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Appartement à vendre

VilleMontbéliard (25)
Surface36m²
Coût Total54 600€
Loyer Annuel5 378€
Rentabilité9.85%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 45 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Au centre ville dans une copropriété de 1993. Appartement T1 composé de : -entrée -cellier -salle de bains -wc -cuisine -séjour

Chauffage individuel / Faibles charges Pour Investissement / Habitation / Premier achat Nous consulter

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.511896, 6.795633
Total : 54 600€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 51 000€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 448€/mois
Loyer annuel estimé : 5378€/an
Fourchette totale : 357€ - 562€/mois
Fourchette annuelle : 4289€ - 6744€/an
Rentabilité brute :9.85%
Fourchette de rentabilité :7.86% - 12.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 095,11 €/m²
Basé sur :248 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 424 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :+5 576€ (+14.1%)
Marge achat-revente :-15 176€ (-38.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :273,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :15,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 289,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 577,94€
Coût de l'assurance :4 777,50€
Taxe foncière : 537,81€/an
Soit par mois : 44,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 448,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 334,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans la chambre
Quantité: chambre
Raison: État 4/5 visible sur photos - mise aux normes recommandée pour sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 9 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour amélioration esthétique
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète: 6 m² × 100€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 378 €/an
Calcul : 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 898 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 191 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 538 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 627 €
Revenus locatifs : +5 378 €
Charges déductibles : -8 627 €
Résultat foncier Année 1 : -3 249 €(Déficit de 3 249 €)
Imputable sur revenu global : 3 249 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 627 €/an
Revenus locatifs : +5 378 €
Charges déductibles : -2 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 751 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 378 €8 629 €1 900 €-3 251 €3 251 €--
25 486 €2 579 €1 850 €2 907 €---
35 595 €2 528 €1 799 €3 068 €---
45 707 €2 474 €1 745 €3 233 €---
55 821 €2 419 €1 690 €3 402 €---
65 938 €2 362 €1 633 €3 576 €---
76 057 €2 303 €1 574 €3 754 €---
86 178 €2 242 €1 513 €3 936 €---
96 301 €2 178 €1 449 €4 123 €---
106 427 €2 112 €1 383 €4 315 €---
116 556 €2 044 €1 315 €4 512 €---
126 687 €1 974 €1 245 €4 713 €---
136 821 €1 901 €1 172 €4 920 €---
146 957 €1 825 €1 096 €5 132 €---
157 096 €1 747 €1 018 €5 350 €---
167 238 €1 665 €936 €5 573 €---
177 383 €1 581 €852 €5 802 €---
187 531 €1 494 €765 €6 036 €---
197 681 €1 404 €675 €6 277 €---
207 835 €1 311 €582 €6 524 €---
217 992 €1 214 €485 €6 778 €---
228 151 €1 114 €385 €7 038 €---
238 314 €1 010 €281 €7 305 €---
248 481 €902 €173 €7 579 €---
258 650 €791 €62 €7 860 €---
TOTAL172 261 €51 801 €27 578 €120 460 €3 251 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 975 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 460 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 129 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 129 €-975 €+2 104 €
2+1 129 €+872 €+257 €
3+1 129 €+920 €+209 €
4+1 129 €+970 €+159 €
5+1 129 €+1 021 €+108 €
6+1 129 €+1 073 €+56 €
7+1 129 €+1 126 €+3 €
8+1 129 €+1 181 €-52 €
9+1 129 €+1 237 €-108 €
10+1 129 €+1 294 €-165 €
11+1 129 €+1 353 €-224 €
12+1 129 €+1 414 €-285 €
13+1 129 €+1 476 €-347 €
14+1 129 €+1 540 €-411 €
15+1 129 €+1 605 €-476 €
16+1 129 €+1 672 €-543 €
17+1 129 €+1 740 €-611 €
18+1 129 €+1 811 €-682 €
19+1 129 €+1 883 €-754 €
20+1 129 €+1 957 €-828 €
21+1 129 €+2 033 €-904 €
22+1 129 €+2 111 €-982 €
23+1 129 €+2 191 €-1 062 €
24+1 129 €+2 274 €-1 145 €
25+1 129 €+2 358 €-1 229 €
Total+28 225 €+36 138 €+-7 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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