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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleChambly (60)
Surface164
Coût Total359 424
Loyer Annuel26 666
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 332 800 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 2 029,27 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 428m² à CHAMBLY, un projet de construction d'une maison de 164,05m² proposant 5 chambres.

Terrain situé à Ully saint geoges, 15min de Chambly Ully-Saint-Georges est une commune dynamique d'environ 1 500 habitants, offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment des lignes de bus régulières facilitant les déplacements. Elle dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. À seulement 30 minutes en transport en commun de Compiègne, grand centre urbain et commercial, les résidents bénéficient d'un accès facile à un large éventail de services et d'un centre commercial régional majeur.

Cette maison à combles aménagés de 164 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant de 45 m², d'une cuisine spacieuse de 14 m² avec un cellier attenant, de 2 chambres avec espaces de rangements, d'une salle d'eau équipée et d'un WC. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains équipée, d'une salle d'eau équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CHAMBLY 60230.

Ville : Chambly
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60230
Coordonnées : 49.165536, 2.244208
Total : 359 424
Prix d'acquisition : 332 800
Valeur du bien : 332 800
Frais de notaire : 26 624
Coût estimé : 26 624
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 16.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 2222€/mois
Loyer annuel estimé : 26666€/an
Fourchette totale : 1833€ - 2693€/mois
Fourchette annuelle : 22001€ - 32319€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 281,25 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :538 125
Prix d'achat :332 800
Décote à l'achat :-205 325 (-38.2%)
Marge achat-revente :178 701€ (33.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :359 424
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 755,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :101,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 857,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 175,35
Coût de l'assurance :30 551,04
Taxe foncière : 2 666,55€/an
Soit par mois : 222,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 222,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 079,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 666 €/an
Calcul : 2 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 359 424 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 222 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 667 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 490 €/an
Revenus locatifs : +26 666
Charges déductibles : -15 490
Résultat foncier : 11 176 €/an
Prix d'achat du bien : 332 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 216 320(65% de 332 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 866 €/an
Calcul : 216 320 € × 3,636% = 7 866
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 66615 50111 61211 165---
227 19915 18711 29912 012---
327 74314 86310 97412 880---
428 29814 52810 64013 770---
528 86414 18210 29314 682---
629 44113 8259 93615 616---
730 03013 4559 56716 575---
830 63013 0749 18517 557---
931 24312 6798 79118 564---
1031 86812 2728 38319 596---
1132 50511 8517 96220 654---
1233 15511 4167 52721 739---
1333 81810 9677 07822 852---
1434 49510 5026 61423 992---
1535 18510 0236 13425 162---
1635 8889 5275 63926 361---
1736 6069 0155 12627 591---
1837 3388 4864 59728 852---
1938 0857 9394 05130 145---
2038 8477 3753 48631 472---
2139 6246 7912 90332 832---
2240 4166 1882 30034 228---
2341 2245 5651 67735 659---
2442 0494 9221 03337 127---
2542 8904 25736838 633---
TOTAL854 104264 390167 175589 7140Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 589 714
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 666 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 600+3 349+2 251
2+5 600+3 603+1 997
3+5 600+3 864+1 736
4+5 600+4 131+1 469
5+5 600+4 404+1 196
6+5 600+4 685+915
7+5 600+4 972+628
8+5 600+5 267+333
9+5 600+5 569+31
10+5 600+5 879-279
11+5 600+6 196-596
12+5 600+6 522-922
13+5 600+6 856-1 256
14+5 600+7 198-1 598
15+5 600+7 549-1 949
16+5 600+7 908-2 308
17+5 600+8 277-2 677
18+5 600+8 656-3 056
19+5 600+9 044-3 444
20+5 600+9 442-3 842
21+5 600+9 850-4 250
22+5 600+10 268-4 668
23+5 600+10 698-5 098
24+5 600+11 138-5 538
25+5 600+11 590-5 990
Total+140 000+176 914+-36 914
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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