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Duplex 4 pièces 127 m²

Bien expiré
VilleSaint-Trivier-sur-Moignans (01)
Surface127m²
Coût Total182 700€
Loyer Annuel14 572€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 181,1 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 4 pièces 127 m² - Duplex 4 pièces 127 m²

AGENCE LAFORÊT IMMOBILIER CHÂTILLON SUR CHALARONNE A VENDRE. Laforêt CHATILLON SUR CHALARONNE vous propose en exclusivité au coeur du village de ST TRIVIER SUR MOIGNANS cette future copropriété de 5 lots avec extérieurs privatifs et place de parking. Lot n°2 : plateau viabilisé en duplex de 127.2m² proposant un plateau de 56.9m² au rdc et 70m² à l'étage. Aménagement intérieur à prévoir seulement, la toiture, les huisseries et la façade étant en très bon état. Parcelle de terrain privative de 234.7m². Chaque lot bénéficie d'un fort potentiel grâce au cachet de la bâtisse (grande hauteur sous plafond, plancher bois). NON SOUMIS AU DPE

Les agences Laforêt Châtillon, Jassans et Villars vous proposent des estimations gratuites.

Surface : 127 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Trivier-sur-Moignans
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01990
Coordonnées : 46.071712, 4.900105
Total : 182 700€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 20 700€
Valeur du bien : 170 700€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1214€/mois
Loyer annuel estimé : 14572€/an
Fourchette totale : 974€ - 1515€/mois
Fourchette annuelle : 11683€ - 18174€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 807,36 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :356 534 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-206 534€ (-57.9%)
Marge achat-revente :173 834€ (48.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :892,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 945,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 977,46€
Coût de l'assurance :15 986,25€
Taxe foncière : 1 457,16€/an
Soit par mois : 121,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 214,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 066,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :147,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe C inférée.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine obsolètes, y compris le carrelage et les murs fissurés.
Quantité: 8 m² de cuisine
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 25 m² de salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 10 m² de couloir
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 700 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:2 600€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 100€ = 1350€
  • Couloir:1 100€
    Peinture couloir: 10 m² × 30€/m² = 300€, Entretien parquet: 10 m² × 20€/m² = 200€, Main d'œuvre: 100€ = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Trivier-sur-Moignans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 572 €/an
Calcul : 1 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 700 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 457 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 694 €
Revenus locatifs : +14 572 €
Charges déductibles : -28 694 €
Résultat foncier Année 1 : -14 122 €(Déficit de 14 122 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 422 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 994 €/an
Revenus locatifs : +14 572 €
Charges déductibles : -7 994 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 578 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3421.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 572 €28 699 €5 903 €-14 128 €10 700 €3 428 €3 428 €
214 863 €7 840 €5 743 €7 023 €---
315 160 €7 675 €5 578 €7 485 €---
415 463 €7 505 €5 408 €7 959 €---
515 773 €7 329 €5 232 €8 444 €---
616 088 €7 147 €5 051 €8 941 €---
716 410 €6 959 €4 863 €9 451 €---
816 738 €6 765 €4 669 €9 973 €---
917 073 €6 565 €4 468 €10 508 €---
1017 414 €6 358 €4 261 €11 056 €---
1117 763 €6 144 €4 047 €11 619 €---
1218 118 €5 923 €3 826 €12 195 €---
1318 480 €5 694 €3 598 €12 786 €---
1418 850 €5 458 €3 362 €13 391 €---
1519 227 €5 215 €3 118 €14 012 €---
1619 611 €4 963 €2 866 €14 649 €---
1720 004 €4 702 €2 606 €15 301 €---
1820 404 €4 434 €2 337 €15 970 €---
1920 812 €4 156 €2 059 €16 656 €---
2021 228 €3 869 €1 772 €17 359 €---
2121 653 €3 572 €1 475 €18 081 €---
2222 086 €3 266 €1 169 €18 820 €---
2322 527 €2 949 €852 €19 578 €---
2422 978 €2 622 €525 €20 356 €---
2523 437 €2 284 €187 €21 154 €---
TOTAL466 732 €158 093 €84 977 €308 639 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 639 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 572 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 060 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 060 €-3 210 €+6 270 €
2+3 060 €+1 079 €+1 981 €
3+3 060 €+2 246 €+814 €
4+3 060 €+2 388 €+672 €
5+3 060 €+2 533 €+527 €
6+3 060 €+2 682 €+378 €
7+3 060 €+2 835 €+225 €
8+3 060 €+2 992 €+68 €
9+3 060 €+3 152 €-92 €
10+3 060 €+3 317 €-257 €
11+3 060 €+3 486 €-426 €
12+3 060 €+3 659 €-599 €
13+3 060 €+3 836 €-776 €
14+3 060 €+4 017 €-957 €
15+3 060 €+4 204 €-1 144 €
16+3 060 €+4 395 €-1 335 €
17+3 060 €+4 590 €-1 530 €
18+3 060 €+4 791 €-1 731 €
19+3 060 €+4 997 €-1 937 €
20+3 060 €+5 208 €-2 148 €
21+3 060 €+5 424 €-2 364 €
22+3 060 €+5 646 €-2 586 €
23+3 060 €+5 874 €-2 814 €
24+3 060 €+6 107 €-3 047 €
25+3 060 €+6 346 €-3 286 €
Total+76 500 €+92 592 €+-16 092 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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