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Appartement 105 m² Caudry

Bien expiré
VilleCaudry (59)
Surface105m²
Coût Total163 864€
Loyer Annuel10 750€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 800 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 207,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 105 m² Caudry

À VENDRE – BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC 2 CHAMBRES ET PARKING PRIVATIF

Découvrez ce superbe appartement alliant confort moderne et élégance, idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue. Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, il se distingue par ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel. Cet appartement séduira les amateurs d’espaces lumineux et harmonieux, à proximité des commerces, écoles et transports.

Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Caudry
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59540
Coordonnées : 50.121124, 3.411831
Total : 163 864€
Prix d'acquisition : 126 800€
Travaux : 26 920€
Valeur du bien : 153 720€
Frais de notaire : 10 144€
Coût estimé : 10 144€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 8.53€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10750€/an
Fourchette totale : 739€ - 1085€/mois
Fourchette annuelle : 8872€ - 13024€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 864€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :809,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 857,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 086,13€
Coût de l'assurance :14 338,10€
Taxe foncière : 1 074,96€/an
Soit par mois : 89,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 895,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 947,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, vérification plomberie)
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres (peinture, vérification électricité)
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du salon (peinture, vérification électricité)
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification de la mise aux normes de l'électricité (tableau électrique, prises, mise à la terre)
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 920 €(256 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C: 0€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 100€/m² = 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:2 520€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Vérification électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification électricité: 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:2 000€
    Vérification mise aux normes électricité: 1 installation: 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caudry (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 750 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 468 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 864 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 574 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 075 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 036 €
Revenus locatifs : +10 750 €
Charges déductibles : -34 036 €
Résultat foncier Année 1 : -23 287 €(Déficit de 23 287 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 887 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 116 €/an
Revenus locatifs : +10 750 €
Charges déductibles : -7 116 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 633 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1886.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 420 €(65% de 126 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 997 €/an
Calcul : 82 420 € × 3,636% = 2 997 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 750 €34 042 €5 473 €-23 292 €21 400 €1 892 €1 892 €
210 965 €6 976 €5 328 €3 989 €---
311 184 €6 825 €5 177 €4 359 €---
411 408 €6 669 €5 021 €4 738 €---
511 636 €6 508 €4 860 €5 128 €---
611 868 €6 341 €4 693 €5 527 €---
712 106 €6 169 €4 520 €5 937 €---
812 348 €5 990 €4 342 €6 358 €---
912 595 €5 806 €4 157 €6 789 €---
1012 847 €5 615 €3 967 €7 232 €---
1113 104 €5 418 €3 769 €7 686 €---
1213 366 €5 213 €3 565 €8 152 €---
1313 633 €5 002 €3 354 €8 631 €---
1413 906 €4 784 €3 135 €9 122 €---
1514 184 €4 558 €2 909 €9 626 €---
1614 468 €4 324 €2 675 €10 144 €---
1714 757 €4 082 €2 434 €10 675 €---
1815 052 €3 832 €2 184 €11 220 €---
1915 353 €3 573 €1 925 €11 780 €---
2015 660 €3 306 €1 657 €12 354 €---
2115 973 €3 029 €1 381 €12 944 €---
2216 293 €2 743 €1 095 €13 550 €---
2316 619 €2 447 €799 €14 172 €---
2416 951 €2 141 €492 €14 810 €---
2517 290 €1 824 €176 €15 466 €---
TOTAL344 314 €147 218 €79 086 €197 096 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 096 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 750 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 257 €-6 420 €+8 677 €
2+2 257 €+629 €+1 628 €
3+2 257 €+1 308 €+949 €
4+2 257 €+1 421 €+836 €
5+2 257 €+1 538 €+719 €
6+2 257 €+1 658 €+599 €
7+2 257 €+1 781 €+476 €
8+2 257 €+1 907 €+350 €
9+2 257 €+2 037 €+220 €
10+2 257 €+2 170 €+87 €
11+2 257 €+2 306 €-49 €
12+2 257 €+2 446 €-189 €
13+2 257 €+2 589 €-332 €
14+2 257 €+2 737 €-480 €
15+2 257 €+2 888 €-631 €
16+2 257 €+3 043 €-786 €
17+2 257 €+3 202 €-945 €
18+2 257 €+3 366 €-1 109 €
19+2 257 €+3 534 €-1 277 €
20+2 257 €+3 706 €-1 449 €
21+2 257 €+3 883 €-1 626 €
22+2 257 €+4 065 €-1 808 €
23+2 257 €+4 252 €-1 995 €
24+2 257 €+4 443 €-2 186 €
25+2 257 €+4 640 €-2 383 €
Total+56 425 €+59 129 €+-2 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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