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Maison 130m² à fort-de-france

Bien expiré
VilleFort-de-France (972)
Surface130
Coût Total195 100
Loyer Annuel21 536
Rentabilité11.04%
Cashflow/mois+581
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 846,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 6 pièces, 76 m² de terrain

Maison 130 m² – 3 niveaux – Terre Sainville (Fort-de-France) Idéale famille, investissement locatif ou colocation

Située dans le quartier recherché des Terre Sainville, cette maison de 130 m² habitables sur 3 niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Composition :

Rdc : cuisine, buanderie, salle à manger et cour extérieure 1er étage : 2 chambres, salle de bain, Wc indépendant, cuisine 2e étage : 2 chambres, salle de bain, cuisine et accès combles Balcon pour profiter pleinement de la douceur antillaise

Points forts : ? 3 niveaux, 4 chambres au total ? Emplacement proche écoles & transports ? Idéal projet familial ou investissement locatif ? Possibilité de créer plusieurs logements indépendants

À prévoir : travaux de rénovation ? l'opportunité parfaite pour créer un intérieur à votre image.

Emplacement stratégique : commerces, écoles, marché et transports à quelques minutes à pied.

Contactez-moi dès maintenant (téléphone ou WhatsApp uniquement) pour organiser votre visite. Attestation de financement récente obligatoire pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Jérémie Alcindor, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Fort-de-France sous le numéro 981 331 036. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Coordonnées : 14.599710, -61.075970
Total : 195 100
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 76 300
Valeur du bien : 186 300
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 13.80€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 22.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1795€/mois
Loyer annuel estimé : 21536€/an
Fourchette totale : 1115€ - 2890€/mois
Fourchette annuelle : 13374€ - 34677€/an
Rentabilité brute :11.04%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 17.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :55,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 034,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 543,16
Coût de l'assurance :16 583,50
Taxe foncière : 2 153,55€/an
Soit par mois : 179,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 794,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 213,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :581,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 130 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - usure visible nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 300(587 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 400
    Isolation des combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 000
    Remplacement fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€/fenêtre = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Pose de parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:9 600
    Rénovation salon: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:4 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fort-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 795 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 536 €/an
Calcul : 1 795 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 782 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 100 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 663 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 154 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 899
Revenus locatifs : +21 536
Charges déductibles : -85 899
Résultat foncier Année 1 : -64 363(Déficit de 64 363 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 963
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 599 €/an
Revenus locatifs : +21 536
Charges déductibles : -9 599
Résultat foncier Années 2+ : 11 937 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42963.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 53685 9056 788-64 36921 400 €42 969 €42 969 €
221 9669 4286 61112 539--30 431 €
322 4069 2446 42713 162--17 269 €
422 8549 0546 23713 800--3 469 €
523 3118 8576 04014 454---
623 7778 6525 83615 125---
724 2528 4415 62415 812---
824 7388 2225 40516 516---
925 2327 9955 17817 237---
1025 7377 7604 94317 977---
1126 2527 5174 70018 735---
1226 7777 2654 44819 512---
1327 3127 0044 18720 308---
1427 8586 7333 91621 125---
1528 4166 4533 63621 962---
1628 9846 1633 34622 821---
1729 5645 8633 04623 701---
1830 1555 5512 73524 603---
1930 7585 2292 41225 529---
2031 3734 8952 07826 478---
2132 0014 5491 73227 451---
2232 6414 1911 37428 449---
2333 2933 8201 00329 473---
2433 9593 43661930 523---
2534 6393 03822131 601---
TOTAL689 789245 26598 543444 52321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 444 523
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 536 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 522 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 522-6 420+10 942
2+4 5220+4 522
3+4 5220+4 522
4+4 5220+4 522
5+4 522+3 296+1 226
6+4 522+4 537-15
7+4 522+4 743-221
8+4 522+4 955-433
9+4 522+5 171-649
10+4 522+5 393-871
11+4 522+5 620-1 098
12+4 522+5 854-1 332
13+4 522+6 093-1 571
14+4 522+6 338-1 816
15+4 522+6 589-2 067
16+4 522+6 846-2 324
17+4 522+7 110-2 588
18+4 522+7 381-2 859
19+4 522+7 659-3 137
20+4 522+7 943-3 421
21+4 522+8 235-3 713
22+4 522+8 535-4 013
23+4 522+8 842-4 320
24+4 522+9 157-4 635
25+4 522+9 480-4 958
Total+113 050+133 357+-20 307
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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