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Maison à rénover avec terrain

Bien expiré
VilleHauteville-Lompnes (01)
Surface45m²
Coût Total108 800€
Loyer Annuel4 840€
Rentabilité4.45%
Cashflow/mois-197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin
  • EN EXCLUSIVITE* sur la commune de Cormaranche en bugey, avis aux amateurs de maisons à rénover ! Cette maison de 45m2 habitables environ saura correspondre à vos attentes:
  • au rez de chaussée : entrée, chambre, chaufferie
  • au 1er : pièce unique cuisine ouverte sur séjour donnant sur un balcon, salle de bain avec WC Chauffage central au fuel (chaudière probablement hors d'usage).  Terrain à l'arrière pour le stationnement + terrain devant pour un espace repas/terrasse. Prévoir une rénovation globale : fenêtres, isolation, électricité, mode de chauffage, sanitaires, remise en état murs/sols Selon votre profil, cette maison vous permettra de:
  • si vous êtes investisseur : défiscaliser le montant des travaux. Vous payez peu de frais de notaire à l'achat, vous déduisez le montant de vos travaux sur votre revenu imposable et vous valorisez votre patrimoine
  • si vous êtes en recherche d'une maison principale ou secondaire : cela vous permet d'accéder à la propriété à moindre frais et d'aménager la maison à votre image et à votre rythme. Cette annonce vous est proposée par Audrey LYANDRAT - EI - NoRSAC: 810198119, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG EN BRESSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://medias.consortium-immobilier.fr/photos_cms4/provimo.fr/adminsurmesure/9368-8760-2.pdf
Ville : Hauteville-Lompnes
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01110
Coordonnées : 45.950190, 5.615747
Total : 108 800€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 60 200€
Valeur du bien : 105 200€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 8.96€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 403€/mois
Loyer annuel estimé : 4840€/an
Fourchette totale : 298€ - 545€/mois
Fourchette annuelle : 3580€ - 6544€/an
Rentabilité brute :4.45%
Fourchette de rentabilité :3.29% - 6.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 960,56 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :88 225 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-43 225€ (-49.0%)
Marge achat-revente :-20 575€ (-23.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,20€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 560,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 123,46€
Coût de l'assurance :8 160,00€
Taxe foncière : 484,00€/an
Soit par mois : 40,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 403,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fuel hors d'usage
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne ou intérieure si ITE impossible
Quantité: Surface des murs extérieurs estimée à 112.5 m² (45 m² x 2.5)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique, y compris le tableau électrique
Quantité: 1 installation pour 45 m²
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie, y compris les évacuations
Quantité: 1 installation pour 45 m²
Raison: Mise aux normes et état supposé mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 200 €(1 338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Isolation:13 500€
    Isolation murs: 112.5 m² × 120€/m² = 13500€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Électricité:4 500€
    Mise aux normes électricité: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Plomberie:6 000€
    Mise aux normes plomberie: 45 m² × 133€/m² = 6000€ (incluant 40% main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauteville-Lompnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 403 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 840 €/an
Calcul : 403 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 484 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 554 €
Revenus locatifs : +4 840 €
Charges déductibles : -64 554 €
Résultat foncier Année 1 : -59 715 €(Déficit de 59 715 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 315 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 354 €/an
Revenus locatifs : +4 840 €
Charges déductibles : -4 354 €
Résultat foncier Années 2+ : 485 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38314.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 840 €64 558 €3 548 €-59 718 €21 400 €38 318 €38 318 €
24 937 €4 262 €3 452 €674 €--37 644 €
35 036 €4 164 €3 353 €872 €--36 772 €
45 136 €4 062 €3 251 €1 074 €--35 698 €
55 239 €3 956 €3 146 €1 282 €--34 415 €
65 344 €3 848 €3 037 €1 496 €--32 919 €
75 451 €3 735 €2 925 €1 716 €--31 203 €
85 560 €3 619 €2 808 €1 941 €--29 262 €
95 671 €3 498 €2 688 €2 172 €--27 090 €
105 784 €3 374 €2 564 €2 410 €--24 680 €
115 900 €3 246 €2 435 €2 654 €--22 026 €
126 018 €3 113 €2 303 €2 905 €---
136 138 €2 976 €2 165 €3 162 €---
146 261 €2 834 €2 024 €3 427 €---
156 386 €2 688 €1 877 €3 699 €---
166 514 €2 536 €1 726 €3 978 €---
176 644 €2 380 €1 569 €4 265 €---
186 777 €2 218 €1 407 €4 559 €---
196 913 €2 051 €1 240 €4 862 €---
207 051 €1 878 €1 068 €5 173 €---
217 192 €1 699 €889 €5 493 €---
227 336 €1 515 €704 €5 821 €---
237 483 €1 324 €514 €6 158 €---
247 632 €1 127 €317 €6 505 €---
257 785 €923 €113 €6 862 €---
TOTAL155 026 €131 583 €51 123 €23 443 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 443 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 016 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 016 €-6 420 €+7 436 €
2+1 016 €0 €+1 016 €
3+1 016 €0 €+1 016 €
4+1 016 €0 €+1 016 €
5+1 016 €0 €+1 016 €
6+1 016 €0 €+1 016 €
7+1 016 €0 €+1 016 €
8+1 016 €0 €+1 016 €
9+1 016 €0 €+1 016 €
10+1 016 €0 €+1 016 €
11+1 016 €0 €+1 016 €
12+1 016 €+871 €+145 €
13+1 016 €+949 €+67 €
14+1 016 €+1 028 €-12 €
15+1 016 €+1 110 €-94 €
16+1 016 €+1 193 €-177 €
17+1 016 €+1 279 €-263 €
18+1 016 €+1 368 €-352 €
19+1 016 €+1 459 €-443 €
20+1 016 €+1 552 €-536 €
21+1 016 €+1 648 €-632 €
22+1 016 €+1 746 €-730 €
23+1 016 €+1 848 €-832 €
24+1 016 €+1 952 €-936 €
25+1 016 €+2 058 €-1 042 €
Total+25 400 €+13 641 €+11 759 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 82 jours
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