Immeuble 10 pièces 260 m²

Bien expiré

VillePriez (02)

Surface260m²

Coût Total396 240€

Loyer Annuel38 230€

Rentabilité9.65%

Cashflow/mois+762€

Prix : 290 500 €

Surface : 260 m²

Prix au m² : 1 117,31 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 10

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 260 m²

Un ensemble immobilier comprenant une maison de 100 m2 avec 3 chambres ,cuisine, séjour et salle de bain. Ainsi qu'une maison de 75 m2 avec 2 chambres ,cuisine, séjour et salle de bain en location à 600E et d'une maison de 80 m2 avec 2 chambres ,cuisine, séjour et salle de bain en location à 690E et un hangar de 500 m2.

Annonce publiée par Christophe Lebel (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Neuilly Saint Front, 02470 immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le n°949 306 682 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 260 m²

Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Priez

Département : Aisne

Région : Hauts de France

Code postal : 02470

Coordonnées : 49.138264, 3.263974

Total : 396 240€

Prix d'acquisition : 290 500€

Travaux : 82 500€

Valeur du bien : 373 000€

Frais de notaire : 23 240€

Coût estimé : 23 240€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 260m²

Loyer prédit : 12.25€/m²/mois

Fourchette : 9.90€ - 15.17€/m²/mois

Loyer total estimé : 3186€/mois

Loyer annuel estimé : 38230€/an

Fourchette totale : 2573€ - 3945€/mois

Fourchette annuelle : 30873€ - 47342€/an

Rentabilité brute :9.65%

Fourchette de rentabilité :7.79% - 11.95%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :937,5 €/m²

Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km

Prix de marché :243 750 €

Prix d'achat :290 500 €

Décote à l'achat :+46 750€ (+19.2%)

Marge achat-revente :-152 490€ (-62.6%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :396 240€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 990,05€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :115,57€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 2 105,62€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 775,55€

Coût de l'assurance :34 671,00€

Taxe foncière : 3 823,05€/an

Soit par mois : 318,59€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 3 185,87€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 424,21€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :761,66€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 260 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur 260 m²)

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 système pour 260 m²

Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 100 m² (estimation pour la maison de 100 m²)

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessitant une rénovation complète

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: 1 cuisine

Raison: État 2/5 - Cuisine avec meubles anciens et désordre visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 5 chambres

Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)

Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Finitions

Finition des murs et peinture dans le salon

Quantité: 1 salon (environ 20 m²)

Raison: État 3/5 - Salon avec murs nus nécessitant une finition

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 500 €(317 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage - Remplacement système:13 000€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 000€
Menuiseries - Fenêtres:27 500€
Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 1 000€ = 26 000€, Main d'œuvre: 1 500€
Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
Isolation - Isolation combles:7 000€
Isolation combles: 100 m² × 60€/m² = 6 000€, Main d'œuvre: 1 000€
Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre incluse
Cuisine - Rénovation complète:15 000€
Rénovation cuisine: 1 cuisine × 15 000€ = 15 000€, Main d'œuvre incluse
Chambres - Revêtement sol:4 800€
Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3 600€, Main d'œuvre: 1 200€
Salon - Finitions:1 200€
Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficients 0.8 appliqués). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→B(4 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 52 700€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau, Isolation - Isolation combles, Salon - Finitions

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 186 €/mois

Revenus locatifs annuels : 38 230 €/an

Calcul : 3 186 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 813 €/an

Base de calcul : Emprunt de 396 240 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 387 €/an

Calcul : 116 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 3 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 500 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 523 €

Revenus locatifs : +38 230 €

Charges déductibles : -101 523 €

Résultat foncier Année 1 : -63 292 €(Déficit de 63 292 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 41 892 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 023 €/an

Revenus locatifs : +38 230 €

Charges déductibles : -19 023 €

Résultat foncier Années 2+ : 19 208 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41892.06 € reporté.

