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Apparemment F2 52 m² à Sens en meublé

Bien expiré
VilleNeuilly-sur-Marne (93)
Surface53m²
Coût Total114 100€
Loyer Annuel13 413€
Rentabilité11.76%
Cashflow/mois+409€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 792,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Apparemment F2 52 m² à Sens en meublé - Appartement en meublé,

Appartement 54 m2 cuisine, aménagée lac induction machine à laver. Laver le linge hotte aspirante, cuisine Petit balcon côté intérieur, parking Salon, grande table avec six chaises, télévision,

balcon, côté, route, cor, fenêtre, volet électrique Grande chambre avec placard, incorporé, grande fenêtre avec volet, roulant, lit, récent, garantie, deux ans de plus matelas également 160 Salle de bain avec baignoire, meuble vasque, miroir Toilettes séparés Petit couloir avec placard Également une cave et également une place de parking extérieure tout sécurisé avec des bip pour un prêt et des Code pour les cages d'escalier. L'appartement se trouve au premier etage avec ascenseur. Dans les charges se trouvent le chauffage au sol, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien du bâtiment, l’ascenseur, les caves et le parking

L'immeuble est aux 2, boulevard Aristide Briand Sens 886/4000

Ville : Neuilly-sur-Marne
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93330
Coordonnées : 48.854700, 2.520460
Total : 114 100€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 106 500€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 21.09€/m²/mois
Fourchette : 17.83€ - 24.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13413€/an
Fourchette totale : 945€ - 1322€/mois
Fourchette annuelle : 11343€ - 15862€/an
Rentabilité brute :11.76%
Fourchette de rentabilité :9.94% - 13.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :563,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 597,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 068,40€
Coût de l'assurance :9 983,75€
Taxe foncière : 1 341,34€/an
Soit par mois : 111,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 117,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :408,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage au sol performant pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 53 m² à 11500€ (prix moyen) = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 413 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 341 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 048 €
Revenus locatifs : +13 413 €
Charges déductibles : -17 048 €
Résultat foncier Année 1 : -3 635 €(Déficit de 3 635 €)
Imputable sur revenu global : 3 635 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 548 €/an
Revenus locatifs : +13 413 €
Charges déductibles : -5 548 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 865 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 413 €17 052 €3 811 €-3 638 €3 638 €--
213 682 €5 450 €3 710 €8 231 €---
313 955 €5 345 €3 605 €8 610 €---
414 234 €5 237 €3 496 €8 998 €---
514 519 €5 125 €3 384 €9 395 €---
614 810 €5 008 €3 268 €9 801 €---
715 106 €4 888 €3 148 €10 217 €---
815 408 €4 764 €3 023 €10 644 €---
915 716 €4 636 €2 895 €11 080 €---
1016 030 €4 503 €2 762 €11 528 €---
1116 351 €4 365 €2 624 €11 986 €---
1216 678 €4 223 €2 482 €12 455 €---
1317 011 €4 076 €2 335 €12 936 €---
1417 352 €3 924 €2 183 €13 428 €---
1517 699 €3 766 €2 026 €13 932 €---
1618 053 €3 604 €1 863 €14 449 €---
1718 414 €3 435 €1 695 €14 979 €---
1818 782 €3 261 €1 520 €15 521 €---
1919 158 €3 081 €1 340 €16 077 €---
2019 541 €2 895 €1 154 €16 646 €---
2119 932 €2 702 €961 €17 230 €---
2220 330 €2 503 €762 €17 827 €---
2320 737 €2 297 €556 €18 440 €---
2421 152 €2 083 €343 €19 068 €---
2521 575 €1 863 €122 €19 712 €---
TOTAL429 637 €110 086 €55 068 €319 551 €3 638 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 091 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 413 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 817 €-1 091 €+3 908 €
2+2 817 €+2 469 €+348 €
3+2 817 €+2 583 €+234 €
4+2 817 €+2 699 €+118 €
5+2 817 €+2 818 €-1 €
6+2 817 €+2 940 €-123 €
7+2 817 €+3 065 €-248 €
8+2 817 €+3 193 €-376 €
9+2 817 €+3 324 €-507 €
10+2 817 €+3 458 €-641 €
11+2 817 €+3 596 €-779 €
12+2 817 €+3 736 €-919 €
13+2 817 €+3 881 €-1 064 €
14+2 817 €+4 028 €-1 211 €
15+2 817 €+4 180 €-1 363 €
16+2 817 €+4 335 €-1 518 €
17+2 817 €+4 494 €-1 677 €
18+2 817 €+4 656 €-1 839 €
19+2 817 €+4 823 €-2 006 €
20+2 817 €+4 994 €-2 177 €
21+2 817 €+5 169 €-2 352 €
22+2 817 €+5 348 €-2 531 €
23+2 817 €+5 532 €-2 715 €
24+2 817 €+5 720 €-2 903 €
25+2 817 €+5 914 €-3 097 €
Total+70 425 €+95 865 €+-25 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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