Maison à vendre

VilleCourville-sur-Eure (28)

Surface165m²

Coût Total279 870€

Loyer Annuel20 568€

Rentabilité7.35%

Cashflow/mois+90€

Prix : 209 500 €

Surface : 165 m²

Prix au m² : 1 269,7 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 7

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, Salon (total 33 m²), 5 chambres, 3 parkings: 3 parkings, Jardin, Belle vue, Exposition sud-est, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante longère soigneusement rénovée en 2022. Située à 9 minutes de Courville Sur Eure, dans le paisible village de Fruncé, cette propriété familiale offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches des commodités essentielles.

Découvrez une maison composée comme suit au rez de chaussée :

Spacieux séjour avec insert et plafond Cathédrale
Cuisine indépendante
Salle à manger
Trois Chambres
Salle d'eau avec wc
Buanderie

A l'étage :

Pièce palière
Deux chambres
Bureau

Espace extérieur :

Aménagements à prévoir
Dépendance de 10 m²
Un grand jardin clos

Côté confort :

Espaces modulables
Rénovations modernes
Volumes confortables

L'emplacement : Funcé offre un cadre de vie paisible. À 10 minutes en voiture, vous accéderez aux écoles maternelles et primaires ainsi qu'à Courville Sur Eure, ou vous trouverez toutes les commodités : collège, commerces et gare.

N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter ce bien !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3521.00 euros et 4763.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Courville-sur-Eure

Département : Eure-et-Loir

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 28190

Coordonnées : 48.451827, 1.248979

Total : 279 870€

Prix d'acquisition : 209 500€

Travaux : 53 610€

Valeur du bien : 263 110€

Frais de notaire : 16 760€

Coût estimé : 16 760€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 165m²

Loyer prédit : 10.39€/m²/mois

Fourchette : 8.60€ - 12.54€/m²/mois

Loyer total estimé : 1714€/mois

Loyer annuel estimé : 20568€/an

Fourchette totale : 1420€ - 2070€/mois

Fourchette annuelle : 17034€ - 24835€/an

Rentabilité brute :7.35%

Fourchette de rentabilité :6.09% - 8.87%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 940,77 €/m²

Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :320 227 €

Prix d'achat :209 500 €

Décote à l'achat :-110 727€ (-34.6%)

Marge achat-revente :40 357€ (12.6%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :279 870€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 371,26€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.30%

Assurance emprunteur :81,63€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 452,88€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 506,63€

Coût de l'assurance :24 488,62€

Taxe foncière : 2 056,81€/an

Soit par mois : 171,40€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 714,01€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 624,29€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :89,72€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 238 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 165 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 165 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 4/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 5 chambres

Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)