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Maison à vendre

VilleMenotey (39)
Surface313
Coût Total394 430
Loyer Annuel35 299
Rentabilité8.95%
Cashflow/mois+579
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 336 000 €
Surface : 313 m²
Prix au m² : 1 073,48 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 50 m²), 7 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, calme, Alarme

Dans un charmant village situé à 5mn de l'autoroute A36 et à 10mn du centre-ville de Dole, belle maison d'habitation sur sous-sol complet, construite sur un terrain de 1221m² . Sur le 1er niveau, grande et lumineuse pièce à vivre composée d'une salle à manger-salon ouvrant sur la cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, buanderie, salle de bains, wc indépendant. Le 2ème niveau a la possibilité d'être accessible soit par une entrée indépendante, soit par l'habitation principale. Il est composé d'une grande mezzanine desservant 4 chambres, une buanderie, une salle d'eau avec wc, cellier et rangements. Wc indépendants. Sous-sol complet de 130m² avec grand garage (possibilité d'entrer 4 véhicules), cave. Second garage indépendant à l'arrière de la maison. Côté extérieur, grand balcon, terrasses, cour et terrain attenant. Fenêtre PVC double-vitrage et volets électriques. Pompe à chaleur air/air. Poêle à bois. climatisation. Aspiration centralisée sur chaque niveau, y compris le sous-sol. (4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Menotey
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39290
Coordonnées : 47.168921, 5.502663
Total : 394 430
Prix d'acquisition : 336 000
Travaux : 31 550
Valeur du bien : 367 550
Frais de notaire : 26 880
Coût estimé : 26 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 313
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 2942€/mois
Loyer annuel estimé : 35299€/an
Fourchette totale : 2381€ - 3635€/mois
Fourchette annuelle : 28568€ - 43616€/an
Rentabilité brute :8.95%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 429,28 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :447 363
Prix d'achat :336 000
Décote à l'achat :-111 363 (-24.9%)
Marge achat-revente :52 933€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :394 430
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 953,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :115,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 068,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 625,70
Coût de l'assurance :34 512,63
Taxe foncière : 3 529,92€/an
Soit par mois : 294,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 941,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 362,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :578,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaitable
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 550(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:5 600
    Pose de revêtement sol (parquet flottant): 70 m² × 80€/m² = 5600€
  • Chambres - Peinture:2 100
    Peinture des murs et plafonds: 70 m² × 30€/m² = 2100€
  • Salle de bain - Rénovation:4 500
    Rénovation salle de bain (éléments sanitaires et carrelage): 1 salle de bain × 4500€ = 4500€
  • Cuisine - Rénovation:18 000
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine × 18000€ = 18000€
  • Salon - Peinture:900
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€
  • Salle à manger - Peinture:450
    Peinture des murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Menotey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 299 €/an
Calcul : 2 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 394 430 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 381 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 530 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 701
Revenus locatifs : +35 299
Charges déductibles : -49 701
Résultat foncier Année 1 : -14 401(Déficit de 14 401 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 701
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 151 €/an
Revenus locatifs : +35 299
Charges déductibles : -18 151
Résultat foncier Années 2+ : 17 149 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3701.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 336 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 218 400(65% de 336 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 942 €/an
Calcul : 218 400 € × 3,636% = 7 942
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 29949 71313 253-14 41410 700 €3 714 €3 714 €
236 00517 81112 90118 194---
336 72517 44712 53719 278---
437 46017 07112 16020 389---
538 20916 68111 77121 528---
638 97316 27811 36822 695---
739 75315 86110 95123 892---
840 54815 43010 51925 118---
941 35914 98310 07326 375---
1042 18614 5229 61127 664---
1143 03014 0449 13428 986---
1243 89013 5508 63930 340---
1344 76813 0398 12831 729---
1445 66312 5107 59933 154---
1546 57711 9637 05234 614---
1647 50811 3976 48636 112---
1748 45810 8115 90137 647---
1849 42710 2055 29539 222---
1950 4169 5784 66840 838---
2051 4248 9304 02042 494---
2152 4538 2593 34944 193---
2253 5027 5652 65545 936---
2354 5726 8481 93747 724---
2455 6636 1051 19449 558---
2556 7775 33742651 440---
TOTAL1 130 644345 936191 626784 70810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 784 708
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 413 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 413-3 210+10 623
2+7 413+4 344+3 069
3+7 413+5 783+1 630
4+7 413+6 117+1 296
5+7 413+6 458+955
6+7 413+6 809+604
7+7 413+7 167+246
8+7 413+7 535-122
9+7 413+7 913-500
10+7 413+8 299-886
11+7 413+8 696-1 283
12+7 413+9 102-1 689
13+7 413+9 519-2 106
14+7 413+9 946-2 533
15+7 413+10 384-2 971
16+7 413+10 833-3 420
17+7 413+11 294-3 881
18+7 413+11 767-4 354
19+7 413+12 251-4 838
20+7 413+12 748-5 335
21+7 413+13 258-5 845
22+7 413+13 781-6 368
23+7 413+14 317-6 904
24+7 413+14 868-7 455
25+7 413+15 432-8 019
Total+185 325+235 412+-50 087
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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