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Maison 3 pièces 70 m²

VilleSainte-Ouenne (79)
Surface70m²
Coût Total69 550€
Loyer Annuel7 214€
Rentabilité10.37%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 750 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 767,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m² - Maison 3 pièces 70 m²

À vendre sur la commune de Sainte-Ouenne, maison de plain-pied d'environ 70 m² à rénover, offrant un beau potentiel. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau ainsi que de deux chambres. Vous bénéficierez également d'un double garage. Le tout est implanté sur un grand terrain vallonné de 3 315 m². Travaux à prévoir, parfait pour un projet de rénovation à votre image. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 70 m²

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sainte-Ouenne
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79220
Coordonnées : 46.423260, -0.447371
Total : 69 550€
Prix d'acquisition : 53 750€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 65 250€
Frais de notaire : 4 300€
Coût estimé : 4 300€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7214€/an
Fourchette totale : 489€ - 738€/mois
Fourchette annuelle : 5873€ - 8860€/an
Rentabilité brute :10.37%
Fourchette de rentabilité :8.44% - 12.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 685,32 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :117 972 €
Prix d'achat :53 750 €
Décote à l'achat :-64 222€ (-54.4%)
Marge achat-revente :48 422€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :339,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 359,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 349,11€
Coût de l'assurance :6 085,63€
Taxe foncière : 721,37€/an
Soit par mois : 60,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 601,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 70 m² de plomberie à vérifier
Raison: Assurer un bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 214 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 245 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 550 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 710 €
Revenus locatifs : +7 214 €
Charges déductibles : -14 710 €
Résultat foncier Année 1 : -7 496 €(Déficit de 7 496 €)
Imputable sur revenu global : 7 496 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 210 €/an
Revenus locatifs : +7 214 €
Charges déductibles : -3 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 004 €/an
Prix d'achat du bien : 53 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 938 €(65% de 53 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 270 €/an
Calcul : 34 938 € × 3,636% = 1 270 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 214 €14 712 €2 247 €-7 498 €7 498 €--
27 358 €3 151 €2 186 €4 207 €---
37 505 €3 088 €2 124 €4 417 €---
47 655 €3 024 €2 059 €4 632 €---
57 808 €2 957 €1 992 €4 852 €---
67 964 €2 887 €1 923 €5 077 €---
78 124 €2 816 €1 851 €5 308 €---
88 286 €2 742 €1 777 €5 544 €---
98 452 €2 666 €1 701 €5 786 €---
108 621 €2 587 €1 622 €6 034 €---
118 793 €2 506 €1 541 €6 288 €---
128 969 €2 421 €1 457 €6 548 €---
139 149 €2 334 €1 370 €6 814 €---
149 332 €2 245 €1 280 €7 087 €---
159 518 €2 152 €1 187 €7 367 €---
169 709 €2 056 €1 091 €7 653 €---
179 903 €1 957 €992 €7 946 €---
1810 101 €1 854 €890 €8 246 €---
1910 303 €1 749 €784 €8 554 €---
2010 509 €1 639 €675 €8 870 €---
2110 719 €1 526 €562 €9 193 €---
2210 934 €1 410 €445 €9 524 €---
2311 152 €1 289 €324 €9 863 €---
2411 375 €1 165 €200 €10 211 €---
2511 603 €1 036 €71 €10 567 €---
TOTAL231 056 €67 969 €32 349 €163 087 €7 498 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 249 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 087 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 515 €-2 249 €+3 764 €
2+1 515 €+1 262 €+253 €
3+1 515 €+1 325 €+190 €
4+1 515 €+1 389 €+126 €
5+1 515 €+1 456 €+59 €
6+1 515 €+1 523 €-8 €
7+1 515 €+1 592 €-77 €
8+1 515 €+1 663 €-148 €
9+1 515 €+1 736 €-221 €
10+1 515 €+1 810 €-295 €
11+1 515 €+1 886 €-371 €
12+1 515 €+1 964 €-449 €
13+1 515 €+2 044 €-529 €
14+1 515 €+2 126 €-611 €
15+1 515 €+2 210 €-695 €
16+1 515 €+2 296 €-781 €
17+1 515 €+2 384 €-869 €
18+1 515 €+2 474 €-959 €
19+1 515 €+2 566 €-1 051 €
20+1 515 €+2 661 €-1 146 €
21+1 515 €+2 758 €-1 243 €
22+1 515 €+2 857 €-1 342 €
23+1 515 €+2 959 €-1 444 €
24+1 515 €+3 063 €-1 548 €
25+1 515 €+3 170 €-1 655 €
Total+37 875 €+48 926 €+-11 051 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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