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Appartement 3 pièces 71 m²

VilleDésertines (03)
Surface71m²
Coût Total84 810€
Loyer Annuel6 391€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 838,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m² - Appartement de 71m² à vendre à Desertines (03630) au 2 étage, proposé à 59500€. Le logement de type 3 se compose d'un séjour de 29m² ouvrant sur une cuisine séparée, deux chambres de 10m² et 13m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC, le tout dans un état habitable sans travaux. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé dans un quartier calme, il bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun avec un arrêt de bus à deux minutes à pied. Idéal pour une vie familiale ou un premier achat, il allie confort fonctionnel et localisation pratique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080.0 € et 1510.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Jérémy DESMARAIS EI, agent commercial (RSAC 533399317) Référence annonce : 24258 Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Désertines
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03630
Coordonnées : 46.345404, 2.623755
Total : 84 810€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 20 550€
Valeur du bien : 80 050€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 9.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 533€/mois
Loyer annuel estimé : 6391€/an
Fourchette totale : 433€ - 656€/mois
Fourchette annuelle : 5191€ - 7868€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :500 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :35 500 €
Prix d'achat :59 500 €
Décote à l'achat :+24 000€ (+67.6%)
Marge achat-revente :-49 310€ (-138.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :33,92€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 449,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 716,15€
Coût de l'assurance :10 177,20€
Taxe foncière : 639,06€/an
Soit par mois : 53,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 532,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 502,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Légers travaux de rafraîchissement nécessaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Légers travaux de rafraîchissement nécessaires
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 550 €(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 1 × 10500€ = 10500€ (incluant éléments modernes et fonctionnels, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€ (remplacement des éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 050€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1050€ = 1050€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Désertines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 391 €/an
Calcul : 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 810 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 639 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 350 €
Revenus locatifs : +6 391 €
Charges déductibles : -24 350 €
Résultat foncier Année 1 : -17 960 €(Déficit de 17 960 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 260 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 800 €/an
Revenus locatifs : +6 391 €
Charges déductibles : -3 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 590 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7259.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 391 €24 353 €2 757 €-17 963 €10 700 €7 263 €7 263 €
26 518 €3 729 €2 683 €2 790 €--4 473 €
36 649 €3 652 €2 606 €2 997 €--1 476 €
46 782 €3 573 €2 527 €3 209 €---
56 917 €3 491 €2 445 €3 427 €---
67 056 €3 406 €2 360 €3 650 €---
77 197 €3 318 €2 272 €3 878 €---
87 341 €3 228 €2 182 €4 113 €---
97 488 €3 134 €2 088 €4 353 €---
107 637 €3 038 €1 992 €4 599 €---
117 790 €2 938 €1 892 €4 852 €---
127 946 €2 835 €1 789 €5 111 €---
138 105 €2 728 €1 682 €5 377 €---
148 267 €2 618 €1 572 €5 649 €---
158 432 €2 504 €1 458 €5 928 €---
168 601 €2 386 €1 340 €6 214 €---
178 773 €2 265 €1 219 €6 508 €---
188 948 €2 139 €1 093 €6 809 €---
199 127 €2 009 €963 €7 118 €---
209 310 €1 875 €829 €7 435 €---
219 496 €1 736 €690 €7 760 €---
229 686 €1 593 €547 €8 093 €---
239 880 €1 445 €399 €8 435 €---
2410 077 €1 292 €246 €8 785 €---
2510 279 €1 134 €88 €9 145 €---
TOTAL204 691 €86 420 €39 716 €118 272 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 272 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 342 €-3 210 €+4 552 €
2+1 342 €0 €+1 342 €
3+1 342 €0 €+1 342 €
4+1 342 €+520 €+822 €
5+1 342 €+1 028 €+314 €
6+1 342 €+1 095 €+247 €
7+1 342 €+1 164 €+178 €
8+1 342 €+1 234 €+108 €
9+1 342 €+1 306 €+36 €
10+1 342 €+1 380 €-38 €
11+1 342 €+1 456 €-114 €
12+1 342 €+1 533 €-191 €
13+1 342 €+1 613 €-271 €
14+1 342 €+1 695 €-353 €
15+1 342 €+1 778 €-436 €
16+1 342 €+1 864 €-522 €
17+1 342 €+1 952 €-610 €
18+1 342 €+2 043 €-701 €
19+1 342 €+2 135 €-793 €
20+1 342 €+2 230 €-888 €
21+1 342 €+2 328 €-986 €
22+1 342 €+2 428 €-1 086 €
23+1 342 €+2 530 €-1 188 €
24+1 342 €+2 636 €-1 294 €
25+1 342 €+2 744 €-1 402 €
Total+33 550 €+35 481 €+-1 931 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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