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Compiègne, appartement avec 2 chambres et balcon

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface63.61m²
Coût Total147 120€
Loyer Annuel10 588€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 63.61 m²
Prix au m² : 1 870,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 12, Mandat exclusif

En exclusivité,

Compiègne proche des commodités, de l'Escom, de l'UTC ainsi que de la Polyclinique Saint Come.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement vous offre une entrée, un dégagement, une cuisine équipée, un séjour salon avec balcon, une salle de bains, un WC et deux chambres avec chacune leur balcon.

De plus, une cave et un parking en sous sol.

A visiter !

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.405927, 2.811593
Total : 147 120€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 18 600€
Valeur du bien : 137 600€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.61m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10588€/an
Fourchette totale : 695€ - 1121€/mois
Fourchette annuelle : 8334€ - 13451€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 780,82 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 278 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :+5 722€ (+5.1%)
Marge achat-revente :-33 842€ (-29.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :42,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 777,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 362,09€
Coût de l'assurance :12 873,00€
Taxe foncière : 1 058,80€/an
Soit par mois : 88,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 882,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des murs et éventuellement des éléments de cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 600 €(292 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Revêtement sol chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 588 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 120 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 059 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 229 €
Revenus locatifs : +10 588 €
Charges déductibles : -25 229 €
Résultat foncier Année 1 : -14 641 €(Déficit de 14 641 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 941 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 629 €/an
Revenus locatifs : +10 588 €
Charges déductibles : -6 629 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 959 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3941.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 588 €25 234 €5 060 €-14 646 €10 700 €3 946 €3 946 €
210 800 €6 501 €4 927 €4 299 €---
311 016 €6 363 €4 790 €4 652 €---
411 236 €6 221 €4 647 €5 015 €---
511 461 €6 073 €4 500 €5 387 €---
611 690 €5 921 €4 347 €5 769 €---
711 924 €5 762 €4 189 €6 161 €---
812 162 €5 599 €4 025 €6 564 €---
912 406 €5 429 €3 855 €6 976 €---
1012 654 €5 254 €3 680 €7 400 €---
1112 907 €5 072 €3 498 €7 835 €---
1213 165 €4 884 €3 310 €8 281 €---
1313 428 €4 689 €3 115 €8 739 €---
1413 697 €4 487 €2 914 €9 209 €---
1513 971 €4 278 €2 705 €9 692 €---
1614 250 €4 062 €2 489 €10 188 €---
1714 535 €3 838 €2 265 €10 697 €---
1814 826 €3 607 €2 033 €11 219 €---
1915 122 €3 367 €1 793 €11 756 €---
2015 425 €3 118 €1 544 €12 307 €---
2115 733 €2 861 €1 287 €12 872 €---
2216 048 €2 595 €1 021 €13 453 €---
2316 369 €2 319 €745 €14 050 €---
2416 696 €2 033 €460 €14 663 €---
2517 030 €1 738 €164 €15 292 €---
TOTAL339 136 €131 305 €73 362 €207 831 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 831 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 223 €-3 210 €+5 433 €
2+2 223 €+106 €+2 117 €
3+2 223 €+1 396 €+827 €
4+2 223 €+1 505 €+718 €
5+2 223 €+1 616 €+607 €
6+2 223 €+1 731 €+492 €
7+2 223 €+1 848 €+375 €
8+2 223 €+1 969 €+254 €
9+2 223 €+2 093 €+130 €
10+2 223 €+2 220 €+3 €
11+2 223 €+2 350 €-127 €
12+2 223 €+2 484 €-261 €
13+2 223 €+2 622 €-399 €
14+2 223 €+2 763 €-540 €
15+2 223 €+2 908 €-685 €
16+2 223 €+3 056 €-833 €
17+2 223 €+3 209 €-986 €
18+2 223 €+3 366 €-1 143 €
19+2 223 €+3 527 €-1 304 €
20+2 223 €+3 692 €-1 469 €
21+2 223 €+3 862 €-1 639 €
22+2 223 €+4 036 €-1 813 €
23+2 223 €+4 215 €-1 992 €
24+2 223 €+4 399 €-2 176 €
25+2 223 €+4 588 €-2 365 €
Total+55 575 €+62 349 €+-6 774 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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