


Nous vendons cet appartement coup de cœur situé rue de la République à Hoerdt. Il dispose d’une superficie de 155m2 au sol pour 87,5 en loi Carrez. Il est situé au deuxième étage d’une copropriété, à proximité de toutes les commodités et des écoles. Ce appartement de charme se compose de deux niveaux. Au premier niveau, il y a une grande entrée , deux chambres (17 et 16 m2), une salle de bain avec douche et baignoire, une buanderie /WC et une cuisine entièrement équipée ouverte sur le grand séjour/salle à manger (55m2). À l’étage se trouve une chambre mansardée de 15m2 au sol et des WC séparés. Une cave fait partie du bien. Chaudière individuelle au gaz changée en 2016. Les charges de copropriété s’élèvent à 261€ par an. Elles comprennent l’eau froide, les frais de syndic et assurances. La taxe foncière est de 300€ par an. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.
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Prix moyens 2025 pour la région Alsace (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 559 € | 86 458 € | 9 417 € | -63 898 € | 21 400 € | 42 498 € | 42 498 € |
| 2 | 23 010 € | 10 743 € | 9 162 € | 12 267 € | - | - | 30 231 € |
| 3 | 23 471 € | 10 480 € | 8 899 € | 12 990 € | - | - | 17 241 € |
| 4 | 23 940 € | 10 209 € | 8 628 € | 13 731 € | - | - | 3 510 € |
| 5 | 24 419 € | 9 928 € | 8 347 € | 14 491 € | - | - | - |
| 6 | 24 907 € | 9 638 € | 8 057 € | 15 269 € | - | - | - |
| 7 | 25 405 € | 9 339 € | 7 758 € | 16 067 € | - | - | - |
| 8 | 25 913 € | 9 029 € | 7 448 € | 16 884 € | - | - | - |
| 9 | 26 432 € | 8 709 € | 7 128 € | 17 722 € | - | - | - |
| 10 | 26 960 € | 8 379 € | 6 798 € | 18 581 € | - | - | - |
| 11 | 27 500 € | 8 038 € | 6 457 € | 19 462 € | - | - | - |
| 12 | 28 050 € | 7 685 € | 6 104 € | 20 364 € | - | - | - |
| 13 | 28 611 € | 7 321 € | 5 740 € | 21 290 € | - | - | - |
| 14 | 29 183 € | 6 944 € | 5 363 € | 22 239 € | - | - | - |
| 15 | 29 766 € | 6 555 € | 4 974 € | 23 211 € | - | - | - |
| 16 | 30 362 € | 6 153 € | 4 572 € | 24 208 € | - | - | - |
| 17 | 30 969 € | 5 738 € | 4 157 € | 25 231 € | - | - | - |
| 18 | 31 588 € | 5 309 € | 3 728 € | 26 279 € | - | - | - |
| 19 | 32 220 € | 4 866 € | 3 285 € | 27 354 € | - | - | - |
| 20 | 32 865 € | 4 408 € | 2 827 € | 28 457 € | - | - | - |
| 21 | 33 522 € | 3 935 € | 2 354 € | 29 587 € | - | - | - |
| 22 | 34 192 € | 3 446 € | 1 865 € | 30 746 € | - | - | - |
| 23 | 34 876 € | 2 941 € | 1 360 € | 31 935 € | - | - | - |
| 24 | 35 574 € | 2 419 € | 838 € | 33 155 € | - | - | - |
| 25 | 36 285 € | 1 880 € | 299 € | 34 405 € | - | - | - |
| TOTAL | 722 580 € | 250 552 € | 135 564 € | 472 028 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 737 € | -6 420 € | +11 157 € |
| 2 | +4 737 € | 0 € | +4 737 € |
| 3 | +4 737 € | 0 € | +4 737 € |
| 4 | +4 737 € | 0 € | +4 737 € |
| 5 | +4 737 € | +3 294 € | +1 443 € |
| 6 | +4 737 € | +4 581 € | +156 € |
| 7 | +4 737 € | +4 820 € | -83 € |
| 8 | +4 737 € | +5 065 € | -328 € |
| 9 | +4 737 € | +5 317 € | -580 € |
| 10 | +4 737 € | +5 574 € | -837 € |
| 11 | +4 737 € | +5 839 € | -1 102 € |
| 12 | +4 737 € | +6 109 € | -1 372 € |
| 13 | +4 737 € | +6 387 € | -1 650 € |
| 14 | +4 737 € | +6 672 € | -1 935 € |
| 15 | +4 737 € | +6 963 € | -2 226 € |
| 16 | +4 737 € | +7 263 € | -2 526 € |
| 17 | +4 737 € | +7 569 € | -2 832 € |
| 18 | +4 737 € | +7 884 € | -3 147 € |
| 19 | +4 737 € | +8 206 € | -3 469 € |
| 20 | +4 737 € | +8 537 € | -3 800 € |
| 21 | +4 737 € | +8 876 € | -4 139 € |
| 22 | +4 737 € | +9 224 € | -4 487 € |
| 23 | +4 737 € | +9 581 € | -4 844 € |
| 24 | +4 737 € | +9 946 € | -5 209 € |
| 25 | +4 737 € | +10 322 € | -5 585 € |
| Total | +118 425 € | +141 608 € | +-23 183 € |