Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleVendôme (41)
Surface150m²
Coût Total216 760€
Loyer Annuel15 556€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 846,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison centre de Morée avec commerces et écoles à moins de 2 minutes à pied. Elle vous offre un salon/séjour d'environ 40m² avec double foyer, une cuisine ouverte meublée , un WC et une salle de douche. A l'étage un palier, un couloir desservant deux belles chambres avec dressing et une avec un accés terrasse. Au second étage un palier avec deux autres chambres. Une piece supplémentaire peut etre aménagée avec arrivée d'eau pour sanitaires et salle de bain/douche. Un garage attenant et deux terrasses. Le tout sur un terrain cloturé d'environ 1200m². Contactez Nicolas COLLIOT ou par mail . Agent commercial R.S.A.C de Blois 505 331 199. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Vendôme
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41100
Total : 216 760€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 79 600€
Valeur du bien : 206 600€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.64€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1296€/mois
Loyer annuel estimé : 15556€/an
Fourchette totale : 1031€ - 1629€/mois
Fourchette annuelle : 12376€ - 19553€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :63,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 141,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 696,72€
Coût de l'assurance :18 966,50€
Taxe foncière : 1 555,59€/an
Soit par mois : 129,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 296,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 271,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et éviter les problèmes d'eau

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 600 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 500€
    Isolation combles perdus: 150 m² × 90€/m² = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (installation incluse)
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 22000€ (mobilier, plan de travail, électroménager, installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:3 400€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€, 5 prises × 100€ = 500€, total = 1700€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise à jour plomberie: 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Centre-Val de Loire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 556 €/an
Calcul : 1 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 760 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 556 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 277 €
Revenus locatifs : +15 556 €
Charges déductibles : -89 277 €
Résultat foncier Année 1 : -73 721 €(Déficit de 73 721 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 321 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 677 €/an
Revenus locatifs : +15 556 €
Charges déductibles : -9 677 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 879 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52320.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 556 €89 284 €7 369 €-73 728 €21 400 €52 328 €52 328 €
215 867 €9 489 €7 175 €6 378 €--45 949 €
316 184 €9 287 €6 973 €6 897 €--39 053 €
416 508 €9 079 €6 765 €7 429 €--31 623 €
516 838 €8 863 €6 549 €7 975 €--23 648 €
617 175 €8 640 €6 326 €8 535 €--15 113 €
717 519 €8 409 €6 095 €9 110 €--6 004 €
817 869 €8 170 €5 855 €9 699 €---
918 226 €7 922 €5 608 €10 304 €---
1018 591 €7 666 €5 352 €10 925 €---
1118 963 €7 401 €5 087 €11 562 €---
1219 342 €7 127 €4 812 €12 215 €---
1319 729 €6 843 €4 528 €12 886 €---
1420 123 €6 549 €4 234 €13 575 €---
1520 526 €6 244 €3 930 €14 281 €---
1620 936 €5 930 €3 615 €15 007 €---
1721 355 €5 604 €3 290 €15 751 €---
1821 782 €5 267 €2 952 €16 515 €---
1922 218 €4 918 €2 603 €17 300 €---
2022 662 €4 556 €2 242 €18 106 €---
2123 115 €4 183 €1 868 €18 933 €---
2223 578 €3 796 €1 482 €19 782 €---
2324 049 €3 395 €1 081 €20 654 €---
2424 530 €2 981 €667 €21 549 €---
2525 021 €2 552 €238 €22 469 €---
TOTAL498 262 €244 153 €106 697 €254 108 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 108 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 556 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 267 €-6 420 €+9 687 €
2+3 267 €0 €+3 267 €
3+3 267 €0 €+3 267 €
4+3 267 €0 €+3 267 €
5+3 267 €0 €+3 267 €
6+3 267 €0 €+3 267 €
7+3 267 €0 €+3 267 €
8+3 267 €+1 109 €+2 158 €
9+3 267 €+3 091 €+176 €
10+3 267 €+3 277 €-10 €
11+3 267 €+3 469 €-202 €
12+3 267 €+3 665 €-398 €
13+3 267 €+3 866 €-599 €
14+3 267 €+4 072 €-805 €
15+3 267 €+4 284 €-1 017 €
16+3 267 €+4 502 €-1 235 €
17+3 267 €+4 725 €-1 458 €
18+3 267 €+4 955 €-1 688 €
19+3 267 €+5 190 €-1 923 €
20+3 267 €+5 432 €-2 165 €
21+3 267 €+5 680 €-2 413 €
22+3 267 €+5 935 €-2 668 €
23+3 267 €+6 196 €-2 929 €
24+3 267 €+6 465 €-3 198 €
25+3 267 €+6 741 €-3 474 €
Total+81 675 €+76 233 €+5 442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →