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Maison - 7 pièce(s) - 138 m²

Bien expiré
VilleMontier-en-Der (52)
Surface138
Coût Total87 600
Loyer Annuel10 325
Rentabilité11.79%
Cashflow/mois+312
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 550,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Montier en Der , à proximité du lac du Der au coeur du bocage champenois avec ses beaux paysages , belle maison familiale comprenant au rez de chaussée : une entrée , salle à manger, salon avec cheminée , cuisine, chambre lumineuse , bureau spacieux ayant accès à une deuxième entrée et au jardin . A l'étage: palier, 2 chambres, salle de bains , wc , un petit grenier. Dépendances , beau terrain clos engazonné. Budget 76000 euros HAI Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur . Contacter localement Hervé CHAMBON votre conseiller immobilier Propriétés-Privées en précisant la référence 432777 HCH . Selon l'article L.561.5du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandées et plus d'informations sur www.proprietes-privees.com RCS 425 624 777 Mandat n° 432777 HCH . Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5273 euros et 7133 euros au 01 /01/2021 ( Abonnement compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé CHAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 410023410 auprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44920 euros ZAC LE CHENE FERRE 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET RCS Nantes carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 d2LIVR2E PAR LA cci NANTES 6 SAINT NAZAIRE Compte séquestré n° 3BPA Saint Sébastien sur Loire (44230)Garantie GALIAN-SMABTP 89 Rue de la Boétie 75008 Paris n°281137J pour 2000000 eurospour T et 120000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police28137 j Mandat réf: 432777 HCH Le professionnel vous conseille garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hervé CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 410023410 - .

Nom du négociateur : CHAMBON Hervé

Ville : Montier-en-Der
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52220
Total : 87 600
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 5 520
Valeur du bien : 81 520
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10325€/an
Fourchette totale : 684€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 8212€ - 12981€/an
Rentabilité brute :11.79%
Fourchette de rentabilité :9.37% - 14.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :25,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 462,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 541,42
Coût de l'assurance :7 665,00
Taxe foncière : 1 032,46€/an
Soit par mois : 86,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 860,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 548,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :311,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 520(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:5 520
    Isolation combles perdus: 138 m² × 40€/m² = 5520€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 325 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 600 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 032 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 520
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 861
Revenus locatifs : +10 325
Charges déductibles : -9 861
Résultat foncier Année 1 : 464

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 341 €/an
Revenus locatifs : +10 325
Charges déductibles : -4 341
Résultat foncier Années 2+ : 5 984 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 3259 8633 004461---
210 5314 2642 9256 267---
310 7424 1832 8436 559---
410 9574 0982 7596 859---
511 1764 0102 6717 166---
611 3993 9192 5807 480---
711 6273 8252 4867 802---
811 8603 7282 3898 132---
912 0973 6272 2888 470---
1012 3393 5232 1848 816---
1112 5863 4152 0769 170---
1212 8373 3031 9649 534---
1313 0943 1881 8499 906---
1413 3563 0681 72910 288---
1513 6232 9441 60510 679---
1613 8962 8161 47711 080---
1714 1742 6831 34411 491---
1814 4572 5451 20611 912---
1914 7462 4031 06412 343---
2015 0412 25591612 786---
2115 3422 10376413 239---
2215 6491 94560613 704---
2315 9621 78144214 181---
2416 2811 61227314 669---
2516 6071 4369715 170---
TOTAL330 70182 53843 541248 1630Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 163
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 325 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 168 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 168+138+2 030
2+2 168+1 880+288
3+2 168+1 968+200
4+2 168+2 058+110
5+2 168+2 150+18
6+2 168+2 244-76
7+2 168+2 341-173
8+2 168+2 439-271
9+2 168+2 541-373
10+2 168+2 645-477
11+2 168+2 751-583
12+2 168+2 860-692
13+2 168+2 972-804
14+2 168+3 086-918
15+2 168+3 204-1 036
16+2 168+3 324-1 156
17+2 168+3 447-1 279
18+2 168+3 574-1 406
19+2 168+3 703-1 535
20+2 168+3 836-1 668
21+2 168+3 972-1 804
22+2 168+4 111-1 943
23+2 168+4 254-2 086
24+2 168+4 401-2 233
25+2 168+4 551-2 383
Total+54 200+74 449+-20 249
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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