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Appartement 1 pièce 33 m²

VilleSeiches-sur-le-Loir (49)
Surface33m²
Coût Total91 080€
Loyer Annuel4 254€
Rentabilité4.67%
Cashflow/mois-152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 545,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 33 m²

Dossier d'offre à saisir sur notre site jusqu'au 23 Mai 2026:

SEICHES SUR LE LOIR 20 minutes ANGERS nord

18 route de Matheflon, idéal investisseur ou primo accédant ! appartement situé au 1er étage sur 2 comprenant une pièce principale avec cuisine ouverte, possibilité de faire un espace nuit, salle d'eau avec WC, placards. Le tout vendu avec une cave et un cellier. lot app : 5 lot cave : 52 DPE: E Prix: 51.000€ hors frais de notaire

Surface : 33 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 61 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Seiches-sur-le-Loir
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49140
Coordonnées : 47.573055, -0.350706
Total : 91 080€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 36 000€
Valeur du bien : 87 000€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 10.74€/m²/mois
Fourchette : 8.55€ - 13.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 355€/mois
Loyer annuel estimé : 4254€/an
Fourchette totale : 282€ - 445€/mois
Fourchette annuelle : 3387€ - 5343€/an
Rentabilité brute :4.67%
Fourchette de rentabilité :3.72% - 5.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 684,82 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :55 599 €
Prix d'achat :51 000 €
Décote à l'achat :-4 599€ (-8.3%)
Marge achat-revente :-35 481€ (-63.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 471,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 363,15€
Coût de l'assurance :7 969,50€
Taxe foncière : 425,44€/an
Soit par mois : 35,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 354,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 506,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'espace nuit
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - espace nuit nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000 €(1 091 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant la pose)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Chambres:500€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 50€/m² = 500€ (coût moyen incluant la pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seiches-sur-le-Loir (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 355 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 254 €/an
Calcul : 355 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 080 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 684 €
Revenus locatifs : +4 254 €
Charges déductibles : -39 684 €
Résultat foncier Année 1 : -35 430 €(Déficit de 35 430 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 030 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 684 €/an
Revenus locatifs : +4 254 €
Charges déductibles : -3 684 €
Résultat foncier Années 2+ : 570 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14029.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 254 €39 687 €2 943 €-35 432 €21 400 €14 032 €14 032 €
24 340 €3 607 €2 863 €732 €--13 300 €
34 426 €3 525 €2 781 €901 €--12 399 €
44 515 €3 440 €2 696 €1 075 €--11 325 €
54 605 €3 353 €2 608 €1 252 €--10 072 €
64 697 €3 262 €2 518 €1 435 €--8 637 €
74 791 €3 168 €2 424 €1 623 €--7 014 €
84 887 €3 072 €2 328 €1 815 €--5 199 €
94 985 €2 972 €2 228 €2 013 €--3 186 €
105 084 €2 869 €2 124 €2 216 €--970 €
115 186 €2 762 €2 018 €2 424 €---
125 290 €2 652 €1 907 €2 638 €---
135 396 €2 538 €1 794 €2 858 €---
145 504 €2 420 €1 676 €3 083 €---
155 614 €2 299 €1 554 €3 315 €---
165 726 €2 173 €1 429 €3 553 €---
175 840 €2 043 €1 299 €3 797 €---
185 957 €1 909 €1 165 €4 048 €---
196 076 €1 771 €1 027 €4 306 €---
206 198 €1 628 €883 €4 570 €---
216 322 €1 480 €736 €4 842 €---
226 448 €1 327 €583 €5 121 €---
236 577 €1 169 €425 €5 408 €---
246 709 €1 006 €262 €5 703 €---
256 843 €838 €93 €6 005 €---
TOTAL136 271 €96 969 €42 363 €39 302 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 39 302 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+893 €-6 420 €+7 313 €
2+893 €0 €+893 €
3+893 €0 €+893 €
4+893 €0 €+893 €
5+893 €0 €+893 €
6+893 €0 €+893 €
7+893 €0 €+893 €
8+893 €0 €+893 €
9+893 €0 €+893 €
10+893 €0 €+893 €
11+893 €+436 €+457 €
12+893 €+791 €+102 €
13+893 €+857 €+36 €
14+893 €+925 €-32 €
15+893 €+995 €-102 €
16+893 €+1 066 €-173 €
17+893 €+1 139 €-246 €
18+893 €+1 214 €-321 €
19+893 €+1 292 €-399 €
20+893 €+1 371 €-478 €
21+893 €+1 453 €-560 €
22+893 €+1 536 €-643 €
23+893 €+1 622 €-729 €
24+893 €+1 711 €-818 €
25+893 €+1 802 €-909 €
Total+22 325 €+11 791 €+10 534 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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