : 43.876256, 0.464579
Total : 172 840
Prix d'acquisition : 148 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 161 000
Frais de notaire : 11 840
Coût estimé : 11 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 193
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.62€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1394€/mois
Loyer annuel estimé : 16727€/an
Fourchette totale : 1084€ - 1792€/mois
Fourchette annuelle : 13010€ - 21505€/an
Rentabilité brute :9.68%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 12.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :843,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :50,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 893,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 117,21
Coût de l'assurance :15 123,50
Taxe foncière : 1 672,68€/an
Soit par mois : 139,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 393,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 032,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :360,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 193 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 193 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 3 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien entretenue, installations récentes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Puy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 394 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 727 €/an
Calcul : 1 394 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 562 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 840 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 839
Revenus locatifs : +16 727
Charges déductibles : -20 839
Résultat foncier Année 1 : -4 112(Déficit de 4 112 €)
Imputable sur revenu global : 4 112
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 839 €/an
Revenus locatifs : +16 727
Charges déductibles : -7 839
Résultat foncier Années 2+ : 8 888 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 72720 8455 567-4 1184 118 €--
217 0617 6945 4169 367---
317 4037 5385 2619 864---
417 7517 3785 10010 373---
518 1067 2124 93410 894---
618 4687 0404 76211 428---
718 8376 8634 58511 974---
819 2146 6804 40212 534---
919 5986 4914 21313 108---
1019 9906 2954 01813 695---
1120 3906 0933 81614 297---
1220 7985 8853 60714 913---
1321 2145 6693 39215 544---
1421 6385 4473 16916 191---
1522 0715 2172 93916 854---
1622 5124 9792 70117 533---
1722 9624 7342 45618 229---
1823 4224 4802 20218 941---
1923 8904 2181 94119 672---
2024 3683 9481 67020 420---
2124 8553 6681 39021 187---
2225 3523 3791 10221 973---
2325 8593 08180322 778---
2426 3762 77249523 604---
2526 9042 45417624 450---
TOTAL535 763150 05880 117385 7064 118Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 235
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 706
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 727 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 513 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 513-1 235+4 748
2+3 513+2 810+703
3+3 513+2 959+554
4+3 513+3 112+401
5+3 513+3 268+245
6+3 513+3 428+85
7+3 513+3 592-79
8+3 513+3 760-247
9+3 513+3 932-419
10+3 513+4 108-595
11+3 513+4 289-776
12+3 513+4 474-961
13+3 513+4 663-1 150
14+3 513+4 857-1 344
15+3 513+5 056-1 543
16+3 513+5 260-1 747
17+3 513+5 469-1 956
18+3 513+5 682-2 169
19+3 513+5 902-2 389
20+3 513+6 126-2 613
21+3 513+6 356-2 843
22+3 513+6 592-3 079
23+3 513+6 834-3 321
24+3 513+7 081-3 568
25+3 513+7 335-3 822
Total+87 825+115 712+-27 887
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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