Prix d'achat du bien : 290 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 188 825 €(65% de 290 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 6 866 €/an

Calcul : 188 825 € × 3,636% = 6 866 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	38 230 €	101 536 €	13 826 €	-63 305 €	21 400 €	41 905 €	41 905 €
2	38 995 €	18 675 €	13 465 €	20 320 €	-	-	21 585 €
3	39 775 €	18 301 €	13 091 €	21 474 €	-	-	111 €
4	40 570 €	17 914 €	12 704 €	22 656 €	-	-	-
5	41 382 €	17 513 €	12 303 €	23 869 €	-	-	-
6	42 210 €	17 098 €	11 888 €	25 112 €	-	-	-
7	43 054 €	16 667 €	11 458 €	26 386 €	-	-	-
8	43 915 €	16 222 €	11 012 €	27 693 €	-	-	-
9	44 793 €	15 760 €	10 550 €	29 033 €	-	-	-
10	45 689 €	15 282 €	10 072 €	30 407 €	-	-	-
11	46 603 €	14 786 €	9 576 €	31 816 €	-	-	-
12	47 535 €	14 273 €	9 063 €	33 262 €	-	-	-
13	48 485 €	13 742 €	8 532 €	34 744 €	-	-	-
14	49 455 €	13 191 €	7 981 €	36 264 €	-	-	-
15	50 444 €	12 620 €	7 411 €	37 824 €	-	-	-
16	51 453 €	12 030 €	6 820 €	39 424 €	-	-	-
17	52 482 €	11 417 €	6 208 €	41 065 €	-	-	-
18	53 532 €	10 783 €	5 574 €	42 748 €	-	-	-
19	54 603 €	10 127 €	4 917 €	44 476 €	-	-	-
20	55 695 €	9 446 €	4 236 €	46 248 €	-	-	-
21	56 808 €	8 741 €	3 532 €	48 067 €	-	-	-
22	57 945 €	8 011 €	2 802 €	49 933 €	-	-	-
23	59 104 €	7 255 €	2 045 €	51 848 €	-	-	-
24	60 286 €	6 472 €	1 262 €	53 814 €	-	-	-
25	61 491 €	5 660 €	450 €	55 831 €	-	-	-
TOTAL	1 224 534 €	413 523 €	200 776 €	811 011 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 811 011 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 230 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +8 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+8 028 €	-6 420 €	+14 448 €
2	+8 028 €	0 €	+8 028 €
3	+8 028 €	0 €	+8 028 €
4	+8 028 €	+6 764 €	+1 264 €
5	+8 028 €	+7 161 €	+867 €
6	+8 028 €	+7 534 €	+494 €
7	+8 028 €	+7 916 €	+112 €
8	+8 028 €	+8 308 €	-280 €
9	+8 028 €	+8 710 €	-682 €
10	+8 028 €	+9 122 €	-1 094 €
11	+8 028 €	+9 545 €	-1 517 €
12	+8 028 €	+9 978 €	-1 950 €
13	+8 028 €	+10 423 €	-2 395 €
14	+8 028 €	+10 879 €	-2 851 €
15	+8 028 €	+11 347 €	-3 319 €
16	+8 028 €	+11 827 €	-3 799 €
17	+8 028 €	+12 319 €	-4 291 €
18	+8 028 €	+12 825 €	-4 797 €
19	+8 028 €	+13 343 €	-5 315 €
20	+8 028 €	+13 875 €	-5 847 €
21	+8 028 €	+14 420 €	-6 392 €
22	+8 028 €	+14 980 €	-6 952 €
23	+8 028 €	+15 555 €	-7 527 €
24	+8 028 €	+16 144 €	-8 116 €
25	+8 028 €	+16 749 €	-8 721 €
Total	+200 700 €	+243 303 €	+-42 603 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Immeuble 10 pièces 260 m²

📸 Images (4)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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