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Maison 6 pièces 165 m²

VilleRouvres-en-Xaintois (88)
Surface165
Coût Total194 220
Loyer Annuel13 310
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois+28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 500 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 1 039,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 6 pièces de 165 m² à Rouvres-en-Xaintois

Cette maison individuelle de 6 pièces d'environ 165 m2, répartie sur deux niveaux, se situe à Rouvres-en-Xaintois. Elle offre trois chambres, une belle pièce de vie, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout complété par un balcon, une terrasse et un vaste jardin sur un terrain de 917 m2.

La cuisine équipée, la pompe à chaleur pour le chauffage et les fenêtres en double vitrage en PVC avec volets roulants électriques participent au confort du quotidien. La maison bénéficie également d'un parquet, d'un grenier aménageable, d'un toit-terrasse, d'une buanderie, d'un dressing et de placards intégrés. La présence de la fibre optique, d'un garage et de stationnement complète l'ensemble.

À environ 300 m, une école maternelle et élémentaire permet une scolarisation facile des plus jeunes, accessibles à pied en quelques minutes.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 753 €
  • DPE : B
  • Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel
  • Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : 66eaaff8-2d96-4d91-9bda-b23f7a Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Rouvres-en-Xaintois
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.281500, 5.991058
Total : 194 220
Prix d'acquisition : 171 500
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 180 500
Frais de notaire : 13 720
Coût estimé : 13 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13310€/an
Fourchette totale : 864€ - 1425€/mois
Fourchette annuelle : 10363€ - 17094€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :476,1 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :78 557
Prix d'achat :171 500
Décote à l'achat :+92 943 (+118.3%)
Marge achat-revente :-115 663€ (-147.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :961,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 018,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 357,79
Coût de l'assurance :16 994,25
Taxe foncière : 753,00€/an
Soit par mois : 62,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 109,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 081,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, vérification des équipements)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, vérification des équipements)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 3000€ (incluant peinture et vérification des équipements, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement salle de bain: 3000€ (incluant peinture et vérification des équipements, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouvres-en-Xaintois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 310 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 220 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 753 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 952
Revenus locatifs : +13 310
Charges déductibles : -16 952
Résultat foncier Année 1 : -3 642(Déficit de 3 642 €)
Imputable sur revenu global : 3 642
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 952 €/an
Revenus locatifs : +13 310
Charges déductibles : -7 952
Résultat foncier Années 2+ : 5 358 €/an
Prix d'achat du bien : 171 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 475(65% de 171 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 054 €/an
Calcul : 111 475 € × 3,636% = 4 054
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 31016 9596 526-3 6493 649 €--
213 5767 7856 3525 791---
313 8487 6066 1736 242---
414 1247 4215 9886 704---
514 4077 2295 7967 178---
614 6957 0305 5977 665---
714 9896 8255 3928 164---
815 2896 6125 1808 676---
915 5956 3934 9609 202---
1015 9066 1654 7339 741---
1116 2255 9304 49710 294---
1216 5495 6874 25410 862---
1316 8805 4354 00211 445---
1417 2185 1753 74212 043---
1517 5624 9053 47312 657---
1617 9134 6273 19413 287---
1718 2724 3382 90513 933---
1818 6374 0402 60714 597---
1919 0103 7312 29915 278---
2019 3903 4121 97915 978---
2119 7783 0821 64916 696---
2220 1732 7401 30717 433---
2320 5772 38795418 190---
2420 9882 02158818 967---
2521 4081 64321019 765---
TOTAL426 317139 17794 358287 1403 649Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 095
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 140
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 795-1 095+3 890
2+2 795+1 737+1 058
3+2 795+1 872+923
4+2 795+2 011+784
5+2 795+2 153+642
6+2 795+2 299+496
7+2 795+2 449+346
8+2 795+2 603+192
9+2 795+2 761+34
10+2 795+2 922-127
11+2 795+3 088-293
12+2 795+3 259-464
13+2 795+3 433-638
14+2 795+3 613-818
15+2 795+3 797-1 002
16+2 795+3 986-1 191
17+2 795+4 180-1 385
18+2 795+4 379-1 584
19+2 795+4 584-1 789
20+2 795+4 793-1 998
21+2 795+5 009-2 214
22+2 795+5 230-2 435
23+2 795+5 457-2 662
24+2 795+5 690-2 895
25+2 795+5 930-3 135
Total+69 875+86 142+-16 267
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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