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T3

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface59m²
Coût Total74 520€
Loyer Annuel6 196€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 169,49 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Mandat exclusif

Appartement T3 - 59 m² - TARBES- 69 000€ - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Promologis vous propose un appartement T3 (n°8) au 2ème étage d'une petite copropriété, dans le centre de Tarbes, et proche de tous les commerces et transports. Ce logement est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'1 chambre avec dressing, d'une deuxième chambre, d'une salle de bains, et de WC. o Copropriété de 13 lots principaux - Montant moyen des charges de copropriété : 833 € o Étiquette énergétique (DPE) : C o Chauffage : électrique o Prix de vente : 69 000€ Possibilité d'acheter une place de parking ou un garage boxé Adresse :17 rue du IV septembre Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les noms, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'un mois à compter de la présente publication, soit au plus tard le 24 novembre 2025 à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 24 novembre 2025, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr. Contact Promologis Vente : Céline PREVOST - 09 70 80 85 85 - pvente@promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.229971, 0.081130
Total : 74 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Valeur du bien : 69 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 516€/mois
Loyer annuel estimé : 6196€/an
Fourchette totale : 419€ - 636€/mois
Fourchette annuelle : 5030€ - 7634€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :639 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 286 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-15 286€ (-18.1%)
Marge achat-revente :9 766€ (11.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :369,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 390,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 204,01€
Coût de l'assurance :6 520,50€
Taxe foncière : 619,64€/an
Soit par mois : 51,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 69,42€/mois
Soit par an : 833,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 516,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 511,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 516 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 196 €/an
Calcul : 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 620 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 833 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 215 €/an
Revenus locatifs : +6 196 €
Charges déductibles : -4 215 €
Résultat foncier : 1 981 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 196 €4 217 €2 504 €1 979 €---
26 320 €4 151 €2 437 €2 169 €---
36 447 €4 082 €2 369 €2 365 €---
46 576 €4 011 €2 297 €2 565 €---
56 707 €3 937 €2 224 €2 770 €---
66 841 €3 861 €2 148 €2 980 €---
76 978 €3 782 €2 069 €3 196 €---
87 118 €3 701 €1 987 €3 417 €---
97 260 €3 617 €1 903 €3 643 €---
107 405 €3 529 €1 816 €3 876 €---
117 553 €3 439 €1 726 €4 114 €---
127 704 €3 346 €1 632 €4 359 €---
137 859 €3 249 €1 536 €4 609 €---
148 016 €3 149 €1 436 €4 866 €---
158 176 €3 046 €1 332 €5 130 €---
168 340 €2 939 €1 225 €5 401 €---
178 506 €2 828 €1 115 €5 678 €---
188 676 €2 714 €1 000 €5 963 €---
198 850 €2 595 €882 €6 255 €---
209 027 €2 473 €759 €6 554 €---
219 208 €2 346 €633 €6 861 €---
229 392 €2 215 €502 €7 177 €---
239 580 €2 079 €366 €7 500 €---
249 771 €1 939 €226 €7 832 €---
259 967 €1 794 €80 €8 173 €---
TOTAL198 473 €79 042 €36 204 €119 431 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 431 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 301 €+594 €+707 €
2+1 301 €+651 €+650 €
3+1 301 €+709 €+592 €
4+1 301 €+769 €+532 €
5+1 301 €+831 €+470 €
6+1 301 €+894 €+407 €
7+1 301 €+959 €+342 €
8+1 301 €+1 025 €+276 €
9+1 301 €+1 093 €+208 €
10+1 301 €+1 163 €+138 €
11+1 301 €+1 234 €+67 €
12+1 301 €+1 308 €-7 €
13+1 301 €+1 383 €-82 €
14+1 301 €+1 460 €-159 €
15+1 301 €+1 539 €-238 €
16+1 301 €+1 620 €-319 €
17+1 301 €+1 703 €-402 €
18+1 301 €+1 789 €-488 €
19+1 301 €+1 876 €-575 €
20+1 301 €+1 966 €-665 €
21+1 301 €+2 058 €-757 €
22+1 301 €+2 153 €-852 €
23+1 301 €+2 250 €-949 €
24+1 301 €+2 350 €-1 049 €
25+1 301 €+2 452 €-1 151 €
Total+32 525 €+35 829 €+-3 304 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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