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Maison 9 pièces 212 m²

Bien expiré
VilleSoultz-Haut-Rhin (68)
Surface212m²
Coût Total371 260€
Loyer Annuel28 713€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 1 330,19 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 212 m²

A visiter en EXCLUSIVITE parvotre Agence AM Immobilier Sur la charmante commune de SOULTZ, Maison bourgeoise de 212 m² comprenant au RDC une entrée, un cabinet comprenant une salle d'attente, une pièce de consultation, un toilette, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un toilette, au 1er étage un appartement privatif comprenant un salon-séjour double, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bains avec douche et toilette, un toilette indépendant, 4 chambres, au sous-sol deux chaufferies, 2 caves, à l'extérieur un garage ainsi qu'une cour, Les plus : idéal pour profession libérale, maison grande-famille ou maison bi-famille Laissez vous charmer par son architecture et sa cour intérieure

Votre conseiller AM Immobilier : Frédéric ZINDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2022

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Soultz-Haut-Rhin
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68360
Coordonnées : 47.886460, 7.228069
Total : 371 260€
Prix d'acquisition : 282 000€
Travaux : 66 700€
Valeur du bien : 348 700€
Frais de notaire : 22 560€
Coût estimé : 22 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212m²
Loyer prédit : 11.29€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 15.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2393€/mois
Loyer annuel estimé : 28713€/an
Fourchette totale : 1801€ - 3179€/mois
Fourchette annuelle : 21610€ - 38150€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 10.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :371 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 864,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :108,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 972,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :188 118,13€
Coût de l'assurance :32 485,25€
Taxe foncière : 2 871,27€/an
Soit par mois : 239,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 392,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 212,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :180,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 212 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 700 €(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 600€
    Isolation combles: 212 m² × 50€/m² = 10600€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
  • Entrée - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soultz-Haut-Rhin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 43 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 393 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 713 €/an
Calcul : 2 393 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 942 €/an
Base de calcul : Emprunt de 371 260 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 299 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 813 €
Revenus locatifs : +28 713 €
Charges déductibles : -83 813 €
Résultat foncier Année 1 : -55 100 €(Déficit de 55 100 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 700 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 113 €/an
Revenus locatifs : +28 713 €
Charges déductibles : -17 113 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 600 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33699.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 282 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 300 €(65% de 282 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 665 €/an
Calcul : 183 300 € × 3,636% = 6 665 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 713 €83 825 €12 954 €-55 112 €21 400 €33 712 €33 712 €
229 287 €16 787 €12 616 €12 500 €--21 212 €
329 873 €16 437 €12 266 €13 436 €--7 776 €
430 470 €16 074 €11 903 €14 396 €---
531 080 €15 698 €11 528 €15 381 €---
631 701 €15 309 €11 138 €16 392 €---
732 335 €14 906 €10 735 €17 429 €---
832 982 €14 488 €10 318 €18 494 €---
933 642 €14 056 €9 885 €19 586 €---
1034 314 €13 608 €9 437 €20 707 €---
1135 001 €13 143 €8 973 €21 857 €---
1235 701 €12 663 €8 492 €23 038 €---
1336 415 €12 164 €7 994 €24 250 €---
1437 143 €11 649 €7 478 €25 494 €---
1537 886 €11 114 €6 943 €26 772 €---
1638 644 €10 560 €6 390 €28 083 €---
1739 416 €9 987 €5 816 €29 429 €---
1840 205 €9 393 €5 222 €30 812 €---
1941 009 €8 777 €4 607 €32 231 €---
2041 829 €8 140 €3 969 €33 689 €---
2142 666 €7 480 €3 309 €35 186 €---
2243 519 €6 796 €2 625 €36 723 €---
2344 389 €6 087 €1 916 €38 302 €---
2445 277 €5 353 €1 182 €39 924 €---
2546 183 €4 593 €422 €41 590 €---
TOTAL919 677 €359 085 €188 118 €560 592 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 560 592 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 030 €-6 420 €+12 450 €
2+6 030 €0 €+6 030 €
3+6 030 €0 €+6 030 €
4+6 030 €+1 986 €+4 044 €
5+6 030 €+4 614 €+1 416 €
6+6 030 €+4 918 €+1 112 €
7+6 030 €+5 229 €+801 €
8+6 030 €+5 548 €+482 €
9+6 030 €+5 876 €+154 €
10+6 030 €+6 212 €-182 €
11+6 030 €+6 557 €-527 €
12+6 030 €+6 911 €-881 €
13+6 030 €+7 275 €-1 245 €
14+6 030 €+7 648 €-1 618 €
15+6 030 €+8 032 €-2 002 €
16+6 030 €+8 425 €-2 395 €
17+6 030 €+8 829 €-2 799 €
18+6 030 €+9 244 €-3 214 €
19+6 030 €+9 669 €-3 639 €
20+6 030 €+10 107 €-4 077 €
21+6 030 €+10 556 €-4 526 €
22+6 030 €+11 017 €-4 987 €
23+6 030 €+11 491 €-5 461 €
24+6 030 €+11 977 €-5 947 €
25+6 030 €+12 477 €-6 447 €
Total+150 750 €+168 178 €+-17 428 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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