Appartement 2 pièces 46 m²

Appartement 2 pièces 46 m² - Votre nouveau chez-vous au cœur de Nozay !

Vous rêvez de devenir propriétaire ou d'investir dans un bien idéalement situé ? Cet appartement de 2 pièces, entièrement de plain-pied, vous attend en plein centre de Nozay. Avec ses 46,69 m², il offre tout le confort dont vous avez besoin, que ce soit pour y vivre ou pour le proposer à la location.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 24 m², où salon et séjour s'ouvrent sur une cuisine aménagée et équipée. Celle-ci dispose de meubles hauts et bas, d'un espace bar convivial, ainsi que d'une gazinière, d'une hotte et d'un évier, parfaits pour préparer vos repas en toute tranquillité.

Un couloir mène à une grande chambre de 16,4 m², baignée de lumière grâce à une porte-fenêtre qui s'ouvre sur la cour intérieure de la copropriété, offrant ainsi un espace paisible et agréable. La salle d'eau de 3,31 m², moderne et fonctionnelle, comprend une douche et des WC intégrés.

Ce bien bénéficie d'un emplacement de choix route Alexis Letourneau à Nozay, à quelques pas des boulangeries Le Fournil Nozéen, Boulangerie Moyon et Boulangerie Frangeul, qui raviront les amateurs de bonnes viennoiseries. Vous trouverez également la pharmacie des Arcades, la mairie de Nozay, le restaurant de la Pierre Bleue, ainsi que tous les commerces et services indispensables au quotidien. Les arrêts de bus à proximité permettent de rejoindre Nantes en seulement 45 minutes, ce qui en fait un atout considérable pour vos déplacements.

À noter : le prix de vente tient compte d'une procédure actuellement en cours au sein de la copropriété concernant des désordres techniques affectant l'immeuble. (cave) Cette situation a déjà été intégrée dans le positionnement tarifaire du bien, offrant ainsi une opportunité d'acquisition à un prix particulièrement attractif pour le secteur. Les éléments relatifs au dossier pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés en toute transparence.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cet appartement ! Visionnez dès maintenant la vidéo de présentation disponible sur notre site *** ou contactez-nous pour organiser votre visite. Vous pourriez bien y trouver votre nouveau coup de cœur! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490.0 € et 2060.0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris). Référence annonce : 12420 Consommation énergétique : 412 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 13 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 70 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F