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Compiègne, appartement avec 2 chambres et balcon

VilleCompiègne (60)
Surface63.61
Coût Total147 120
Loyer Annuel10 588
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 63.61 m²
Prix au m² : 1 870,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 12, Mandat exclusif

En exclusivité,

Compiègne proche des commodités, de l'Escom, de l'UTC ainsi que de la Polyclinique Saint Come.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement vous offre une entrée, un dégagement, une cuisine équipée, un séjour salon avec balcon, une salle de bains, un WC et deux chambres avec chacune leur balcon.

De plus, une cave et un parking en sous sol.

A visiter !

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.405927, 2.811593
Total : 147 120
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 18 600
Valeur du bien : 137 600
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.61
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10588€/an
Fourchette totale : 695€ - 1121€/mois
Fourchette annuelle : 8334€ - 13451€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 780,82 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 278
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :+5 722 (+5.1%)
Marge achat-revente :-33 842€ (-29.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :42,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 777,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 362,09
Coût de l'assurance :12 873,00
Taxe foncière : 1 058,80€/an
Soit par mois : 88,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 882,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des murs et éventuellement des éléments de cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 600(292 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Rénovation cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Revêtement sol chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 588 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 120 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 059 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 229
Revenus locatifs : +10 588
Charges déductibles : -25 229
Résultat foncier Année 1 : -14 641(Déficit de 14 641 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 941
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 629 €/an
Revenus locatifs : +10 588
Charges déductibles : -6 629
Résultat foncier Années 2+ : 3 959 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3941.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 58825 2345 060-14 64610 700 €3 946 €3 946 €
210 8006 5014 9274 299---
311 0166 3634 7904 652---
411 2366 2214 6475 015---
511 4616 0734 5005 387---
611 6905 9214 3475 769---
711 9245 7624 1896 161---
812 1625 5994 0256 564---
912 4065 4293 8556 976---
1012 6545 2543 6807 400---
1112 9075 0723 4987 835---
1213 1654 8843 3108 281---
1313 4284 6893 1158 739---
1413 6974 4872 9149 209---
1513 9714 2782 7059 692---
1614 2504 0622 48910 188---
1714 5353 8382 26510 697---
1814 8263 6072 03311 219---
1915 1223 3671 79311 756---
2015 4253 1181 54412 307---
2115 7332 8611 28712 872---
2216 0482 5951 02113 453---
2316 3692 31974514 050---
2416 6962 03346014 663---
2517 0301 73816415 292---
TOTAL339 136131 30573 362207 83110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 831
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 223-3 210+5 433
2+2 223+106+2 117
3+2 223+1 396+827
4+2 223+1 505+718
5+2 223+1 616+607
6+2 223+1 731+492
7+2 223+1 848+375
8+2 223+1 969+254
9+2 223+2 093+130
10+2 223+2 220+3
11+2 223+2 350-127
12+2 223+2 484-261
13+2 223+2 622-399
14+2 223+2 763-540
15+2 223+2 908-685
16+2 223+3 056-833
17+2 223+3 209-986
18+2 223+3 366-1 143
19+2 223+3 527-1 304
20+2 223+3 692-1 469
21+2 223+3 862-1 639
22+2 223+4 036-1 813
23+2 223+4 215-1 992
24+2 223+4 399-2 176
25+2 223+4 588-2 365
Total+55 575+62 349+-6 774
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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