Appartement - 3 pièce(s) - 72 m²

VilleAvenières (38)

Surface72m²

Coût Total130 680€

Loyer Annuel8 152€

Rentabilité6.24%

Cashflow/mois-48€

Prix : 96 000 €

Surface : 72 m²

Prix au m² : 1 333,33 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Exclusivité - Les Avenières Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Appartement de 71,68 m² (loi Carrez) comprenant 2 chambres, situé à proximité immédiate des commodités. Chauffage électrique DPE : D Cave Cour avec stationnement Charge : 120euros annuel

Emplacement privilégié : À deux pas du centre-ville, des écoles, du collège et du parc Walibi Rhône-Alpes.

L'appartement se compose de : Une entrée Une cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres Une salle d'eau avec WC

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le logement selon vos goûts.

Une visite virtuelle est disponible sur notre site Arthurimmo ou sur simple demande.

Informations complémentaires : Au 1er étage Copropriété de 4 lots Aucune procédure en cours Assainissement collectif Taxe foncière: 491euros

Référence : 7378 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 7378

Ville : Avenières

Département : Isère

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 38630

Coordonnées : 45.637774, 5.557290

Total : 130 680€

Prix d'acquisition : 96 000€

Travaux : 27 000€

Valeur du bien : 123 000€

Frais de notaire : 7 680€

Coût estimé : 7 680€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 72m²

Loyer prédit : 9.44€/m²/mois

Fourchette : 7.69€ - 11.57€/m²/mois

Loyer total estimé : 679€/mois

Loyer annuel estimé : 8152€/an

Fourchette totale : 554€ - 833€/mois

Fourchette annuelle : 6647€ - 9997€/an

Rentabilité brute :6.24%

Fourchette de rentabilité :5.09% - 7.65%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 996,29 €/m²

Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :143 733 €

Prix d'achat :96 000 €

Décote à l'achat :-47 733€ (-33.2%)

Marge achat-revente :13 053€ (9.1%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :130 680€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,75€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.35%

Assurance emprunteur :32,67€/mois

Taux d'assurance : 0.30% par an

Total mensualité : 676,42€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 444,78€

Coût de l'assurance :9 801,00€

Taxe foncière : 491,00€/an

Soit par mois : 40,92€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 10,00€/mois

Soit par an : 120,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 679,34€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 727,34€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-48,00€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 232 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur air/air)

Quantité: 1 système pour 72 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 72 m²)

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