Maison 6 pièces 174 m²

Maison 6 pièces 174 m² - Maison 6 pièces 174 m²

En EXCLUSIVITE !

Située sur la commune de Confort, dans un environnement calme et recherché, cette maison d'une surface totale de 174 m² au sol, 148m² habitables offre un cadre de vie paisible et lumineux grâce à son exposition.

Le bien se compose de deux appartements distincts, permettant d'envisager un projet de résidence principale avec un revenu locatif complémentaire, ou il permet d'avoir un logement indépendant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type T2 d'environ 61 m², agrémenté d'une petite terrasse ainsi que d'une cave spacieuse de 32 m². À l'étage, un appartement T5 en duplex d'environ 113 m² propose de beaux volumes et s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours. 253m² de terrain non attenant constructible en zone UCb sont également inclus.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière à granulés et un poêle à bois ce qui offre un bon confort thermique et une solution économique. Une chaufferie ainsi qu'un grand garage viennent compléter ce bien.

Sa localisation idéale vous permet d'être à seulement 10 minutes du centre-ville de Valserhône et à 45 minutes de Genève et Annecy.

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Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 263 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr