




Maison polyvalente avec potentiel - emplacement idéal - Cette propriété idéalement située, à quelques pas des commerces locaux, offre un excellent potentiel en tant que maison familiale ou projet locatif. Elle comprend deux appartements indépendants avec leurs propres entrées et compteurs, six chambres au total, des espaces de vie lumineux et un grenier offrant des possibilités supplémentaires. La maison dispose de tout-à-l’égout, de chauffage central au gaz et de double vitrage, tandis que le jardin de 750 m² et l’annexe ajoutent un attrait supplémentaire. Avec quelques travaux de rénovation, il s’agit d’une belle opportunité pour valoriser un bien dans un secteur recherché. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Prix moyens 2025 pour la région Châlus (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 316 € | 61 571 € | 6 661 € | -42 255 € | 21 400 € | 20 855 € | 20 855 € |
| 2 | 19 702 € | 9 113 € | 6 484 € | 10 589 € | - | - | 10 266 € |
| 3 | 20 096 € | 8 930 € | 6 300 € | 11 166 € | - | - | - |
| 4 | 20 498 € | 8 740 € | 6 111 € | 11 758 € | - | - | - |
| 5 | 20 908 € | 8 544 € | 5 914 € | 12 364 € | - | - | - |
| 6 | 21 326 € | 8 341 € | 5 711 € | 12 985 € | - | - | - |
| 7 | 21 753 € | 8 131 € | 5 502 € | 13 622 € | - | - | - |
| 8 | 22 188 € | 7 914 € | 5 284 € | 14 274 € | - | - | - |
| 9 | 22 632 € | 7 689 € | 5 060 € | 14 942 € | - | - | - |
| 10 | 23 084 € | 7 457 € | 4 827 € | 15 627 € | - | - | - |
| 11 | 23 546 € | 7 217 € | 4 587 € | 16 329 € | - | - | - |
| 12 | 24 017 € | 6 968 € | 4 339 € | 17 049 € | - | - | - |
| 13 | 24 497 € | 6 711 € | 4 082 € | 17 786 € | - | - | - |
| 14 | 24 987 € | 6 445 € | 3 816 € | 18 542 € | - | - | - |
| 15 | 25 487 € | 6 170 € | 3 541 € | 19 317 € | - | - | - |
| 16 | 25 997 € | 5 886 € | 3 256 € | 20 111 € | - | - | - |
| 17 | 26 517 € | 5 591 € | 2 962 € | 20 925 € | - | - | - |
| 18 | 27 047 € | 5 287 € | 2 658 € | 21 760 € | - | - | - |
| 19 | 27 588 € | 4 972 € | 2 343 € | 22 616 € | - | - | - |
| 20 | 28 140 € | 4 647 € | 2 017 € | 23 493 € | - | - | - |
| 21 | 28 702 € | 4 310 € | 1 680 € | 24 392 € | - | - | - |
| 22 | 29 277 € | 3 962 € | 1 332 € | 25 315 € | - | - | - |
| 23 | 29 862 € | 3 601 € | 972 € | 26 261 € | - | - | - |
| 24 | 30 459 € | 3 229 € | 599 € | 27 231 € | - | - | - |
| 25 | 31 068 € | 2 843 € | 214 € | 28 225 € | - | - | - |
| TOTAL | 618 695 € | 214 271 € | 96 251 € | 404 424 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 056 € | -6 420 € | +10 476 € |
| 2 | +4 056 € | 0 € | +4 056 € |
| 3 | +4 056 € | +270 € | +3 786 € |
| 4 | +4 056 € | +3 527 € | +529 € |
| 5 | +4 056 € | +3 709 € | +347 € |
| 6 | +4 056 € | +3 896 € | +160 € |
| 7 | +4 056 € | +4 087 € | -31 € |
| 8 | +4 056 € | +4 282 € | -226 € |
| 9 | +4 056 € | +4 483 € | -427 € |
| 10 | +4 056 € | +4 688 € | -632 € |
| 11 | +4 056 € | +4 899 € | -843 € |
| 12 | +4 056 € | +5 115 € | -1 059 € |
| 13 | +4 056 € | +5 336 € | -1 280 € |
| 14 | +4 056 € | +5 563 € | -1 507 € |
| 15 | +4 056 € | +5 795 € | -1 739 € |
| 16 | +4 056 € | +6 033 € | -1 977 € |
| 17 | +4 056 € | +6 278 € | -2 222 € |
| 18 | +4 056 € | +6 528 € | -2 472 € |
| 19 | +4 056 € | +6 785 € | -2 729 € |
| 20 | +4 056 € | +7 048 € | -2 992 € |
| 21 | +4 056 € | +7 318 € | -3 262 € |
| 22 | +4 056 € | +7 594 € | -3 538 € |
| 23 | +4 056 € | +7 878 € | -3 822 € |
| 24 | +4 056 € | +8 169 € | -4 113 € |
| 25 | +4 056 € | +8 468 € | -4 412 € |
| Total | +101 400 € | +121 327 € | +-19 927 € |