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À vendre – Maison avec fort potentiel, habitable immédiatement
Située dans un environnement pratique et recherché, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Elle se compose de : • Un salon agréable • Une salle à manger • Une cuisine indépendante • 3 grandes chambres • Une grande salle de bain avec WC • Un WC séparé • Un petit cellier • Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour privative d’environ 80 m², idéale pour les moments de détente ou les repas en extérieur.
La maison est habitable immédiatement, mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
📍 Emplacement idéal : à seulement 2 minutes à pied de toutes les commodités (pharmacie, laboratoire, bureau de tabac, arrêt de bus, centre Leclerc, restaurants).
👉 Idéal pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Thiers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 375 € | 49 906 € | 4 907 € | -39 531 € | 21 400 € | 18 131 € | 18 131 € |
| 2 | 10 582 € | 6 326 € | 4 777 € | 4 256 € | - | - | 13 875 € |
| 3 | 10 794 € | 6 191 € | 4 642 € | 4 603 € | - | - | 9 272 € |
| 4 | 11 010 € | 6 051 € | 4 503 € | 4 958 € | - | - | 4 314 € |
| 5 | 11 230 € | 5 907 € | 4 358 € | 5 323 € | - | - | - |
| 6 | 11 454 € | 5 758 € | 4 209 € | 5 697 € | - | - | - |
| 7 | 11 683 € | 5 603 € | 4 055 € | 6 080 € | - | - | - |
| 8 | 11 917 € | 5 444 € | 3 895 € | 6 473 € | - | - | - |
| 9 | 12 156 € | 5 278 € | 3 730 € | 6 877 € | - | - | - |
| 10 | 12 399 € | 5 107 € | 3 559 € | 7 291 € | - | - | - |
| 11 | 12 647 € | 4 931 € | 3 382 € | 7 716 € | - | - | - |
| 12 | 12 900 € | 4 748 € | 3 199 € | 8 152 € | - | - | - |
| 13 | 13 158 € | 4 558 € | 3 010 € | 8 599 € | - | - | - |
| 14 | 13 421 € | 4 363 € | 2 814 € | 9 058 € | - | - | - |
| 15 | 13 689 € | 4 160 € | 2 611 € | 9 529 € | - | - | - |
| 16 | 13 963 € | 3 950 € | 2 402 € | 10 013 € | - | - | - |
| 17 | 14 242 € | 3 733 € | 2 185 € | 10 509 € | - | - | - |
| 18 | 14 527 € | 3 509 € | 1 961 € | 11 018 € | - | - | - |
| 19 | 14 817 € | 3 277 € | 1 728 € | 11 540 € | - | - | - |
| 20 | 15 114 € | 3 037 € | 1 488 € | 12 077 € | - | - | - |
| 21 | 15 416 € | 2 789 € | 1 240 € | 12 627 € | - | - | - |
| 22 | 15 724 € | 2 532 € | 983 € | 13 193 € | - | - | - |
| 23 | 16 039 € | 2 266 € | 717 € | 13 773 € | - | - | - |
| 24 | 16 360 € | 1 991 € | 442 € | 14 369 € | - | - | - |
| 25 | 16 687 € | 1 706 € | 158 € | 14 981 € | - | - | - |
| TOTAL | 332 302 € | 153 121 € | 70 955 € | 179 181 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 179 € | -6 420 € | +8 599 € |
| 2 | +2 179 € | 0 € | +2 179 € |
| 3 | +2 179 € | 0 € | +2 179 € |
| 4 | +2 179 € | 0 € | +2 179 € |
| 5 | +2 179 € | +303 € | +1 876 € |
| 6 | +2 179 € | +1 709 € | +470 € |
| 7 | +2 179 € | +1 824 € | +355 € |
| 8 | +2 179 € | +1 942 € | +237 € |
| 9 | +2 179 € | +2 063 € | +116 € |
| 10 | +2 179 € | +2 187 € | -8 € |
| 11 | +2 179 € | +2 315 € | -136 € |
| 12 | +2 179 € | +2 446 € | -267 € |
| 13 | +2 179 € | +2 580 € | -401 € |
| 14 | +2 179 € | +2 717 € | -538 € |
| 15 | +2 179 € | +2 859 € | -680 € |
| 16 | +2 179 € | +3 004 € | -825 € |
| 17 | +2 179 € | +3 153 € | -974 € |
| 18 | +2 179 € | +3 305 € | -1 126 € |
| 19 | +2 179 € | +3 462 € | -1 283 € |
| 20 | +2 179 € | +3 623 € | -1 444 € |
| 21 | +2 179 € | +3 788 € | -1 609 € |
| 22 | +2 179 € | +3 958 € | -1 779 € |
| 23 | +2 179 € | +4 132 € | -1 953 € |
| 24 | +2 179 € | +4 311 € | -2 132 € |
| 25 | +2 179 € | +4 494 € | -2 315 € |
| Total | +54 475 € | +53 754 € | +721 € |