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Apparemment F2 52 m² à Sens en meublé

Bien expiré
VilleNeuilly-sur-Marne (93)
Surface53
Coût Total114 100
Loyer Annuel13 413
Rentabilité11.76%
Cashflow/mois+409
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 792,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Apparemment F2 52 m² à Sens en meublé - Appartement en meublé,

Appartement 54 m2 cuisine, aménagée lac induction machine à laver. Laver le linge hotte aspirante, cuisine Petit balcon côté intérieur, parking Salon, grande table avec six chaises, télévision,

balcon, côté, route, cor, fenêtre, volet électrique Grande chambre avec placard, incorporé, grande fenêtre avec volet, roulant, lit, récent, garantie, deux ans de plus matelas également 160 Salle de bain avec baignoire, meuble vasque, miroir Toilettes séparés Petit couloir avec placard Également une cave et également une place de parking extérieure tout sécurisé avec des bip pour un prêt et des Code pour les cages d'escalier. L'appartement se trouve au premier etage avec ascenseur. Dans les charges se trouvent le chauffage au sol, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien du bâtiment, l’ascenseur, les caves et le parking

L'immeuble est aux 2, boulevard Aristide Briand Sens 886/4000

Ville : Neuilly-sur-Marne
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93330
Coordonnées : 48.854700, 2.520460
Total : 114 100
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 106 500
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 21.09€/m²/mois
Fourchette : 17.83€ - 24.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13413€/an
Fourchette totale : 945€ - 1322€/mois
Fourchette annuelle : 11343€ - 15862€/an
Rentabilité brute :11.76%
Fourchette de rentabilité :9.94% - 13.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :563,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 597,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 068,40
Coût de l'assurance :9 983,75
Taxe foncière : 1 341,34€/an
Soit par mois : 111,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 117,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :408,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage au sol performant pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 53 m² à 11500€ (prix moyen) = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 413 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 100 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 341 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 048
Revenus locatifs : +13 413
Charges déductibles : -17 048
Résultat foncier Année 1 : -3 635(Déficit de 3 635 €)
Imputable sur revenu global : 3 635
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 548 €/an
Revenus locatifs : +13 413
Charges déductibles : -5 548
Résultat foncier Années 2+ : 7 865 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 41317 0523 811-3 6383 638 €--
213 6825 4503 7108 231---
313 9555 3453 6058 610---
414 2345 2373 4968 998---
514 5195 1253 3849 395---
614 8105 0083 2689 801---
715 1064 8883 14810 217---
815 4084 7643 02310 644---
915 7164 6362 89511 080---
1016 0304 5032 76211 528---
1116 3514 3652 62411 986---
1216 6784 2232 48212 455---
1317 0114 0762 33512 936---
1417 3523 9242 18313 428---
1517 6993 7662 02613 932---
1618 0533 6041 86314 449---
1718 4143 4351 69514 979---
1818 7823 2611 52015 521---
1919 1583 0811 34016 077---
2019 5412 8951 15416 646---
2119 9322 70296117 230---
2220 3302 50376217 827---
2320 7372 29755618 440---
2421 1522 08334319 068---
2521 5751 86312219 712---
TOTAL429 637110 08655 068319 5513 638Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 091
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 551
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 413 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 817-1 091+3 908
2+2 817+2 469+348
3+2 817+2 583+234
4+2 817+2 699+118
5+2 817+2 818-1
6+2 817+2 940-123
7+2 817+3 065-248
8+2 817+3 193-376
9+2 817+3 324-507
10+2 817+3 458-641
11+2 817+3 596-779
12+2 817+3 736-919
13+2 817+3 881-1 064
14+2 817+4 028-1 211
15+2 817+4 180-1 363
16+2 817+4 335-1 518
17+2 817+4 494-1 677
18+2 817+4 656-1 839
19+2 817+4 823-2 006
20+2 817+4 994-2 177
21+2 817+5 169-2 352
22+2 817+5 348-2 531
23+2 817+5 532-2 715
24+2 817+5 720-2 903
25+2 817+5 914-3 097
Total+70 425+95 865+-25 440
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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