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T2 Time Share

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-du-Var (06)
Surface49m²
Coût Total105 000€
Loyer Annuel12 764€
Rentabilité12.16%
Cashflow/mois-110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 58 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 183,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

T2 Time Share - DESCRIPTIF SAINT-LAURENT-DU-VAR : VESPINS - PORT DE PLAISANCE ET PLAGES Profitez de cette opportunité pour investir ou passer votre hiver au soleil de la cote d'azur ! A deux pas de la mer. PERIODE A VENDRE DU 01 OCTOBRE AU 31 MAI de chaque année ! Possibilité de louer ou d'occuper cet appartement 2 pièces entièrement équipé et meublé de 49m² (6 couchages) en étage élevé avec balcon exposé Est de 11m² bénéficiant d'une vue dégagée. Situé dans une résidence de tourisme luxe sécurisée avec piscine, tennis et jardin d'enfants. Nombreux stationnements couverts et aériens viennent compléter

CARACTERISTIQUES

Etage 3eme Exposition Est Vue Dégagée Cuisine Américaine équipée Eau chaude Collective Chauffage Collectif État intérieur Excellent Charges mensuelles 525 €

IMMEUBLE

Construit en 1981 Standing Luxe Nombre d'étage 4 État immeuble Bon

PIÈCES

1 chambre 1 pièce lit superposés 1 Terrasse 1 Salle de bains 1 Toilette

Ville : Saint-Laurent-du-Var
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06700
Coordonnées : 43.657060, 7.180650
Total : 105 000€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 42 360€
Valeur du bien : 100 360€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 21.71€/m²/mois
Fourchette : 18.05€ - 26.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1064€/mois
Loyer annuel estimé : 12764€/an
Fourchette totale : 884€ - 1279€/mois
Fourchette annuelle : 10614€ - 15349€/an
Rentabilité brute :12.16%
Fourchette de rentabilité :10.11% - 14.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,75€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 541,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 671,06€
Coût de l'assurance :8 925,00€
Taxe foncière : 1 276,37€/an
Soit par mois : 106,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 525,00€/mois
Soit par an : 6 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 063,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 173,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système d'eau chaude collective par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (remplacement éventuel de la robinetterie, peinture, joints)
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais peinture peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 360 €(864 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 16 m² × 60€/m² = 960€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 064 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 764 €/an
Calcul : 1 064 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 379 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 276 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 300 €/an
Calcul : 525 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 672 €
Revenus locatifs : +12 764 €
Charges déductibles : -53 672 €
Résultat foncier Année 1 : -40 908 €(Déficit de 40 908 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 508 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 312 €/an
Revenus locatifs : +12 764 €
Charges déductibles : -11 312 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 452 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19508.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 764 €53 675 €3 382 €-40 912 €21 400 €19 512 €19 512 €
213 019 €11 224 €3 290 €1 795 €--17 717 €
313 279 €11 129 €3 196 €2 150 €--15 566 €
413 545 €11 032 €3 098 €2 513 €--13 053 €
513 816 €10 931 €2 997 €2 885 €--10 168 €
614 092 €10 827 €2 893 €3 266 €--6 903 €
714 374 €10 719 €2 785 €3 655 €--3 247 €
814 661 €10 608 €2 674 €4 054 €---
914 955 €10 493 €2 559 €4 462 €---
1015 254 €10 374 €2 441 €4 880 €---
1115 559 €10 251 €2 318 €5 307 €---
1215 870 €10 125 €2 191 €5 745 €---
1316 187 €9 994 €2 060 €6 194 €---
1416 511 €9 859 €1 925 €6 653 €---
1516 841 €9 719 €1 785 €7 123 €---
1617 178 €9 574 €1 641 €7 604 €---
1717 522 €9 425 €1 492 €8 096 €---
1817 872 €9 271 €1 338 €8 601 €---
1918 230 €9 112 €1 179 €9 117 €---
2018 594 €8 948 €1 014 €9 646 €---
2118 966 €8 778 €845 €10 188 €---
2219 345 €8 603 €669 €10 743 €---
2319 732 €8 421 €488 €11 311 €---
2420 127 €8 234 €301 €11 893 €---
2520 530 €8 041 €107 €12 489 €---
TOTAL408 824 €289 365 €48 671 €119 459 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 459 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 764 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 680 €-6 420 €+9 100 €
2+2 680 €0 €+2 680 €
3+2 680 €0 €+2 680 €
4+2 680 €0 €+2 680 €
5+2 680 €0 €+2 680 €
6+2 680 €0 €+2 680 €
7+2 680 €0 €+2 680 €
8+2 680 €+242 €+2 438 €
9+2 680 €+1 339 €+1 341 €
10+2 680 €+1 464 €+1 216 €
11+2 680 €+1 592 €+1 088 €
12+2 680 €+1 724 €+956 €
13+2 680 €+1 858 €+822 €
14+2 680 €+1 996 €+684 €
15+2 680 €+2 137 €+543 €
16+2 680 €+2 281 €+399 €
17+2 680 €+2 429 €+251 €
18+2 680 €+2 580 €+100 €
19+2 680 €+2 735 €-55 €
20+2 680 €+2 894 €-214 €
21+2 680 €+3 056 €-376 €
22+2 680 €+3 223 €-543 €
23+2 680 €+3 393 €-713 €
24+2 680 €+3 568 €-888 €
25+2 680 €+3 747 €-1 067 €
Total+67 000 €+35 838 €+31 162 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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