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Idéal jeune couple ou investisseur, loft atypique avec 2 parkings dans environnement exceptionnel

Bien expiré
VilleBonneville-sur-Iton (27)
Surface62m²
Coût Total115 840€
Loyer Annuel8 900€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 580,65 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A 6 km d'Evreux, à la Bonneville-sur-Iton, vend très beau loft atypique au 3ième étage d'une petite résidence avec ses 2 places de parking, le tout situé dans un cadre exceptionnel. L'appartement est sur 4 niveaux et composé ainsi : entrée, cuisine séparée, salle d'eau avec fenêtre, wc séparé, très grande pièce à vivre avec vue à 360 degrés sur la vallée de l'Iton, chambre en mezzanine. Bien isolé. Chauffage électrique. Interphone. Parking Digicode. DPE D. Surface loi carrez du lot : 61,6 m2. Superficie au sol : 80,4 m2. Plans sur demande. Charges de copropriété 2026 très faibles : 1177 € pour l'année. Prorata taxe foncière 2025 : 873 €. Prix : 98 000 euros. Visites sur rendez-vous aux personnes sérieuses uniquement. Agences et curieux s’abstenir svp.

Ville : Bonneville-sur-Iton
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27190
Coordonnées : 48.999030, 1.053020
Total : 115 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 14.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8900€/an
Fourchette totale : 618€ - 890€/mois
Fourchette annuelle : 7419€ - 10677€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :113 666 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-15 666€ (-13.8%)
Marge achat-revente :-2 174€ (-1.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 615,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 696,34€
Coût de l'assurance :10 136,00€
Taxe foncière : 873,00€/an
Soit par mois : 72,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 98,08€/mois
Soit par an : 1 177,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 741,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine avec des meubles et électroménager plus modernes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage et plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€ (prix moyen incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 900 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 873 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 177 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 494 €
Revenus locatifs : +8 900 €
Charges déductibles : -16 494 €
Résultat foncier Année 1 : -7 594 €(Déficit de 7 594 €)
Imputable sur revenu global : 7 594 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 494 €/an
Revenus locatifs : +8 900 €
Charges déductibles : -6 494 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 406 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 900 €16 497 €4 042 €-7 597 €7 597 €--
29 078 €6 392 €3 936 €2 686 €---
39 260 €6 283 €3 827 €2 977 €---
49 445 €6 169 €3 714 €3 275 €---
59 634 €6 052 €3 597 €3 581 €---
69 826 €5 931 €3 475 €3 896 €---
710 023 €5 805 €3 350 €4 218 €---
810 223 €5 675 €3 219 €4 549 €---
910 428 €5 540 €3 084 €4 888 €---
1010 636 €5 400 €2 944 €5 236 €---
1110 849 €5 255 €2 800 €5 594 €---
1211 066 €5 105 €2 650 €5 961 €---
1311 287 €4 950 €2 494 €6 338 €---
1411 513 €4 789 €2 333 €6 724 €---
1511 743 €4 622 €2 166 €7 122 €---
1611 978 €4 449 €1 994 €7 529 €---
1712 218 €4 270 €1 815 €7 948 €---
1812 462 €4 085 €1 629 €8 377 €---
1912 711 €3 893 €1 437 €8 819 €---
2012 966 €3 694 €1 238 €9 272 €---
2113 225 €3 488 €1 032 €9 737 €---
2213 489 €3 274 €819 €10 215 €---
2313 759 €3 053 €598 €10 706 €---
2414 034 €2 824 €369 €11 210 €---
2514 315 €2 587 €132 €11 728 €---
TOTAL285 071 €130 082 €58 696 €154 988 €7 597 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 279 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 988 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 900 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 869 €-2 279 €+4 148 €
2+1 869 €+806 €+1 063 €
3+1 869 €+893 €+976 €
4+1 869 €+983 €+886 €
5+1 869 €+1 074 €+795 €
6+1 869 €+1 169 €+700 €
7+1 869 €+1 265 €+604 €
8+1 869 €+1 365 €+504 €
9+1 869 €+1 466 €+403 €
10+1 869 €+1 571 €+298 €
11+1 869 €+1 678 €+191 €
12+1 869 €+1 788 €+81 €
13+1 869 €+1 901 €-32 €
14+1 869 €+2 017 €-148 €
15+1 869 €+2 136 €-267 €
16+1 869 €+2 259 €-390 €
17+1 869 €+2 384 €-515 €
18+1 869 €+2 513 €-644 €
19+1 869 €+2 646 €-777 €
20+1 869 €+2 782 €-913 €
21+1 869 €+2 921 €-1 052 €
22+1 869 €+3 065 €-1 196 €
23+1 869 €+3 212 €-1 343 €
24+1 869 €+3 363 €-1 494 €
25+1 869 €+3 518 €-1 649 €
Total+46 725 €+46 497 €+228 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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