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Achat appartement

Bien expiré
VilleFranconville (95)
Surface102
Coût Total280 800
Loyer Annuel20 019
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 2 549,02 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 26 m² Balcon, Ascenseur, Surface de 102 m², Salle de séjour, Interphone, Digicode

Découvrez cet appartement exceptionnel de 102 m² situé à Franconville. Entièrement aménagé avec des équipements modernes, il dispose de double vitrage, volets électriques, et internet. Profitez d’un cadre de vie confortable et sécurisé avec digicode et interphone, idéal pour vivre en toute sérénité.

L'intérieur spacieux et lumineux est équipé d'un ascenseur pour un accès facile. La cuisine moderne offre un espace fonctionnel parfait pour les amateurs de gastronomie. Les espaces de vie, agrémentés de grandes fenêtres, offrent une vue agréable et beaucoup de lumière naturelle.

Le balcon élégant est un véritable atout pour des moments de détente en plein air. Que vous aimiez recevoir ou profiter de nuits tranquilles, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un quartier prisé.

Ville : Franconville
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95130
Coordonnées : 48.987470, 2.219950
Total : 280 800
Prix d'acquisition : 260 000
Valeur du bien : 260 000
Frais de notaire : 20 800
Coût estimé : 20 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 16.36€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 19.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1668€/mois
Loyer annuel estimé : 20019€/an
Fourchette totale : 1422€ - 1957€/mois
Fourchette annuelle : 17062€ - 23489€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 386,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :84,24€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 470,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 074,87
Coût de l'assurance :25 272,00
Taxe foncière : 2 001,90€/an
Soit par mois : 166,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 668,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 637,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 50 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 019 €/an
Calcul : 1 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 800 à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 011 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 002 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 355 €/an
Revenus locatifs : +20 019
Charges déductibles : -12 355
Résultat foncier : 7 664 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 01912 3649 3517 655---
220 41912 1159 1028 305---
320 82811 8578 8448 971---
421 24411 5908 5779 654---
521 66911 3148 30210 355---
622 10311 0298 01611 073---
722 54510 7347 72111 810---
822 99610 4297 41612 566---
923 45510 1147 10113 342---
1023 9259 7876 77514 137---
1124 4039 4506 43714 953---
1224 8919 1016 08815 790---
1325 3898 7405 72716 649---
1425 8978 3665 35417 530---
1526 4157 9804 96818 434---
1626 9437 5814 56819 362---
1727 4827 1684 15520 314---
1828 0316 7413 72821 291---
1928 5926 2993 28622 293---
2029 1645 8422 83023 322---
2129 7475 3702 35724 377---
2230 3424 8811 86825 461---
2330 9494 3761 36326 573---
2431 5683 85384027 715---
2532 1993 31330028 887---
TOTAL641 216210 394135 075430 8210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 821
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 019 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 204+2 297+1 907
2+4 204+2 491+1 713
3+4 204+2 691+1 513
4+4 204+2 896+1 308
5+4 204+3 106+1 098
6+4 204+3 322+882
7+4 204+3 543+661
8+4 204+3 770+434
9+4 204+4 003+201
10+4 204+4 241-37
11+4 204+4 486-282
12+4 204+4 737-533
13+4 204+4 995-791
14+4 204+5 259-1 055
15+4 204+5 530-1 326
16+4 204+5 809-1 605
17+4 204+6 094-1 890
18+4 204+6 387-2 183
19+4 204+6 688-2 484
20+4 204+6 996-2 792
21+4 204+7 313-3 109
22+4 204+7 638-3 434
23+4 204+7 972-3 768
24+4 204+8 314-4 110
25+4 204+8 666-4 462
Total+105 100+129 246+-24 146
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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