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Duplex 4 pièces 127 m²

VilleSaint-Trivier-sur-Moignans (01)
Surface127
Coût Total182 700
Loyer Annuel14 572
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 181,1 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 4 pièces 127 m² - Duplex 4 pièces 127 m²

AGENCE LAFORÊT IMMOBILIER CHÂTILLON SUR CHALARONNE A VENDRE. Laforêt CHATILLON SUR CHALARONNE vous propose en exclusivité au coeur du village de ST TRIVIER SUR MOIGNANS cette future copropriété de 5 lots avec extérieurs privatifs et place de parking. Lot n°2 : plateau viabilisé en duplex de 127.2m² proposant un plateau de 56.9m² au rdc et 70m² à l'étage. Aménagement intérieur à prévoir seulement, la toiture, les huisseries et la façade étant en très bon état. Parcelle de terrain privative de 234.7m². Chaque lot bénéficie d'un fort potentiel grâce au cachet de la bâtisse (grande hauteur sous plafond, plancher bois). NON SOUMIS AU DPE

Les agences Laforêt Châtillon, Jassans et Villars vous proposent des estimations gratuites.

Surface : 127 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Trivier-sur-Moignans
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01990
Coordonnées : 46.071712, 4.900105
Total : 182 700
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 20 700
Valeur du bien : 170 700
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1214€/mois
Loyer annuel estimé : 14572€/an
Fourchette totale : 974€ - 1515€/mois
Fourchette annuelle : 11683€ - 18174€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 807,36 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :356 534
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-206 534 (-57.9%)
Marge achat-revente :173 834€ (48.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :892,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 945,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 977,46
Coût de l'assurance :15 986,25
Taxe foncière : 1 457,16€/an
Soit par mois : 121,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 214,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 066,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :147,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe C inférée.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine obsolètes, y compris le carrelage et les murs fissurés.
Quantité: 8 m² de cuisine
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 25 m² de salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 10 m² de couloir
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 700(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 000
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:2 600
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 100€ = 1350€
  • Couloir:1 100
    Peinture couloir: 10 m² × 30€/m² = 300€, Entretien parquet: 10 m² × 20€/m² = 200€, Main d'œuvre: 100€ = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Trivier-sur-Moignans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 572 €/an
Calcul : 1 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 700 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 457 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 694
Revenus locatifs : +14 572
Charges déductibles : -28 694
Résultat foncier Année 1 : -14 122(Déficit de 14 122 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 422
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 994 €/an
Revenus locatifs : +14 572
Charges déductibles : -7 994
Résultat foncier Années 2+ : 6 578 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3421.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 57228 6995 903-14 12810 700 €3 428 €3 428 €
214 8637 8405 7437 023---
315 1607 6755 5787 485---
415 4637 5055 4087 959---
515 7737 3295 2328 444---
616 0887 1475 0518 941---
716 4106 9594 8639 451---
816 7386 7654 6699 973---
917 0736 5654 46810 508---
1017 4146 3584 26111 056---
1117 7636 1444 04711 619---
1218 1185 9233 82612 195---
1318 4805 6943 59812 786---
1418 8505 4583 36213 391---
1519 2275 2153 11814 012---
1619 6114 9632 86614 649---
1720 0044 7022 60615 301---
1820 4044 4342 33715 970---
1920 8124 1562 05916 656---
2021 2283 8691 77217 359---
2121 6533 5721 47518 081---
2222 0863 2661 16918 820---
2322 5272 94985219 578---
2422 9782 62252520 356---
2523 4372 28418721 154---
TOTAL466 732158 09384 977308 63910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 639
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 572 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 060 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 060-3 210+6 270
2+3 060+1 079+1 981
3+3 060+2 246+814
4+3 060+2 388+672
5+3 060+2 533+527
6+3 060+2 682+378
7+3 060+2 835+225
8+3 060+2 992+68
9+3 060+3 152-92
10+3 060+3 317-257
11+3 060+3 486-426
12+3 060+3 659-599
13+3 060+3 836-776
14+3 060+4 017-957
15+3 060+4 204-1 144
16+3 060+4 395-1 335
17+3 060+4 590-1 530
18+3 060+4 791-1 731
19+3 060+4 997-1 937
20+3 060+5 208-2 148
21+3 060+5 424-2 364
22+3 060+5 646-2 586
23+3 060+5 874-2 814
24+3 060+6 107-3 047
25+3 060+6 346-3 286
Total+76 500+92 592+-16 092
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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