Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VilleFranconville (95)
Surface102m²
Coût Total280 800€
Loyer Annuel20 019€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 2 549,02 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 26 m² Balcon, Ascenseur, Surface de 102 m², Salle de séjour, Interphone, Digicode

Découvrez cet appartement exceptionnel de 102 m² situé à Franconville. Entièrement aménagé avec des équipements modernes, il dispose de double vitrage, volets électriques, et internet. Profitez d’un cadre de vie confortable et sécurisé avec digicode et interphone, idéal pour vivre en toute sérénité.

L'intérieur spacieux et lumineux est équipé d'un ascenseur pour un accès facile. La cuisine moderne offre un espace fonctionnel parfait pour les amateurs de gastronomie. Les espaces de vie, agrémentés de grandes fenêtres, offrent une vue agréable et beaucoup de lumière naturelle.

Le balcon élégant est un véritable atout pour des moments de détente en plein air. Que vous aimiez recevoir ou profiter de nuits tranquilles, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un quartier prisé.

Ville : Franconville
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95130
Coordonnées : 48.987470, 2.219950
Total : 280 800€
Prix d'acquisition : 260 000€
Valeur du bien : 260 000€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 16.36€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 19.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1668€/mois
Loyer annuel estimé : 20019€/an
Fourchette totale : 1422€ - 1957€/mois
Fourchette annuelle : 17062€ - 23489€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 386,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :84,24€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 470,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 074,87€
Coût de l'assurance :25 272,00€
Taxe foncière : 2 001,90€/an
Soit par mois : 166,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 668,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 637,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 50 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 019 €/an
Calcul : 1 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 800 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 011 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 002 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 355 €/an
Revenus locatifs : +20 019 €
Charges déductibles : -12 355 €
Résultat foncier : 7 664 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 019 €12 364 €9 351 €7 655 €---
220 419 €12 115 €9 102 €8 305 €---
320 828 €11 857 €8 844 €8 971 €---
421 244 €11 590 €8 577 €9 654 €---
521 669 €11 314 €8 302 €10 355 €---
622 103 €11 029 €8 016 €11 073 €---
722 545 €10 734 €7 721 €11 810 €---
822 996 €10 429 €7 416 €12 566 €---
923 455 €10 114 €7 101 €13 342 €---
1023 925 €9 787 €6 775 €14 137 €---
1124 403 €9 450 €6 437 €14 953 €---
1224 891 €9 101 €6 088 €15 790 €---
1325 389 €8 740 €5 727 €16 649 €---
1425 897 €8 366 €5 354 €17 530 €---
1526 415 €7 980 €4 968 €18 434 €---
1626 943 €7 581 €4 568 €19 362 €---
1727 482 €7 168 €4 155 €20 314 €---
1828 031 €6 741 €3 728 €21 291 €---
1928 592 €6 299 €3 286 €22 293 €---
2029 164 €5 842 €2 830 €23 322 €---
2129 747 €5 370 €2 357 €24 377 €---
2230 342 €4 881 €1 868 €25 461 €---
2330 949 €4 376 €1 363 €26 573 €---
2431 568 €3 853 €840 €27 715 €---
2532 199 €3 313 €300 €28 887 €---
TOTAL641 216 €210 394 €135 075 €430 821 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 019 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 204 €+2 297 €+1 907 €
2+4 204 €+2 491 €+1 713 €
3+4 204 €+2 691 €+1 513 €
4+4 204 €+2 896 €+1 308 €
5+4 204 €+3 106 €+1 098 €
6+4 204 €+3 322 €+882 €
7+4 204 €+3 543 €+661 €
8+4 204 €+3 770 €+434 €
9+4 204 €+4 003 €+201 €
10+4 204 €+4 241 €-37 €
11+4 204 €+4 486 €-282 €
12+4 204 €+4 737 €-533 €
13+4 204 €+4 995 €-791 €
14+4 204 €+5 259 €-1 055 €
15+4 204 €+5 530 €-1 326 €
16+4 204 €+5 809 €-1 605 €
17+4 204 €+6 094 €-1 890 €
18+4 204 €+6 387 €-2 183 €
19+4 204 €+6 688 €-2 484 €
20+4 204 €+6 996 €-2 792 €
21+4 204 €+7 313 €-3 109 €
22+4 204 €+7 638 €-3 434 €
23+4 204 €+7 972 €-3 768 €
24+4 204 €+8 314 €-4 110 €
25+4 204 €+8 666 €-4 462 €
Total+105 100 €+129 246 €+-24 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →