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Appartement - 2 pièce(s) - 51 m²

VilleMetz (57)
Surface51m²
Coût Total84 292€
Loyer Annuel9 178€
Rentabilité10.89%
Cashflow/mois+77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 978,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel à Metz ? Venez découvrir cet agréable appartement de 56 m² situé rue de Gascogne.Dès l'entrée, un hall dessert harmonieusement les différents espaces de l'appartement. Vous profiterez d'une belle et lumineuse pièce de vie, offrant un espace agréable pour recevoir ou simplement profiter de votre quotidien avec un accès balcon.L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante, bénéficiant elle aussi d'un accès extérieur grâce à son balcon .Vous trouverez également une salle de bains ainsi que des WC indépendants, pour davantage de confort au quotidien.Côté pratique, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage fermé, un véritable atout pour le stationnement et le stockage.? Un appartement lumineux, fonctionnel et complet, qui ne demande qu'à être découvert !? Metz - Rue de Gascogne? 56 m²?? 1 chambre? 2 balcons? Garage fermé? CaveLe bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 49 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Carole MULLER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942957341

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57000
Coordonnées : 49.115395, 6.218246
Total : 84 292€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 30 400€
Valeur du bien : 80 300€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 18.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 765€/mois
Loyer annuel estimé : 9178€/an
Fourchette totale : 611€ - 957€/mois
Fourchette annuelle : 7337€ - 11480€/an
Rentabilité brute :10.89%
Fourchette de rentabilité :8.70% - 13.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :24,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 444,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 626,59€
Coût de l'assurance :7 375,55€
Taxe foncière : 917,80€/an
Soit par mois : 76,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 764,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400 €(596 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambre: 12 m² × 300€/m² = 3600€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 765 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 178 €/an
Calcul : 765 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 292 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 918 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 484 €
Revenus locatifs : +9 178 €
Charges déductibles : -36 484 €
Résultat foncier Année 1 : -27 306 €(Déficit de 27 306 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 906 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 084 €/an
Revenus locatifs : +9 178 €
Charges déductibles : -6 084 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 094 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5906.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 178 €36 487 €2 874 €-27 309 €21 400 €5 909 €5 909 €
29 362 €6 011 €2 798 €3 350 €--2 559 €
39 549 €5 933 €2 720 €3 616 €---
49 740 €5 851 €2 639 €3 888 €---
59 935 €5 767 €2 555 €4 167 €---
610 133 €5 680 €2 468 €4 453 €---
710 336 €5 590 €2 378 €4 746 €---
810 543 €5 497 €2 284 €5 045 €---
910 753 €5 401 €2 188 €5 353 €---
1010 969 €5 301 €2 088 €5 668 €---
1111 188 €5 197 €1 985 €5 990 €---
1211 412 €5 090 €1 878 €6 321 €---
1311 640 €4 980 €1 767 €6 660 €---
1411 873 €4 865 €1 652 €7 008 €---
1512 110 €4 746 €1 534 €7 364 €---
1612 352 €4 624 €1 411 €7 729 €---
1712 599 €4 497 €1 284 €8 103 €---
1812 851 €4 365 €1 152 €8 486 €---
1913 108 €4 229 €1 016 €8 879 €---
2013 371 €4 088 €875 €9 283 €---
2113 638 €3 942 €729 €9 696 €---
2213 911 €3 791 €578 €10 120 €---
2314 189 €3 635 €422 €10 554 €---
2414 473 €3 473 €260 €11 000 €---
2514 762 €3 306 €93 €11 456 €---
TOTAL293 973 €152 347 €41 627 €141 626 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 927 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 927 €-6 420 €+8 347 €
2+1 927 €0 €+1 927 €
3+1 927 €+317 €+1 610 €
4+1 927 €+1 166 €+761 €
5+1 927 €+1 250 €+677 €
6+1 927 €+1 336 €+591 €
7+1 927 €+1 424 €+503 €
8+1 927 €+1 514 €+413 €
9+1 927 €+1 606 €+321 €
10+1 927 €+1 700 €+227 €
11+1 927 €+1 797 €+130 €
12+1 927 €+1 896 €+31 €
13+1 927 €+1 998 €-71 €
14+1 927 €+2 102 €-175 €
15+1 927 €+2 209 €-282 €
16+1 927 €+2 319 €-392 €
17+1 927 €+2 431 €-504 €
18+1 927 €+2 546 €-619 €
19+1 927 €+2 664 €-737 €
20+1 927 €+2 785 €-858 €
21+1 927 €+2 909 €-982 €
22+1 927 €+3 036 €-1 109 €
23+1 927 €+3 166 €-1 239 €
24+1 927 €+3 300 €-1 373 €
25+1 927 €+3 437 €-1 510 €
Total+48 175 €+42 488 €+5 687 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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