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Appartement 3 pièces 112 m²

Bien expiré
VilleScionzier (74)
Surface112m²
Coût Total269 680€
Loyer Annuel16 684€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 199 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 776,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 112 m²

Découvrez cet appartement/loft à créer de 112 m² situé à Scionzier-74950, idéalement conçu pour offrir un maximum d’espace et de confort. Ce bien propose trois grandes pièces baignées de lumière naturelle grâce à de nombreuses fenêtres, créant une atmosphère agréable et chaleureuse. L’espace principal en projection d'un vaste séjour avec une cuisine ouverte et équipée, parfait pour recevoir famille et amis. Les volumes généreux laissent libre cours à vos envies d’aménagement. Idéale pour votre famille dans un cadre calme et recherché proche du centre-ville.

Surface : 112 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Scionzier
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74950
Coordonnées : 46.056973, 6.547632
Total : 269 680€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 54 760€
Valeur du bien : 253 760€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 12.41€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1390€/mois
Loyer annuel estimé : 16684€/an
Fourchette totale : 1107€ - 1746€/mois
Fourchette annuelle : 13288€ - 20947€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 748,84 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :307 870 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-108 870€ (-35.4%)
Marge achat-revente :38 190€ (12.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 354,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :78,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 433,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 647,36€
Coût de l'assurance :23 597,00€
Taxe foncière : 1 668,38€/an
Soit par mois : 139,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 390,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 572,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 112 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine fonctionnelle mais très basique avec des équipements anciens
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais très basique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - salon en très bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 760 €(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 600€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries - Fenêtres:15 100€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1300€ = 14300€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:13 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:2 200€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 40€/m² = 2200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Scionzier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 390 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 684 €/an
Calcul : 1 390 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 401 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 680 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 944 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 668 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 773 €
Revenus locatifs : +16 684 €
Charges déductibles : -66 773 €
Résultat foncier Année 1 : -50 089 €(Déficit de 50 089 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 689 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 013 €/an
Revenus locatifs : +16 684 €
Charges déductibles : -12 013 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 671 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28689.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 684 €66 782 €9 410 €-50 098 €21 400 €28 698 €28 698 €
217 017 €11 776 €9 164 €5 241 €--23 457 €
317 358 €11 522 €8 910 €5 836 €--17 621 €
417 705 €11 259 €8 646 €6 446 €--11 175 €
518 059 €10 986 €8 373 €7 073 €--4 102 €
618 420 €10 703 €8 091 €7 717 €---
718 789 €10 410 €7 798 €8 378 €---
819 164 €10 107 €7 495 €9 058 €---
919 548 €9 793 €7 180 €9 755 €---
1019 939 €9 467 €6 855 €10 472 €---
1120 337 €9 130 €6 518 €11 208 €---
1220 744 €8 781 €6 168 €11 964 €---
1321 159 €8 419 €5 807 €12 740 €---
1421 582 €8 044 €5 432 €13 538 €---
1522 014 €7 656 €5 044 €14 358 €---
1622 454 €7 254 €4 641 €15 201 €---
1722 903 €6 837 €4 225 €16 066 €---
1823 361 €6 406 €3 793 €16 956 €---
1923 829 €5 959 €3 346 €17 870 €---
2024 305 €5 496 €2 883 €18 810 €---
2124 791 €5 016 €2 404 €19 775 €---
2225 287 €4 519 €1 907 €20 768 €---
2325 793 €4 004 €1 392 €21 789 €---
2426 309 €3 471 €859 €22 838 €---
2526 835 €2 919 €307 €23 916 €---
TOTAL534 388 €256 714 €136 647 €277 674 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 674 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 684 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 504 €-6 420 €+9 924 €
2+3 504 €0 €+3 504 €
3+3 504 €0 €+3 504 €
4+3 504 €0 €+3 504 €
5+3 504 €0 €+3 504 €
6+3 504 €+1 085 €+2 419 €
7+3 504 €+2 514 €+990 €
8+3 504 €+2 717 €+787 €
9+3 504 €+2 927 €+577 €
10+3 504 €+3 141 €+363 €
11+3 504 €+3 362 €+142 €
12+3 504 €+3 589 €-85 €
13+3 504 €+3 822 €-318 €
14+3 504 €+4 061 €-557 €
15+3 504 €+4 307 €-803 €
16+3 504 €+4 560 €-1 056 €
17+3 504 €+4 820 €-1 316 €
18+3 504 €+5 087 €-1 583 €
19+3 504 €+5 361 €-1 857 €
20+3 504 €+5 643 €-2 139 €
21+3 504 €+5 933 €-2 429 €
22+3 504 €+6 230 €-2 726 €
23+3 504 €+6 537 €-3 033 €
24+3 504 €+6 851 €-3 347 €
25+3 504 €+7 175 €-3 671 €
Total+87 600 €+83 302 €+4 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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