Maison 4 pièces 63 m²

VillePlessé (44)

Surface63m²

Coût Total119 300€

Loyer Annuel6 621€

Rentabilité5.55%

Cashflow/mois-128€

Prix : 54 500 €

Surface : 63 m²

Prix au m² : 865,08 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Longère à rénover – Idéal projet de vie à la campagne – Plessé

Vous cherchez un bien immobilier pour créer votre maison et vous installer durablement à la campagne ? Cette longère est faite pour vous.

Située dans un environnement calme, sans agitation, cette propriété offre une base saine pour un projet de rénovation complet, avec de beaux espaces à exploiter.

La maison de 130m² habitables, à repenser entièrement selon vos besoins : grande pièce de vie, plusieurs chambres, espaces ouverts… tout est à imaginer.

Les dépendances apportent un vrai potentiel d'évolution :

73m² attenants pour agrandir l'habitation ou créer un espace indépendant (famille, télétravail, activité) Bâtiment bois de 48 m² pour atelier, stockage ou garage

Le tout sur un terrain de 2 328m², idéal pour profiter d'un extérieur généreux : jardin, potager, espace pour enfants ou animaux.

Ici, vous achetez un potentiel à transformer en véritable lieu de vie.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 398 387 Greffe de SAINT NAZAIRE) [Coordonnées masquées] (réf. 607011 ) Référence annonce : 830030782698 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Plessé

Département : Loire-Atlantique

Région : Pays de la Loire

Code postal : 44630

Coordonnées : 47.556637, -1.819320

Total : 119 300€

Prix d'acquisition : 54 500€

Travaux : 60 440€

Valeur du bien : 114 940€

Frais de notaire : 4 360€

Coût estimé : 4 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 63m²

Loyer prédit : 8.76€/m²/mois

Fourchette : 6.83€ - 11.23€/m²/mois

Loyer total estimé : 552€/mois

Loyer annuel estimé : 6621€/an

Fourchette totale : 430€ - 707€/mois

Fourchette annuelle : 5165€ - 8489€/an

Rentabilité brute :5.55%

Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.12%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :2 024,41 €/m²

Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km

Prix de marché :127 538 €

Prix d'achat :54 500 €

Décote à l'achat :-73 038€ (-57.3%)

Marge achat-revente :8 238€ (6.5%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :119 300€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,86€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :33,80€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 624,67€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 959,45€

Coût de l'assurance :10 140,50€

Taxe foncière : 662,12€/an

Soit par mois : 55,18€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 551,77€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 679,84€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-128,07€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 63 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 63 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE