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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleValderoure (06)
Surface59m²
Coût Total86 520€
Loyer Annuel6 664€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 169,49 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

Appartement Type T3 dans maison de village d'un surface habitable de 59,22m2 avec jardin séparé se composant d'une entrée indépendante au nord donnant sur un couloir, un séjour avec coin cuisine, une grande chambre avec dressing, une autre chambre, une salle de bain avec un wc sanibroyeur,. Stationnement possible devans le bien et son jardin de 92m2 et un autre de 45m2 pouvant servir de potager. Travaux de rafraichissement intérieur, fissure sur la façade EST et infiltration par la toiture niveau du vélux de la chambre  au nord.

Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Valderoure
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06750
Coordonnées : 43.797634, 6.709298
Total : 86 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 81 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6664€/an
Fourchette totale : 441€ - 700€/mois
Fourchette annuelle : 5287€ - 8400€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 625 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :95 875 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-26 875€ (-28.0%)
Marge achat-revente :9 355€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :422,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 447,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 242,20€
Coût de l'assurance :7 354,20€
Taxe foncière : 666,41€/an
Soit par mois : 55,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 555,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 502,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des installations
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation de l'infiltration par la toiture au niveau du vélux
Quantité: 1 réparation
Raison: Infiltration signalée - nécessité de réparer pour éviter des dommages supplémentaires
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation façade
Réparation des fissures sur la façade EST
Quantité: 1 réparation
Raison: Fissures signalées - nécessité de réparer pour maintenir l'intégrité structurelle

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 664 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 753 €
Revenus locatifs : +6 664 €
Charges déductibles : -15 753 €
Résultat foncier Année 1 : -9 089 €(Déficit de 9 089 €)
Imputable sur revenu global : 9 089 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 753 €/an
Revenus locatifs : +6 664 €
Charges déductibles : -3 753 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 911 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 664 €15 756 €2 795 €-9 092 €9 092 €--
26 797 €3 680 €2 720 €3 117 €---
36 933 €3 602 €2 642 €3 331 €---
47 072 €3 522 €2 561 €3 550 €---
57 213 €3 438 €2 478 €3 775 €---
67 358 €3 352 €2 392 €4 005 €---
77 505 €3 263 €2 303 €4 241 €---
87 655 €3 172 €2 211 €4 483 €---
97 808 €3 077 €2 116 €4 731 €---
107 964 €2 979 €2 018 €4 986 €---
118 123 €2 877 €1 917 €5 246 €---
128 286 €2 773 €1 812 €5 513 €---
138 452 €2 664 €1 704 €5 787 €---
148 621 €2 553 €1 592 €6 068 €---
158 793 €2 437 €1 477 €6 356 €---
168 969 €2 318 €1 357 €6 651 €---
179 148 €2 195 €1 234 €6 954 €---
189 331 €2 067 €1 107 €7 264 €---
199 518 €1 936 €975 €7 582 €---
209 708 €1 800 €839 €7 909 €---
219 902 €1 659 €699 €8 243 €---
2210 101 €1 514 €554 €8 586 €---
2310 303 €1 364 €404 €8 938 €---
2410 509 €1 209 €249 €9 299 €---
2510 719 €1 049 €89 €9 670 €---
TOTAL213 453 €76 257 €40 242 €137 196 €9 092 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 728 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 196 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 399 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 399 €-2 728 €+4 127 €
2+1 399 €+935 €+464 €
3+1 399 €+999 €+400 €
4+1 399 €+1 065 €+334 €
5+1 399 €+1 133 €+266 €
6+1 399 €+1 202 €+197 €
7+1 399 €+1 272 €+127 €
8+1 399 €+1 345 €+54 €
9+1 399 €+1 419 €-20 €
10+1 399 €+1 496 €-97 €
11+1 399 €+1 574 €-175 €
12+1 399 €+1 654 €-255 €
13+1 399 €+1 736 €-337 €
14+1 399 €+1 820 €-421 €
15+1 399 €+1 907 €-508 €
16+1 399 €+1 995 €-596 €
17+1 399 €+2 086 €-687 €
18+1 399 €+2 179 €-780 €
19+1 399 €+2 275 €-876 €
20+1 399 €+2 373 €-974 €
21+1 399 €+2 473 €-1 074 €
22+1 399 €+2 576 €-1 177 €
23+1 399 €+2 681 €-1 282 €
24+1 399 €+2 790 €-1 391 €
25+1 399 €+2 901 €-1 502 €
Total+34 975 €+41 159 €+-6 184 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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