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maison vente 4 pieces mauvezin 99m2

VilleMauvezin (32)
Surface99m²
Coût Total140 890€
Loyer Annuel8 279€
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MONFORT - MAISON EN PIERRE - T4 - CŒUR DE VILLAGE

Alliant confort et praticité, cette maison de village de Monfort offre un cadre de vie agréable sur 2 niveaux. Avec ses 99 m² habitables et ses 4 pièces, elle laisse la possibilité à son futur propriétaire d'y apporter sa touche personnelle.

Le rez-de-chaussée comprend un salon avec une belle cheminée. La cuisine séparée, bien dimensionnée et fonctionnelle. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres, chacune bénéficiant de l'orientation favorable du bien. La salle de bain et un second WC indépendant complètent cet étage avec praticité.

Une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire appréciable, complété par des rangements intégrés.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Jourdan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 883056988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mauvezin
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32120
Total : 140 890€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 45 850€
Valeur du bien : 133 850€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 690€/mois
Loyer annuel estimé : 8279€/an
Fourchette totale : 520€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6237€ - 10989€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 355,29 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 174 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-46 174€ (-34.4%)
Marge achat-revente :-6 716€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,36€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 763,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 389,23€
Coût de l'assurance :16 906,80€
Taxe foncière : 827,86€/an
Soit par mois : 68,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 689,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 832,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 360 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et revêtement de sol
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 850 €(463 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 950€
    Isolation des combles: 99 m² × 50€/m² = 4950€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Remplacement fenêtres: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (mobilier, plomberie, électricité inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mauvezin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 279 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 890 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 828 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 265 €
Revenus locatifs : +8 279 €
Charges déductibles : -52 265 €
Résultat foncier Année 1 : -43 987 €(Déficit de 43 987 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 587 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 415 €/an
Revenus locatifs : +8 279 €
Charges déductibles : -6 415 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 863 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22586.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 279 €52 270 €4 916 €-43 991 €21 400 €22 591 €22 591 €
28 444 €6 292 €4 788 €2 152 €--20 439 €
38 613 €6 159 €4 655 €2 454 €--17 985 €
48 785 €6 021 €4 517 €2 764 €--15 221 €
58 961 €5 879 €4 375 €3 082 €--12 139 €
69 140 €5 731 €4 227 €3 409 €--8 729 €
79 323 €5 578 €4 074 €3 745 €--4 984 €
89 510 €5 420 €3 915 €4 090 €--894 €
99 700 €5 255 €3 751 €4 444 €---
109 894 €5 085 €3 581 €4 808 €---
1110 092 €4 909 €3 405 €5 182 €---
1210 293 €4 727 €3 223 €5 567 €---
1310 499 €4 538 €3 034 €5 962 €---
1410 709 €4 342 €2 838 €6 367 €---
1510 923 €4 139 €2 635 €6 784 €---
1611 142 €3 929 €2 425 €7 213 €---
1711 365 €3 711 €2 207 €7 653 €---
1811 592 €3 486 €1 982 €8 106 €---
1911 824 €3 252 €1 748 €8 572 €---
2012 060 €3 010 €1 506 €9 050 €---
2112 302 €2 760 €1 256 €9 542 €---
2212 548 €2 500 €996 €10 047 €---
2312 799 €2 231 €727 €10 567 €---
2413 055 €1 953 €449 €11 102 €---
2513 316 €1 664 €160 €11 651 €---
TOTAL265 167 €154 843 €71 389 €110 324 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 324 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 739 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 739 €-6 420 €+8 159 €
2+1 739 €0 €+1 739 €
3+1 739 €0 €+1 739 €
4+1 739 €0 €+1 739 €
5+1 739 €0 €+1 739 €
6+1 739 €0 €+1 739 €
7+1 739 €0 €+1 739 €
8+1 739 €0 €+1 739 €
9+1 739 €+1 065 €+674 €
10+1 739 €+1 443 €+296 €
11+1 739 €+1 555 €+184 €
12+1 739 €+1 670 €+69 €
13+1 739 €+1 788 €-49 €
14+1 739 €+1 910 €-171 €
15+1 739 €+2 035 €-296 €
16+1 739 €+2 164 €-425 €
17+1 739 €+2 296 €-557 €
18+1 739 €+2 432 €-693 €
19+1 739 €+2 571 €-832 €
20+1 739 €+2 715 €-976 €
21+1 739 €+2 863 €-1 124 €
22+1 739 €+3 014 €-1 275 €
23+1 739 €+3 170 €-1 431 €
24+1 739 €+3 331 €-1 592 €
25+1 739 €+3 495 €-1 756 €
Total+43 475 €+33 097 €+10 378 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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