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Détails du bien

VilleSaint-Quentin (02)
Surface60.61
Coût Total109 500
Loyer Annuel6 937
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 60.61 m²
Prix au m² : 907,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chauffage au sol, Nombre d'égages : 11, Nombre de WC : 1

À vendre Appartement 2 chambres Quartier Europe, Saint-Quentin Situé dans le quartier Europe, l'un des secteurs les plus pratiques et recherchés de Saint-Quentin, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour un premier achat, un investissement ou une installation confortable au quotidien. Installé au 9 étage avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'agencement est fonctionnel et agréable, avec une pièce de vie spacieuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des rangements bien pensés. L'emplacement est un véritable atout : Transports en commun au pied de la résidence, Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement, Commerces, services et centres médicaux à proximité, Accès facile vers les grands axes et le centre-ville. Cet appartement allie confort, praticité et vie de quartier dynamique, dans une résidence bien entretenue. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980.0 € et 1380.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-delahaye-st-quentin.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.862744, 3.298611
Total : 109 500
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 50 100
Valeur du bien : 105 100
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.61
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 578€/mois
Loyer annuel estimé : 6937€/an
Fourchette totale : 456€ - 733€/mois
Fourchette annuelle : 5474€ - 8791€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 550
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-155 550 (-73.9%)
Marge achat-revente :101 050€ (48.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 930,66
Coût de l'assurance :9 581,25
Taxe foncière : 693,71€/an
Soit par mois : 57,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 578,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 624,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60.61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et l'entrée
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²) + 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100(827 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds salle à manger et entrée: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur les prix moyens du marché et peuvent varier selon les spécificités du projet.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 937 €/an
Calcul : 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 500 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 694 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 711
Revenus locatifs : +6 937
Charges déductibles : -54 711
Résultat foncier Année 1 : -47 774(Déficit de 47 774 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 374
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 611 €/an
Revenus locatifs : +6 937
Charges déductibles : -4 611
Résultat foncier Années 2+ : 2 326 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26374.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 93754 7153 538-47 77821 400 €26 378 €26 378 €
27 0764 5193 4422 557--23 821 €
37 2174 4203 3432 797--21 024 €
47 3624 3183 2413 043--17 981 €
57 5094 2133 1363 296--14 685 €
67 6594 1043 0273 555--11 130 €
77 8123 9912 9143 821--7 309 €
87 9693 8752 7984 093--3 215 €
98 1283 7552 6784 373---
108 2903 6312 5544 659---
118 4563 5032 4264 954---
128 6253 3702 2935 255---
138 7983 2332 1565 565---
148 9743 0922 0155 882---
159 1532 9461 8696 208---
169 3362 7951 7186 542---
179 5232 6391 5626 884---
189 7142 4781 4017 236---
199 9082 3111 2347 597---
2010 1062 1391 0627 967---
2110 3081 9618848 347---
2210 5141 7787018 737---
2310 7251 5885119 137---
2410 9391 3923159 547---
2511 1581 1891129 969---
TOTAL222 196127 95550 93194 24221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 242
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 457-6 420+7 877
2+1 4570+1 457
3+1 4570+1 457
4+1 4570+1 457
5+1 4570+1 457
6+1 4570+1 457
7+1 4570+1 457
8+1 4570+1 457
9+1 457+347+1 110
10+1 457+1 398+59
11+1 457+1 486-29
12+1 457+1 577-120
13+1 457+1 669-212
14+1 457+1 765-308
15+1 457+1 862-405
16+1 457+1 962-505
17+1 457+2 065-608
18+1 457+2 171-714
19+1 457+2 279-822
20+1 457+2 390-933
21+1 457+2 504-1 047
22+1 457+2 621-1 164
23+1 457+2 741-1 284
24+1 457+2 864-1 407
25+1 457+2 991-1 534
Total+36 425+28 272+8 153
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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