IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A Vendre I T2 de 39,48m2 au 2e étage I Secteur des Crottes
1894 L'Immobilier vous présente à la vente cet appartement de type 2 de 39,48 m², entièrement à rénover, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, sans ascenseur.
Idéalement situé au cœur du projet Euroméditerranée 2, entre les secteurs de La Cabucelle et des Crottes, rue Mouton, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique en pleine mutation. Il profite d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des transports en commun (métro, tramway et bus), des commerces, ainsi que des principaux axes autoroutiers.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'un séjour exposé plein sud donnant sur la rue Mouton, d'une cuisine indépendante également exposée au sud, ainsi que d'une chambre avec une petite fenêtre orientée à l'est.
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Anciennement loué 650 € par mois, il offre une rentabilité locative brute potentielle d'environ 14,7 %, un atout rare sur le secteur.
-Charges annuelles : 60 € / mois ( eau froide et entretiens des communs) -Taxe foncière : 353€ -Syndic professionnel -Le logement est équipé de fenêtres en simple vitrage.
Situé dans un quartier en pleine mutation, porté par le développement d'Euroméditerranée 2, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite au [Coordonnées masquées].
Honoraires de négociation à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15825 Référence annonce : KCZ2-VN0-JUZ Date de réalisation du diagnostic : 18/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 720 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).