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Immeuble - 383 m²

Bien expiré
VilleParay-le-Monial (71)
Surface383
Coût Total439 400
Loyer Annuel49 493
Rentabilité11.26%
Cashflow/mois+1 444
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 307 000 €
Surface : 383 m²
Prix au m² : 801,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Christian Mounier vous propose: OPPORTUNITE RARE
  • Immeuble à forte valeur
  • Proximité immédiate des commodités

Exceptionnel à Paray-le-Monial

  • Bâtiment Rénové R+1 avec 5 appartements

Rare sur le marché, ce bâtiment à fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une toiture neuve, offrant ainsi confort, sécurité et tranquillité d'esprit pour un investissement durable.

Idéalement situé dans un quartier proche du centre-ville, il bénéficie d'un environnement calme, recherché tant pour la location que pour un projet patrimonial.

Composé de 1 T5 de 101 m2 , 2 T4 de 93 et 81 m2 , 1 T3 de 84 m2 , 1 studio de 24 m2 avec grands balcons ou parcelle de terrain privative.

Emplacements pour le stationnement , espaces verts , box individuels ...

Cet immeuble offre un excellent potentiel locatif, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.

Parfait pour investisseurs souhaitant un bien clé en main.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Mounier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 994597573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1927790

Ville : Paray-le-Monial
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71600
Total : 439 400
Prix d'acquisition : 307 000
Travaux : 107 840
Valeur du bien : 414 840
Frais de notaire : 24 560
Coût estimé : 24 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 383
Loyer prédit : 10.77€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 14.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 4124€/mois
Loyer annuel estimé : 49493€/an
Fourchette totale : 3085€ - 5514€/mois
Fourchette annuelle : 37023€ - 66163€/an
Rentabilité brute :11.26%
Fourchette de rentabilité :8.43% - 15.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :439 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 143,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :124,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 268,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :203 676,81
Coût de l'assurance :37 349,00
Taxe foncière : 4 949,31€/an
Soit par mois : 412,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 124,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 680,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 443,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 234.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/eau) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 383 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 38 fenêtres (estimation basée sur 383 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec nouvelle peinture et éventuellement nouveau revêtement de sol.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans tout le bâtiment.
Quantité: 383 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans tout le bâtiment.
Quantité: 383 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :107 840(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 500
    Fenêtres double vitrage: 38 fenêtres × 250€ = 9500€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:1 500
    Carrelage cuisine: 10 m² × 50€ = 500€, Peinture cuisine: 10 m² × 30€ = 300€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:1 300
    Peinture salon: 20 m² × 30€ = 600€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:600
    Peinture chambre: 12 m² × 30€ = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 1200€ = 12000€ (fourniture et pose comprises)
  • Électricité:34 970
    Mise aux normes électricité: 383 m² × 90€ = 34470€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie:34 970
    Mise aux normes plomberie: 383 m² × 90€ = 34470€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Paray-le-Monial (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 124 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 493 €/an
Calcul : 4 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 139 €/an
Base de calcul : Emprunt de 439 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 494 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 107 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 128 422
Revenus locatifs : +49 493
Charges déductibles : -128 422
Résultat foncier Année 1 : -78 929(Déficit de 78 929 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 57 529
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 582 €/an
Revenus locatifs : +49 493
Charges déductibles : -20 582
Résultat foncier Années 2+ : 28 911 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 57528.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 307 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 199 550(65% de 307 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 256 €/an
Calcul : 199 550 € × 3,636% = 7 256
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 493128 43614 153-78 94321 400 €57 543 €57 543 €
250 48320 21313 77030 270--27 273 €
351 49319 81713 37431 675---
452 52219 40912 96533 114---
553 57318 98712 54334 586---
654 64418 55012 10736 094---
755 73718 10011 65737 637---
856 85217 63411 19139 218---
957 98917 15410 71040 836---
1059 14916 65710 21342 492---
1160 33216 1439 70044 188---
1261 53815 6139 17045 925---
1362 76915 0658 62247 704---
1464 02514 5008 05649 525---
1565 30513 9157 47251 390---
1666 61113 3116 86853 300---
1767 94312 6876 24455 256---
1869 30212 0425 59957 260---
1970 68811 3774 93359 312---
2072 10210 6894 24561 414---
2173 5449 9783 53563 566---
2275 0159 2442 80065 771---
2376 5158 4852 04268 030---
2478 0467 7011 25870 344---
2579 6076 89244972 715---
TOTAL1 585 279472 599203 6771 112 68121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 112 681
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 493 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 394-6 420+16 814
2+10 3940+10 394
3+10 394+1 321+9 073
4+10 394+9 934+460
5+10 394+10 376+18
6+10 394+10 828-434
7+10 394+11 291-897
8+10 394+11 765-1 371
9+10 394+12 251-1 857
10+10 394+12 748-2 354
11+10 394+13 257-2 863
12+10 394+13 778-3 384
13+10 394+14 311-3 917
14+10 394+14 858-4 464
15+10 394+15 417-5 023
16+10 394+15 990-5 596
17+10 394+16 577-6 183
18+10 394+17 178-6 784
19+10 394+17 794-7 400
20+10 394+18 424-8 030
21+10 394+19 070-8 676
22+10 394+19 731-9 337
23+10 394+20 409-10 015
24+10 394+21 103-10 709
25+10 394+21 814-11 420
Total+259 850+333 804+-73 954
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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