Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleBastia (2B)
Surface63
Coût Total144 000
Loyer Annuel8 933
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-163
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 984,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cave, Salon (total 18 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Exposition sud-ouest

20600 BASTIA - SANTA MADDALENA - APPARTEMENT 3 PIECES - 63 M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé dans le quartier dynamique de Santa Maddalena à Bastia. Avec ses 63m², ce bien spacieux offre un cadre de vie idéal, comprenant 3 pièces pour accueillir confortablement ses habitants.

Situé au rez-de-chaussée de l' immeuble, il bénéficie d'une triple exposition Est Sud Ouest, offrant une luminosité optimale.

Dans la résidence fermée , vous disposerez d'une place de stationnement extérieur. Pour plus de rangements, une cave complète le bien.

Possibilité de le transformer en bureau – idéal profession libérale ou en grand T2 Travaux à prévoir Climatisation réversible récente posée Proche à pieds de divers services de santé, bus, train, écoles, commerces..

Profitez de cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marilyn Squaglia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bastia sous le n°901857227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20600
Coordonnées : 42.682008, 9.444542
Total : 144 000
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 134 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8933€/an
Fourchette totale : 604€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 7246€ - 11012€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 468,75 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 531
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :-30 531 (-19.6%)
Marge achat-revente :11 531€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 977,30
Coût de l'assurance :12 600,00
Taxe foncière : 893,28€/an
Soit par mois : 74,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 87,50€/mois
Soit par an : 1 050,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 744,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des placards et peinture.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des revêtements de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Entrée/CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans l'entrée/couloir.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs légèrement usés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€, Placards cuisine: 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 500
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 80€/m² = 400€, Éléments sanitaires: 2500€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 700
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement de sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 900€
  • Entrée/Couloir - Rafraîchissement:800
    Peinture entrée/couloir: 5 m² × 30€/m² = 150€, Revêtement de sol: 5 m² × 60€/m² = 300€, Main d'œuvre: 350€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastia (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 933 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 050 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 095
Revenus locatifs : +8 933
Charges déductibles : -16 095
Résultat foncier Année 1 : -7 162(Déficit de 7 162 €)
Imputable sur revenu global : 7 162
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 095 €/an
Revenus locatifs : +8 933
Charges déductibles : -7 095
Résultat foncier Années 2+ : 1 838 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 93316 1004 652-7 1677 167 €--
29 1116 9744 5272 137---
39 2946 8444 3972 450---
49 4806 7104 2632 770---
59 6696 5714 1243 098---
69 8626 4283 9813 434---
710 0606 2803 8333 780---
810 2616 1273 6804 134---
910 4665 9693 5224 497---
1010 6755 8063 3594 870---
1110 8895 6373 1905 252---
1211 1075 4633 0165 644---
1311 3295 2832 8366 046---
1411 5555 0972 6506 458---
1511 7874 9052 4586 882---
1612 0224 7062 2597 316---
1712 2634 5012 0547 762---
1812 5084 2891 8428 219---
1912 7584 0701 6238 688---
2013 0133 8441 3979 169---
2113 2743 6101 1639 663---
2213 5393 36992110 170---
2313 8103 11967210 691---
2414 0862 86141411 225---
2514 3682 59514811 773---
TOTAL286 119137 15966 977148 9607 167Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 150
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 960
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 876-2 150+4 026
2+1 876+641+1 235
3+1 876+735+1 141
4+1 876+831+1 045
5+1 876+929+947
6+1 876+1 030+846
7+1 876+1 134+742
8+1 876+1 240+636
9+1 876+1 349+527
10+1 876+1 461+415
11+1 876+1 576+300
12+1 876+1 693+183
13+1 876+1 814+62
14+1 876+1 938-62
15+1 876+2 065-189
16+1 876+2 195-319
17+1 876+2 328-452
18+1 876+2 466-590
19+1 876+2 606-730
20+1 876+2 751-875
21+1 876+2 899-1 023
22+1 876+3 051-1 175
23+1 876+3 207-1 331
24+1 876+3 367-1 491
25+1 876+3 532-1 656
Total+46 900+44 688+2 212
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →