Maison 7 pièces 117 m²

Maison 7 pièces 117 m²

iad France - Anthony Guillo vous propose: MAISON T7 - 116m² - GOURHEL - RÉNOVATION INTÉRESSANTE. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Je vous présente cette maison de 116m² exposée Sud en façade sur un terrain de 519m² située à Gourhel.

Gourhel est une petite commune située à 2,5km des commodités de la commune de Ploërmel où vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin. A Gourhel, vous avez cependant une école publique pour vos enfants.

Concernant la maison, je vais vous faire découvrir au fur et à mesure de la description les points positifs et les points à améliorer.

Dans un premier temps, dès l'entrée de 9,42m², nous percevons une distribution des pièces et de l'escalier rejoignant l'étage. Sur votre droite, nous avons la pièce principale de 14,73m² avec son poële à pellets puis, nous continuons vers la pièce servant de cuisine (11,4m²) où l'on retrouve un point d'eau. Après, nous découvrons une salle d'eau de 4,07m² avec une douche (bac plat), une vasque avec un petit meuble et un WC. Pour finaliser ce niveau, nous remarquons une chambre au RDC d'une surface de 11,5m².

Poursuivons à l'étage où nous découvrons 4 chambres allant de 9,58m², 10,27m², 10,73m² et 25,6m². Pour terminer ce niveau, nous découvrons une salle de bain de 4,96m² avec baignoire et une vasque ainsi qu'un WC séparé.

En extérieur, nous observons un jardin sur l'arrière, un garage de 16,13m², un carport sur le devant et un terrain clôturé.

Points positifs:

• Proximité de Ploërmel,
• Pas de mitoyenneté,
• Projection rapide pour la rénovation,
• Dalle béton,
• Assainissement tout-à-l'égout,
• Ardoises naturelles,
• Exposition Sud en façade.

Points à améliorer:

• Rénovation complète du bien (isolation, électricité, ouvertures simple vitrage, chauffage à réétudier).

Ce qu'il faut retenir sur ce bien, c'est qu'il peut intéresser plusieurs profils (couple, personne seule, famille, investisseurs pour la création de 2 logements) et qu'il peut être un tremplin dans la vie à proximité des commerces (2,5km).

N'attendez plus, contactez-moi pour de plus amples renseignements et programmer une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134000 euros. Prix hors honoraires : 127500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,10% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).