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Ensemble de 3 logements loués

Bien expiré
VilleArpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac (15)
Surface110m²
Coût Total145 550€
Loyer Annuel10 934€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A découvrir en exclusivité chez nous ! Immeuble de 3 logements loués meublés en centre ville. Au RDC un F2 bis, au 1er étage deux studios. Grenier au dessus. Double vitrage, chauffage individuel, compteur divisionnaire d'eau. Baux en cours Pour plus d'information contactez nous!

Ville : Arpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15000
Total : 145 550€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 26 750€
Valeur du bien : 136 750€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.28€/m²/mois
Fourchette : 6.41€ - 10.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10934€/an
Fourchette totale : 705€ - 1178€/mois
Fourchette annuelle : 8458€ - 14134€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 761,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 247,20€
Coût de l'assurance :12 735,63€
Taxe foncière : 1 093,35€/an
Soit par mois : 91,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 852,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :58,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel existant
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 11 fenêtres (approximativement 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine incluant peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais vieillissants
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 750 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries:3 300€
    Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres: 11 fenêtres × 300€/fenêtre = 3300€
  • Eau chaude:2 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement de la cuisine: 1 cuisine complète = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Salon:750€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 15 m² × 50€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 934 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 550 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 093 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 210 €
Revenus locatifs : +10 934 €
Charges déductibles : -33 210 €
Résultat foncier Année 1 : -22 276 €(Déficit de 22 276 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 876 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 460 €/an
Revenus locatifs : +10 934 €
Charges déductibles : -6 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 876.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 934 €33 214 €4 862 €-22 281 €21 400 €881 €881 €
211 152 €6 335 €4 732 €4 817 €---
311 375 €6 201 €4 598 €5 174 €---
411 603 €6 063 €4 460 €5 540 €---
511 835 €5 919 €4 317 €5 915 €---
612 072 €5 771 €4 168 €6 300 €---
712 313 €5 618 €4 015 €6 695 €---
812 559 €5 459 €3 857 €7 100 €---
912 810 €5 296 €3 693 €7 515 €---
1013 067 €5 126 €3 523 €7 941 €---
1113 328 €4 951 €3 348 €8 377 €---
1213 594 €4 769 €3 166 €8 825 €---
1313 866 €4 582 €2 979 €9 285 €---
1414 144 €4 388 €2 785 €9 756 €---
1514 427 €4 187 €2 584 €10 240 €---
1614 715 €3 979 €2 376 €10 736 €---
1715 009 €3 764 €2 162 €11 245 €---
1815 310 €3 542 €1 940 €11 767 €---
1915 616 €3 313 €1 710 €12 303 €---
2015 928 €3 075 €1 472 €12 853 €---
2116 247 €2 829 €1 226 €13 417 €---
2216 572 €2 575 €972 €13 997 €---
2316 903 €2 312 €709 €14 591 €---
2417 241 €2 040 €437 €15 201 €---
2517 586 €1 759 €156 €15 827 €---
TOTAL350 204 €137 067 €70 247 €213 138 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 138 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 934 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 296 €-6 420 €+8 716 €
2+2 296 €+1 181 €+1 115 €
3+2 296 €+1 552 €+744 €
4+2 296 €+1 662 €+634 €
5+2 296 €+1 775 €+521 €
6+2 296 €+1 890 €+406 €
7+2 296 €+2 008 €+288 €
8+2 296 €+2 130 €+166 €
9+2 296 €+2 254 €+42 €
10+2 296 €+2 382 €-86 €
11+2 296 €+2 513 €-217 €
12+2 296 €+2 648 €-352 €
13+2 296 €+2 785 €-489 €
14+2 296 €+2 927 €-631 €
15+2 296 €+3 072 €-776 €
16+2 296 €+3 221 €-925 €
17+2 296 €+3 373 €-1 077 €
18+2 296 €+3 530 €-1 234 €
19+2 296 €+3 691 €-1 395 €
20+2 296 €+3 856 €-1 560 €
21+2 296 €+4 025 €-1 729 €
22+2 296 €+4 199 €-1 903 €
23+2 296 €+4 377 €-2 081 €
24+2 296 €+4 560 €-2 264 €
25+2 296 €+4 748 €-2 452 €
Total+57 400 €+63 941 €+-6 541 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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