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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface84m²
Coût Total104 160€
Loyer Annuel9 289€
Rentabilité8.92%
Cashflow/mois+143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 92 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 095,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salon (total 19 m²), 2 chambres

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Dole, découvrez cet appartement actuellement loué, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Situé au 2 € étage d'un immeuble ce bien développe une surface habitable de 84,91 m². Un débarras complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.089236, 5.506572
Total : 104 160€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 96 800€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9289€/an
Fourchette totale : 613€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 7352€ - 11735€/an
Rentabilité brute :8.92%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 550,07 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 206 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-38 206€ (-29.3%)
Marge achat-revente :26 046€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 553,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 778,07€
Coût de l'assurance :9 114,00€
Taxe foncière : 928,89€/an
Soit par mois : 77,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 774,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 630,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 265 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 84 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres avec éléments décoratifs usés
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 12 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 289 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 631 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 160 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 724 €
Revenus locatifs : +9 289 €
Charges déductibles : -9 724 €
Résultat foncier Année 1 : -436 €(Déficit de 436 €)
Imputable sur revenu global : 436 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 924 €/an
Revenus locatifs : +9 289 €
Charges déductibles : -4 924 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 364 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 289 €9 728 €3 634 €-439 €439 €--
29 475 €4 833 €3 540 €4 642 €---
39 664 €4 735 €3 441 €4 929 €---
49 857 €4 633 €3 340 €5 224 €---
510 055 €4 528 €3 234 €5 527 €---
610 256 €4 418 €3 125 €5 837 €---
710 461 €4 305 €3 012 €6 155 €---
810 670 €4 188 €2 895 €6 482 €---
910 883 €4 067 €2 773 €6 817 €---
1011 101 €3 941 €2 648 €7 160 €---
1111 323 €3 811 €2 517 €7 512 €---
1211 550 €3 676 €2 382 €7 874 €---
1311 781 €3 536 €2 243 €8 244 €---
1412 016 €3 391 €2 098 €8 625 €---
1512 256 €3 241 €1 948 €9 015 €---
1612 502 €3 086 €1 793 €9 415 €---
1712 752 €2 925 €1 632 €9 826 €---
1813 007 €2 759 €1 465 €10 248 €---
1913 267 €2 586 €1 292 €10 681 €---
2013 532 €2 407 €1 114 €11 125 €---
2113 803 €2 222 €928 €11 581 €---
2214 079 €2 030 €736 €12 049 €---
2314 360 €1 831 €538 €12 529 €---
2414 648 €1 625 €332 €13 022 €---
2514 941 €1 412 €118 €13 529 €---
TOTAL297 525 €89 914 €52 778 €207 611 €439 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 132 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 611 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 289 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 951 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 951 €-132 €+2 083 €
2+1 951 €+1 393 €+558 €
3+1 951 €+1 479 €+472 €
4+1 951 €+1 567 €+384 €
5+1 951 €+1 658 €+293 €
6+1 951 €+1 751 €+200 €
7+1 951 €+1 847 €+104 €
8+1 951 €+1 945 €+6 €
9+1 951 €+2 045 €-94 €
10+1 951 €+2 148 €-197 €
11+1 951 €+2 254 €-303 €
12+1 951 €+2 362 €-411 €
13+1 951 €+2 473 €-522 €
14+1 951 €+2 587 €-636 €
15+1 951 €+2 704 €-753 €
16+1 951 €+2 825 €-874 €
17+1 951 €+2 948 €-997 €
18+1 951 €+3 074 €-1 123 €
19+1 951 €+3 204 €-1 253 €
20+1 951 €+3 338 €-1 387 €
21+1 951 €+3 474 €-1 523 €
22+1 951 €+3 615 €-1 664 €
23+1 951 €+3 759 €-1 808 €
24+1 951 €+3 907 €-1 956 €
25+1 951 €+4 059 €-2 108 €
Total+48 775 €+62 283 €+-13 508 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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