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Studio 1 pièce 44 m²

VilleCholet (49)
Surface44m²
Coût Total77 880€
Loyer Annuel7 084€
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 568,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 9
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEL APPARTEMENT DE TYPE 1 Ce studio de 44 m² situé au 9ème étage d'une résidence bénéficie d'une vue exceptionnelle Conviendrait parfaitement pour un investisseur. Quelques travaux de rafraichissement sont nécessaires Référence annonce : TAPP946632 Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1859 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 648 € et 879 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.063747, -0.881788
Total : 77 880€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 3 360€
Valeur du bien : 72 360€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 13.42€/m²/mois
Fourchette : 10.80€ - 16.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7084€/an
Fourchette totale : 475€ - 733€/mois
Fourchette annuelle : 5705€ - 8796€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 157 €/m²
Basé sur :186 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 908 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-25 908€ (-27.3%)
Marge achat-revente :17 028€ (17.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,15€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 422,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 461,94€
Coût de l'assurance :9 345,60€
Taxe foncière : 708,36€/an
Soit par mois : 59,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 154,92€/mois
Soit par an : 1 859,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 590,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 636,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - légère rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: environ 44 m² (studio entier)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 360 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Remplacement lavabo: 1 lavabo × 250€ = 250€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Carrelage partiel (5 m²): 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Peinture:1 760€
    Peinture murs et plafonds: 44 m² × 40€/m² = 1760€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cholet (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 084 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 715 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 880 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 859 €/an
Calcul : 155 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 016 €
Revenus locatifs : +7 084 €
Charges déductibles : -9 016 €
Résultat foncier Année 1 : -1 932 €(Déficit de 1 932 €)
Imputable sur revenu global : 1 932 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 656 €/an
Revenus locatifs : +7 084 €
Charges déductibles : -5 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 428 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 084 €9 019 €2 717 €-1 935 €1 935 €--
27 225 €5 588 €2 646 €1 638 €---
37 370 €5 514 €2 573 €1 856 €---
47 517 €5 438 €2 497 €2 079 €---
57 667 €5 359 €2 418 €2 308 €---
67 821 €5 278 €2 337 €2 543 €---
77 977 €5 193 €2 252 €2 784 €---
88 137 €5 106 €2 164 €3 031 €---
98 300 €5 015 €2 074 €3 285 €---
108 466 €4 921 €1 980 €3 545 €---
118 635 €4 823 €1 882 €3 811 €---
128 808 €4 723 €1 781 €4 085 €---
138 984 €4 618 €1 677 €4 366 €---
149 163 €4 510 €1 569 €4 654 €---
159 347 €4 398 €1 457 €4 949 €---
169 534 €4 282 €1 340 €5 252 €---
179 724 €4 161 €1 220 €5 563 €---
189 919 €4 037 €1 095 €5 882 €---
1910 117 €3 908 €966 €6 210 €---
2010 319 €3 774 €833 €6 546 €---
2110 526 €3 635 €694 €6 890 €---
2210 736 €3 492 €551 €7 245 €---
2310 951 €3 343 €402 €7 608 €---
2411 170 €3 189 €248 €7 981 €---
2511 393 €3 030 €89 €8 364 €---
TOTAL226 889 €116 351 €39 462 €110 537 €1 935 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 581 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 537 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 084 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 488 €-581 €+2 069 €
2+1 488 €+491 €+997 €
3+1 488 €+557 €+931 €
4+1 488 €+624 €+864 €
5+1 488 €+692 €+796 €
6+1 488 €+763 €+725 €
7+1 488 €+835 €+653 €
8+1 488 €+909 €+579 €
9+1 488 €+985 €+503 €
10+1 488 €+1 063 €+425 €
11+1 488 €+1 143 €+345 €
12+1 488 €+1 225 €+263 €
13+1 488 €+1 310 €+178 €
14+1 488 €+1 396 €+92 €
15+1 488 €+1 485 €+3 €
16+1 488 €+1 576 €-88 €
17+1 488 €+1 669 €-181 €
18+1 488 €+1 765 €-277 €
19+1 488 €+1 863 €-375 €
20+1 488 €+1 964 €-476 €
21+1 488 €+2 067 €-579 €
22+1 488 €+2 173 €-685 €
23+1 488 €+2 282 €-794 €
24+1 488 €+2 394 €-906 €
25+1 488 €+2 509 €-1 021 €
Total+37 200 €+33 161 €+4 039 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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