Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat ferme de plain-pied

Bien expiré
VilleColincamps (80)
Surface155m²
Coût Total250 780€
Loyer Annuel16 109€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 103,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Cave, Cheminée, Surface de 155 m², 6 Pièces, 4 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage individuel fuel, Salle à manger, 1 Parking, Terrain de 1898 m², Travaux

Amoureux de charme et d'espace, laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme au carré, implanté sur une parcelle d'environ 1 900 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, exposée plein sud

La partie habitation, entièrement de plain-pied, développe environ 155 m² et offre de beaux volumes :

  • Une grande cuisine conviviale

  • Un salon lumineux

  • Une salle à manger

  • 4 chambres (dont une traversante)

  • Une salle de bain et un WC indépendant

Un vaste grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles chambres, un espace bureau ou une suite parentale selon vos besoins.

Les dépendances, garages et espaces annexes permettent de bénéficier d'un important volume de stockage ou d'envisager divers projets (atelier, activité artisanale, aménagement complémentaire…).

L'accès se fait par un superbe porche, apportant cachet et authenticité à l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, mais cette propriété pleine de caractère mérite d'être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable havre de paix.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de l'ancien, les familles ou les porteurs de projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 5976

Ville : Colincamps
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80560
Coordonnées : 50.097230, 2.613110
Total : 250 780€
Prix d'acquisition : 171 000€
Travaux : 66 100€
Valeur du bien : 237 100€
Frais de notaire : 13 680€
Coût estimé : 13 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 8.66€/m²/mois
Fourchette : 7.23€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1342€/mois
Loyer annuel estimé : 16109€/an
Fourchette totale : 1121€ - 1608€/mois
Fourchette annuelle : 13450€ - 19294€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 223,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :73,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 296,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 245,04€
Coût de l'assurance :21 943,25€
Taxe foncière : 1 610,95€/an
Soit par mois : 134,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 342,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 430,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 438 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 155 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du parquet dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 100 €(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation - Isolation combles:6 200€
    Isolation combles: 155 m² × 40€/m² = 6200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 200€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 800€ = 15200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (12 m²) × 1500€/m² = 18000€ (installation, placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200€
    Revêtement sol et peinture: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (parquet flottant et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture et rafraîchissement du parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Colincamps), ajustement par coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation combles, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 342 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 109 €/an
Calcul : 1 342 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 069 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 780 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 878 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 611 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 658 €
Revenus locatifs : +16 109 €
Charges déductibles : -76 658 €
Résultat foncier Année 1 : -60 549 €(Déficit de 60 549 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 149 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 558 €/an
Revenus locatifs : +16 109 €
Charges déductibles : -10 558 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 551 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39148.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 171 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 150 €(65% de 171 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 042 €/an
Calcul : 111 150 € × 3,636% = 4 042 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 109 €76 666 €8 077 €-60 557 €21 400 €39 157 €39 157 €
216 432 €10 347 €7 859 €6 084 €--33 072 €
316 760 €10 122 €7 633 €6 639 €--26 434 €
417 095 €9 889 €7 400 €7 207 €--19 227 €
517 437 €9 648 €7 159 €7 790 €--11 437 €
617 786 €9 399 €6 910 €8 388 €--3 049 €
718 142 €9 141 €6 653 €9 000 €---
818 505 €8 876 €6 387 €9 629 €---
918 875 €8 601 €6 113 €10 273 €---
1019 252 €8 318 €5 829 €10 934 €---
1119 637 €8 025 €5 536 €11 612 €---
1220 030 €7 722 €5 234 €12 308 €---
1320 431 €7 410 €4 921 €13 021 €---
1420 839 €7 087 €4 598 €13 753 €---
1521 256 €6 753 €4 264 €14 503 €---
1621 681 €6 408 €3 920 €15 273 €---
1722 115 €6 052 €3 564 €16 063 €---
1822 557 €5 684 €3 196 €16 873 €---
1923 008 €5 304 €2 816 €17 704 €---
2023 468 €4 912 €2 423 €18 557 €---
2123 938 €4 506 €2 017 €19 432 €---
2224 417 €4 087 €1 598 €20 330 €---
2324 905 €3 654 €1 165 €21 251 €---
2425 403 €3 207 €718 €22 196 €---
2525 911 €2 745 €256 €23 166 €---
TOTAL515 991 €244 562 €116 245 €271 429 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 429 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 383 €-6 420 €+9 803 €
2+3 383 €0 €+3 383 €
3+3 383 €0 €+3 383 €
4+3 383 €0 €+3 383 €
5+3 383 €0 €+3 383 €
6+3 383 €0 €+3 383 €
7+3 383 €+1 785 €+1 598 €
8+3 383 €+2 889 €+494 €
9+3 383 €+3 082 €+301 €
10+3 383 €+3 280 €+103 €
11+3 383 €+3 484 €-101 €
12+3 383 €+3 692 €-309 €
13+3 383 €+3 906 €-523 €
14+3 383 €+4 126 €-743 €
15+3 383 €+4 351 €-968 €
16+3 383 €+4 582 €-1 199 €
17+3 383 €+4 819 €-1 436 €
18+3 383 €+5 062 €-1 679 €
19+3 383 €+5 311 €-1 928 €
20+3 383 €+5 567 €-2 184 €
21+3 383 €+5 830 €-2 447 €
22+3 383 €+6 099 €-2 716 €
23+3 383 €+6 375 €-2 992 €
24+3 383 €+6 659 €-3 276 €
25+3 383 €+6 950 €-3 567 €
Total+84 575 €+81 429 €+3 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →