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Maison de ville 4 pièces 127 m²

VilleArthès (81)
Surface127m²
Coût Total171 860€
Loyer Annuel14 667€
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 653,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 127 m² - CENTURY21 LAPÉROUSE vous présente cette maison de ville avec cour intérieure et garage dans le centre d'Arthès.

Située au cœur du village, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commerces et des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique entrée authentique, sublimée par de beaux carreaux ciment, qui apportent immédiatement charme et caractère à la maison.

Le bien se compose de 2 chambres et 2 bureaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace télétravail, dressing ou pièce de loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure, idéale pour créer un espace convivial et profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage complète l'ensemble et vous permettra de bénéficier d'un espace de stationnement et de rangement appréciable en centre-ville.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement.

Une belle opportunité au cœur d'Arthès, à découvrir sans tarder !

N'hésitez pas à contacter : CENTURY 21 Lapérouse, l'agence à votre écoute à LESCURE D'ALBIGEOIS [Coordonnées masquées] pour des renseignements complémentaires ou organiser une visite des lieux.

Certaines photos ont été modifiées grâce à un logiciel d'intelligence artificielle. Bien proposé par Enzo FAURE EI, agent commercial (RSAC 989011739) Référence annonce : 4351 Consommation énergétique : 146 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Arthès
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81160
Coordonnées : 43.954283, 2.209376
Total : 171 860€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 82 220€
Valeur du bien : 165 220€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 9.62€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1222€/mois
Loyer annuel estimé : 14667€/an
Fourchette totale : 993€ - 1504€/mois
Fourchette annuelle : 11922€ - 18044€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 374,58 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :174 571 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-91 571€ (-52.5%)
Marge achat-revente :2 711€ (1.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :68,74€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 909,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 481,27€
Coût de l'assurance :20 623,20€
Taxe foncière : 1 466,70€/an
Soit par mois : 122,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 032,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :190,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact positif sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, petits travaux cosmétiques
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation pour 127 m²
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 installation pour 127 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 220 €(647 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 620€
    Isolation toiture/combles: 127 m² × 60€/m² = 7620€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture chambres: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:15 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie:15 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arthès (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 120€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 667 €/an
Calcul : 1 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 581 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 860 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 093 €
Revenus locatifs : +14 667 €
Charges déductibles : -90 093 €
Résultat foncier Année 1 : -75 426 €(Déficit de 75 426 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 026 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 873 €/an
Revenus locatifs : +14 667 €
Charges déductibles : -7 873 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 794 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54025.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 667 €90 098 €5 587 €-75 431 €21 400 €54 031 €54 031 €
214 960 €7 728 €5 436 €7 233 €--46 799 €
315 260 €7 572 €5 281 €7 687 €--39 111 €
415 565 €7 411 €5 120 €8 153 €--30 958 €
515 876 €7 245 €4 954 €8 631 €--22 327 €
616 194 €7 074 €4 782 €9 120 €--13 207 €
716 517 €6 896 €4 605 €9 621 €--3 586 €
816 848 €6 713 €4 421 €10 135 €---
917 185 €6 523 €4 232 €10 661 €---
1017 528 €6 328 €4 036 €11 201 €---
1117 879 €6 125 €3 834 €11 754 €---
1218 237 €5 916 €3 625 €12 320 €---
1318 601 €5 700 €3 408 €12 901 €---
1418 973 €5 477 €3 185 €13 497 €---
1519 353 €5 246 €2 954 €14 107 €---
1619 740 €5 008 €2 716 €14 732 €---
1720 135 €4 761 €2 470 €15 373 €---
1820 537 €4 507 €2 215 €16 031 €---
1920 948 €4 243 €1 952 €16 705 €---
2021 367 €3 971 €1 680 €17 396 €---
2121 794 €3 690 €1 399 €18 104 €---
2222 230 €3 400 €1 108 €18 830 €---
2322 675 €3 100 €808 €19 575 €---
2423 128 €2 790 €498 €20 339 €---
2523 591 €2 469 €178 €21 122 €---
TOTAL469 788 €219 992 €80 481 €249 796 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 796 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 080 €-6 420 €+9 500 €
2+3 080 €0 €+3 080 €
3+3 080 €0 €+3 080 €
4+3 080 €0 €+3 080 €
5+3 080 €0 €+3 080 €
6+3 080 €0 €+3 080 €
7+3 080 €0 €+3 080 €
8+3 080 €+1 965 €+1 115 €
9+3 080 €+3 198 €-118 €
10+3 080 €+3 360 €-280 €
11+3 080 €+3 526 €-446 €
12+3 080 €+3 696 €-616 €
13+3 080 €+3 870 €-790 €
14+3 080 €+4 049 €-969 €
15+3 080 €+4 232 €-1 152 €
16+3 080 €+4 420 €-1 340 €
17+3 080 €+4 612 €-1 532 €
18+3 080 €+4 809 €-1 729 €
19+3 080 €+5 011 €-1 931 €
20+3 080 €+5 219 €-2 139 €
21+3 080 €+5 431 €-2 351 €
22+3 080 €+5 649 €-2 569 €
23+3 080 €+5 873 €-2 793 €
24+3 080 €+6 102 €-3 022 €
25+3 080 €+6 337 €-3 257 €
Total+77 000 €+74 939 €+2 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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